對這個案子很感興趣~~ 大家一起研究一下 hoffnung123大已把情形敘述過 故我不贅言,以下是我的想法... 依民法125條 "請求權，因15年間不行使而消滅。..." 僅是"請求權"消滅,而物的所有權仍然是可以主張的 雖然物權經登記才能生效 但依民法759-1第一項 "不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。" ^^^^ 所以妳仍然可以"舉證"目前房屋權利"登記不實" 只是當初你們忘了辦理登記這一程序罷了 我聽說過"忘了登記"的案例 而法院是直接判決移轉 & 補登記 不過他們的案子並沒有牽涉到"消滅時效"這個問題 講到這,想請教當事人 你們的房子是透天or平房? 如果是"未辦"建物所有權第一次登記的房子 (平房比較常見,透天偶爾會有) 若是這種,你們才可以主張"時效取得" 或是"拆屋還地" 不過你們花了很多錢裝修,這對你們是下下策 XD 因為我不是法律系訓練出來 請大大們指出我的錯誤吧~~~~3Q ※ 引述《hoffnung123 (hoffnung)》之銘言： : ※ 引述《nany0603 (向日葵~的微笑~)》之銘言： : : 各位親愛的大大您好： : : 小女子這邊有事想請教您们，事情是這樣地。 : : 我家(戶籍地)在約在民國80年六月時買的房子， : : 那時對方為了要省過戶的錢，還是其他原因，總之...我們家只有土地所有權狀 : : 現在好像是因為政府要繳交房屋稅，赫然發現.... : : 原來當初房子並沒過戶，所以說現在房子不是我們的...... : : 那找到當初賣房子的人，已經死掉了，而他們的孫子不願意出面解決這件事 : : 想請問這樣要如何處理呢???解決呢？？？相關處理方式？？ : : 當初買完房子家裡又重新整修裝潢過，所以其實對方對於這房子根本就沒有任何的貢獻 : : 想到自己住快２０年的房子，卻遇到這樣問題。。。。。哀。。。。。 : : 謝謝各位大大看完這篇文章。感謝︿︿ : 針對這個問題 : 原則上債務人負有所有權移轉義務 : 既然債務人死了 : 這種非一身專屬的財產義務會由繼承人繼承 : 因此可以要求繼承人負有移轉所有權之義務 : 但是問題是 : 從民國80年到現在99年已經19年了 : 換句話說你的請求權時效已經過了15年的規定 : 因此就算打官司也會敗訴的 : 建議您請個律師 : 研究一下有沒有可能用佔有不動產而取得所有權 : 可能要附個四鄰證明之類的 : 這是我的看法 --

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