※ 引述《yumimi (no doubt)》之銘言： : 有個問題想請教版上的法律先進 : 家裡有一筆土地在日據時代跟人訂下永久之租賃契約 "永久"有寫在契約上嗎? 這和"未定期限"不一樣吧...? 永久就是永久? 未定期限是期限尚未決定? : 而對方在土地上建有一座不動產 : 變成地是我們的 房子是對方的 : 也因為這樣 經過幾次訴訟都無法處理 : 變成好幾代以來棘手的難題 : 想請問像這樣的"租賃契約"和"地上權"之區別為何？ 房屋基地租賃權 地上權 存續期間 房屋堪用期間 未設限制規定 相鄰關係 無明文 準用 讓與性 原則上否 可 權利性質 債 物，須登記 地租有無 必要 不為必要 設定抵押 否 可 : 有沒有民法增訂的833-1之適用？ 無，同Eventis板友 : 若無 : 又可以主張哪一條來解決這個問題呢？ 就我的理解 法律上真的是沒有 @@ : 感謝版上高手提供寶貴意見 : 謝謝 : 推 leochang:我覺得無解耶...對方是合法使用啊...而且承租方可以請求 04/19 09:52 : → leochang:地主登記地上權,若地主不會同,承租方可以單獨申請 04/19 09:53 : 關於這個部分 : 我比較想了解的是 : 雖然兩造訂定的是租賃契約 : 但實際上土地的使用權已經是他們了 : 對方除了在土地上建有不動產 : 並有將此房屋出租予第三人使用 : 所以雖未有登記地上權之形式 : 但已有地上權之事實(還是我沒有弄清地上權及租賃之間的區別？) : 難道不能以民法833-1條做為類推適用嗎？ : 或是我們能不能反過來單獨去做地上權之登記？ : 如此一來，若真要解決 : 是否又要自登記日起算 : 等地上權存續期間逾二十年 : 再來請求收回該筆土地？ : 推 hoboks:有收租金嗎/ 04/19 10:01 : 有收租金 : 但租金非常的低 : 是依照公告地價的8%下去算的 : 對方也知道積欠租金兩年以上 : 我們有權可以解除契約 : 所以這點小錢他們說什麼都會付 : 推 depravity:公告地價8%不算非常低算守法而已規定最高10% 04/19 20:35 : → Eventis:這跟833-1並沒有直接的關係,應該是說,本來地上權的設定背 04/19 21:58 : → Eventis:後都應該會有個負擔的原因(債),這條只是指明應該有這樣一 04/19 21:59 : → Eventis:種關係而已,對照449II,可以用以解釋當事人意思至少也是在 04/19 21:59 : → Eventis:工作物存續期間繼續的租賃關係. 04/19 22:00 : → Eventis:否則難謂"地上權成立之目的已不存在". 04/19 22:01 --

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