感谢几位版大的热心回应 虽然有些部分不是很懂 但应该就是不行的意思(泪) 我又想请问， 若当初日据时代两造所订下之契约 为代书所做， 并未经民法166-1条之公证或登记 是否仍具有公证之效力？ 若没有， 那是否可以土地所有权移转之受让人身分 (曾祖父赠与予祖父，父亲继承祖父遗产) 依民法425条第二项之规定，主张该契约对受让人不存在 要求中止该租赁契约？ 民166-1: 契约以负担不动产物权之移转、设定或变更之义务为标的者，应由公证人 作成公证书。 未依前项规定公证之契约，如当事人已合意为不动产物权之移转、设定或 变更而完成登记者，仍为有效。 民425: 出租人於租赁物交付後，承租人占有中，纵将其所有权让与第三人，其租 赁契约，对於受让人仍继续存在。 前项规定，於未经公证之不动产租赁契约，其期限逾五年或未定期限者， 不适用之。 看到父母亲为这块地烦恼很久 真的很希望能尽快在父亲手头上时帮忙把这件事做个ending 查了很久的法条 但都只能就字面上来寻求解决的方向 不知道背後的适法性 想请板上高手们帮我看看是否可行 万分感激！！ ※ 引述《leochang (leo)》之铭言： : ※ 引述《yumimi (no doubt)》之铭言： : : 有个问题想请教版上的法律先进 : : 家里有一笔土地在日据时代跟人订下永久之租赁契约 : "永久"有写在契约上吗? "永久"二字有写在契约上 : 这和"未定期限"不一样吧...? : 永久就是永久? : 未定期限是期限尚未决定? : : 而对方在土地上建有一座不动产 : : 变成地是我们的 房子是对方的 : : 也因为这样 经过几次诉讼都无法处理 : : 变成好几代以来棘手的难题 : : 想请问像这样的"租赁契约"和"地上权"之区别为何？ : 房屋基地租赁权 地上权 : 存续期间 房屋堪用期间 未设限制规定 ^^^^^^^^^^^^ 房屋堪用期间这个部份我觉得定义很笼统 毕竟不断的修缮都可以延续房屋的使用年限 难道真的要等哪一天大地震把房子震到全毁才能要回土地吗？ 或只是成为危楼也算？ : 相邻关系 无明文 准用 : 让与性 原则上否 可 : 权利性质 债 物，须登记 : 地租有无 必要 不为必要 : 设定抵押 否 可 : : 有没有民法增订的833-1之适用？ : 无，同Eventis板友 : : 若无 : : 又可以主张哪一条来解决这个问题呢？ : 就我的理解 : 法律上真的是没有 @@ : : 感谢版上高手提供宝贵意见 : : 谢谢 : : 推 leochang:我觉得无解耶...对方是合法使用啊...而且承租方可以请求 04/19 09:52 : : → leochang:地主登记地上权,若地主不会同,承租方可以单独申请 04/19 09:53 : : 关於这个部分 : : 我比较想了解的是 : : 虽然两造订定的是租赁契约 : : 但实际上土地的使用权已经是他们了 : : 对方除了在土地上建有不动产 : : 并有将此房屋出租予第三人使用 : : 所以虽未有登记地上权之形式 : : 但已有地上权之事实(还是我没有弄清地上权及租赁之间的区别？) : : 难道不能以民法833-1条做为类推适用吗？ : : 或是我们能不能反过来单独去做地上权之登记？ : : 如此一来，若真要解决 : : 是否又要自登记日起算 : : 等地上权存续期间逾二十年 : : 再来请求收回该笔土地？ : : 推 hoboks:有收租金吗/ 04/19 10:01 : : 有收租金 : : 但租金非常的低 : : 是依照公告地价的8%下去算的 : : 对方也知道积欠租金两年以上 : : 我们有权可以解除契约 : : 所以这点小钱他们说什麽都会付 : : 推 depravity:公告地价8%不算非常低算守法而已规定最高10% 04/19 20:35 : : → Eventis:这跟833-1并没有直接的关系,应该是说,本来地上权的设定背 04/19 21:58 : : → Eventis:後都应该会有个负担的原因(债),这条只是指明应该有这样一 04/19 21:59 : : → Eventis:种关系而已,对照449II,可以用以解释当事人意思至少也是在 04/19 21:59 : : → Eventis:工作物存续期间继续的租赁关系. 04/19 22:00 : : → Eventis:否则难谓"地上权成立之目的已不存在". 04/19 22:01 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.141.41.153 ※ 编辑: yumimi 来自: 220.141.41.153 (04/21 02:27)