作者CCtonG (S05)
看板LAW
標題Re: [請益] 關於土地糾紛
時間Mon Mar 22 18:29:18 2010
原文恕刪
以下個人意見，大家討論
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壹、解除契約，返還價金法
一、發存證信函，請求賣方子女應依買賣契約履行建物所有權之移轉登記，
並聲明請於相當時間辦理，否則依法解除契約，請求返還買賣價金。
二、若對方不理，則提民事訴訟，先位訴訟請求被告履行建物所有權移轉登記，
備位訴訟主張因被告不依買賣契約履行移轉所有權義務，並因已為催告，
故被告因債務不履行而主張解除契約，被告應返還買賣價金。
（按被告主張消滅時效，僅為抗辯權之行使，不當然免除依買賣契約應
負移轉所有權之義務，故仍屬債務不履行）
三、原PO房屋經裝潢整修，價值提高，亦得依民法第259條第1項第5款一併請求。
惟上開方法有其極限：
1、被告如果沒錢，這方法就變的不好用。
2、原PO如果是優先希望取得房屋所有權，而非損賠，這方法也行不通。
另，幸運的話，
如果該建物係未辦理保存登記之建物者，原PO就可以主張時效取得，
如此就能維持現狀，且取得房屋所有權，此部分其他版友已詳細說明，
不贅述。
貳、以請求相當租金方式迫使對方履行（此方法僅為構想，未成熟，期待強者補充）
一、土地是原PO的，但房屋所有權仍為對方的，所以對方未經同意占用土地，
依不當得利請求相當租金之利益。（以此迫使對方儘速辦理移轉登記）
二、對方可能反駁原PO也住在房屋內使用，所以可以抵銷云云，
但原PO係基於雙方買賣契約，對方交付房屋之原因而占有，
故原PO應屬有法律上之原因而取得利益，故對方無從抵銷，其主張無理由。
三、對方也可能主張，房屋跟土地原本都是伊所有，在買賣時，原PO已知
系爭房屋占用於系爭土地上，而原PO為買受人知此情況，又同意買受，
顯亦同意系爭房屋得占用系爭土地云云，若是這種情形，就比較棘手，
原PO可能要主張依買賣契約真意，雙方僅就買賣系爭房屋土地之意思表示
達成一致，若對方主張原PO於買受時已同意其房屋得占用系爭土地，
應由對方負舉證責任。
以上是粗淺看法，歡迎大家，補充或挑錯
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.116.246.23
1F：推 depravity:那賣方得仔細算加記裝潢折舊後用20年前價買回划不划算XD 03/22 18:32
2F：→ depravity:划算就當天上掉下來禮物收下了 03/22 18:33
3F：→ Eventis:55年台上1188判例:"民法第二百六十條規定解除權之行使，不 03/22 23:23
4F：→ Eventis:妨礙損害賠償之請求。據此規定，債權人解除契約時，得併行 03/22 23:24
5F：→ Eventis:請求損害賠償，惟其請求損害賠償，並非另因契約解除所生之 03/22 23:24
6F：→ Eventis:新賠償請求權，乃使因債務不履行（給付不能或給付遲延）所 03/22 23:24
7F：→ Eventis:生之舊賠償請求權，不因解除失其存在，仍得請求而已，故其 03/22 23:25
8F：→ Eventis:賠償範圍，應依一般損害賠償之法則，即民法第二百十六條定 03/22 23:25
9F：→ Eventis:之，其損害賠償請求權，自債務不履行時起即可行使，其消滅 03/22 23:25
10F：→ Eventis:時效，亦自該請求權可行使時起算。" 03/22 23:26
11F：→ Eventis:此外,在損害賠償之請求為原權利的變形時,亦值注意的是如孫 03/22 23:50
12F：→ Eventis:森焱老師所言,"屬於原債權之繼續,...,從而其消滅時效,仍應 03/22 23:53
13F：→ Eventis:依原債權之性質定之."(氏著,債總(下),pp.516).不過此部份 03/22 23:55
14F：→ Eventis:權作補充,於本案應無適用. 03/22 23:55
※ 編輯: CCtonG 來自: 122.116.246.23 (03/23 16:15)
15F：→ Eventis:至若解約的部分,臺灣高等法院暨所屬法院 91 年法律座談會 03/23 19:24
16F：→ Eventis:民事類提案 第4號,研討結果反於審查意見,認時效抗辯仍得對 03/23 19:27
17F：→ Eventis:抗解除之主張. 03/23 19:28
18F：→ Eventis:未辦建物第一次登記之情形若為違建,因時效取得依文義僅取 03/23 19:30
19F：→ Eventis:得登記請求權,對是否已預時效完成取得物權,仍非確論. 03/23 19:32
20F：→ Eventis:畢竟如果採經登記始發生原始取得物權的效果,既不許起造人 03/24 03:04
21F：→ Eventis:登記,當然亦無准許占有人為時效取得登記之理. 03/24 03:05