※ 引述《yumimi (no doubt)》之铭言： : 有个问题想请教版上的法律先进 : 家里有一笔土地在日据时代跟人订下永久之租赁契约 "永久"有写在契约上吗? 这和"未定期限"不一样吧...? 永久就是永久? 未定期限是期限尚未决定? : 而对方在土地上建有一座不动产 : 变成地是我们的 房子是对方的 : 也因为这样 经过几次诉讼都无法处理 : 变成好几代以来棘手的难题 : 想请问像这样的"租赁契约"和"地上权"之区别为何？ 房屋基地租赁权 地上权 存续期间 房屋堪用期间 未设限制规定 相邻关系 无明文 准用 让与性 原则上否 可 权利性质 债 物，须登记 地租有无 必要 不为必要 设定抵押 否 可 : 有没有民法增订的833-1之适用？ 无，同Eventis板友 : 若无 : 又可以主张哪一条来解决这个问题呢？ 就我的理解 法律上真的是没有 @@ : 感谢版上高手提供宝贵意见 : 谢谢 : 推 leochang:我觉得无解耶...对方是合法使用啊...而且承租方可以请求 04/19 09:52 : → leochang:地主登记地上权,若地主不会同,承租方可以单独申请 04/19 09:53 : 关於这个部分 : 我比较想了解的是 : 虽然两造订定的是租赁契约 : 但实际上土地的使用权已经是他们了 : 对方除了在土地上建有不动产 : 并有将此房屋出租予第三人使用 : 所以虽未有登记地上权之形式 : 但已有地上权之事实(还是我没有弄清地上权及租赁之间的区别？) : 难道不能以民法833-1条做为类推适用吗？ : 或是我们能不能反过来单独去做地上权之登记？ : 如此一来，若真要解决 : 是否又要自登记日起算 : 等地上权存续期间逾二十年 : 再来请求收回该笔土地？ : 推 hoboks:有收租金吗/ 04/19 10:01 : 有收租金 : 但租金非常的低 : 是依照公告地价的8%下去算的 : 对方也知道积欠租金两年以上 : 我们有权可以解除契约 : 所以这点小钱他们说什麽都会付 : 推 depravity:公告地价8%不算非常低算守法而已规定最高10% 04/19 20:35 : → Eventis:这跟833-1并没有直接的关系,应该是说,本来地上权的设定背 04/19 21:58 : → Eventis:後都应该会有个负担的原因(债),这条只是指明应该有这样一 04/19 21:59 : → Eventis:种关系而已,对照449II,可以用以解释当事人意思至少也是在 04/19 21:59 : → Eventis:工作物存续期间继续的租赁关系. 04/19 22:00 : → Eventis:否则难谓"地上权成立之目的已不存在". 04/19 22:01 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.140.12.101