※ 引述《hn192 ()》之铭言： : 以下是案例： : 甲在十二月六日把房子卖给乙 并已交付 但未办理移转登记 : 甲又在十二月十日把房子卖给丙 并移转登记给丙 : 请问甲乙及甲丙的买卖契约效力为何？ : 乙可否请求丙移转登记该房子给乙？ 不行 因为丙已经取得所有权 而乙所取得的只是具有相对性的债权契约 不能持之对第三人主张任何权力 只能向甲请求损赔 : 丙可否请求乙返还该房子？ 可以 因为丙已经因 债权合意(甲丙契约)+登记(不动产特别生效要件) 而取得所有权 依767I前段 请求乙返还该房子 : 甲可否把客厅单独卖给丁？ 客厅不具独立性(无独立的门窗出入口) 所以不能单独让与他人 : 我认为甲乙 甲丙的契约都是生效的 : 至於是什麽效力我不太清楚 : 这两契约似乎有冲突到 : 我记得不动产如果不经登记 则所有权是不会转移的 : 但是买方可以向卖方要求移转登记 (基於契约的效力) : 只是对於第三人则无法请求 : 因此乙无法请求丙移转登记 : 因为现在真正的所有权人正是丙 : 而丙的确是靠正当手段从甲那获取房屋所有权(已登记) : 所以丙不需要理会乙的请求 : 同样的 : 丙可以请求乙返还房屋 : 那麽甲可否把客厅单独卖给丁呢 : 这我不知道 : 请各位帮我解个惑 : by the way : 还有一个概念尚待厘清 : 我记得用益物权不可以重复设定 : 这意思是不是说例如一块土地 一旦设定了农育权给甲 : 就不能再设定农育权给丙 : 那如果是不同性质的用益物权呢 : 如果是先设定农育权给甲 : 可否再设定地上权给丙呢 看两个用益物权会不会有使用上相冲突 如果两个权力可以并行 基於立法者希望极尽利用资源的想法 并无不允之理 : 这里我不太了解 : 至於担保物权是可以重复设定 : 设定次数不限 : 只是必须有优先次序之分 : 想请各位帮我解答一下 : 先谢谢了 有错劳烦告之M(_ _)M --

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