※ 引述《hn192 ()》之銘言： : 以下是案例： : 甲在十二月六日把房子賣給乙 並已交付 但未辦理移轉登記 : 甲又在十二月十日把房子賣給丙 並移轉登記給丙 : 請問甲乙及甲丙的買賣契約效力為何？ : 乙可否請求丙移轉登記該房子給乙？ 不行 因為丙已經取得所有權 而乙所取得的只是具有相對性的債權契約 不能持之對第三人主張任何權力 只能向甲請求損賠 : 丙可否請求乙返還該房子？ 可以 因為丙已經因 債權合意(甲丙契約)+登記(不動產特別生效要件) 而取得所有權 依767I前段 請求乙返還該房子 : 甲可否把客廳單獨賣給丁？ 客廳不具獨立性(無獨立的門窗出入口) 所以不能單獨讓與他人 : 我認為甲乙 甲丙的契約都是生效的 : 至於是什麼效力我不太清楚 : 這兩契約似乎有衝突到 : 我記得不動產如果不經登記 則所有權是不會轉移的 : 但是買方可以向賣方要求移轉登記 (基於契約的效力) : 只是對於第三人則無法請求 : 因此乙無法請求丙移轉登記 : 因為現在真正的所有權人正是丙 : 而丙的確是靠正當手段從甲那獲取房屋所有權(已登記) : 所以丙不需要理會乙的請求 : 同樣的 : 丙可以請求乙返還房屋 : 那麼甲可否把客廳單獨賣給丁呢 : 這我不知道 : 請各位幫我解個惑 : by the way : 還有一個概念尚待釐清 : 我記得用益物權不可以重複設定 : 這意思是不是說例如一塊土地 一旦設定了農育權給甲 : 就不能再設定農育權給丙 : 那如果是不同性質的用益物權呢 : 如果是先設定農育權給甲 : 可否再設定地上權給丙呢 看兩個用益物權會不會有使用上相衝突 如果兩個權力可以併行 基於立法者希望極盡利用資源的想法 並無不允之理 : 這裡我不太了解 : 至於擔保物權是可以重複設定 : 設定次數不限 : 只是必須有優先次序之分 : 想請各位幫我解答一下 : 先謝謝了 有錯勞煩告之M(_ _)M --

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