作者leochang (leo)
看板LAW
标题Re: [请益] 关於土地纠纷
时间Mon Mar 22 12:27:42 2010
对这个案子很感兴趣~~
大家一起研究一下
hoffnung123大已把情形叙述过
故我不赘言,以下是我的想法...
依民法125条
"请求权，因15年间不行使而消灭。..."
仅是"请求权"消灭,而物的所有权仍然是可以主张的
虽然物权经登记才能生效
但依民法759-1第一项
"不动产物权经登记者，推定登记权利人适法有此权利。"
^^^^
所以你仍然可以"举证"目前房屋权利"登记不实"
只是当初你们忘了办理登记这一程序罢了
我听说过"忘了登记"的案例
而法院是直接判决移转 & 补登记
不过他们的案子并没有牵涉到"消灭时效"这个问题
讲到这,想请教当事人
你们的房子是透天or平房?
如果是"未办"建物所有权第一次登记的房子 (平房比较常见,透天偶尔会有)
若是这种,你们才可以主张"时效取得"
或是"拆屋还地"
不过你们花了很多钱装修,这对你们是下下策 XD
因为我不是法律系训练出来
请大大们指出我的错误吧~~~~3Q
※ 引述《hoffnung123 (hoffnung)》之铭言：
: ※ 引述《nany0603 (向日葵~的微笑~)》之铭言：
: : 各位亲爱的大大您好：
: : 小女子这边有事想请教您们，事情是这样地。
: : 我家(户籍地)在约在民国80年六月时买的房子，
: : 那时对方为了要省过户的钱，还是其他原因，总之...我们家只有土地所有权状
: : 现在好像是因为政府要缴交房屋税，赫然发现....
: : 原来当初房子并没过户，所以说现在房子不是我们的......
: : 那找到当初卖房子的人，已经死掉了，而他们的孙子不愿意出面解决这件事
: : 想请问这样要如何处理呢???解决呢？？？相关处理方式？？
: : 当初买完房子家里又重新整修装潢过，所以其实对方对於这房子根本就没有任何的贡献
: : 想到自己住快２０年的房子，却遇到这样问题。。。。。哀。。。。。
: : 谢谢各位大大看完这篇文章。感谢︿︿
: 针对这个问题
: 原则上债务人负有所有权移转义务
: 既然债务人死了
: 这种非一身专属的财产义务会由继承人继承
: 因此可以要求继承人负有移转所有权之义务
: 但是问题是
: 从民国80年到现在99年已经19年了
: 换句话说你的请求权时效已经过了15年的规定
: 因此就算打官司也会败诉的
: 建议您请个律师
: 研究一下有没有可能用占有不动产而取得所有权
: 可能要附个四邻证明之类的
: 这是我的看法
--
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◆ From: 220.140.5.192
1F：→ Eventis:759-1若这样解释,758的「非经登记,不生效力」就变成笑话了 03/22 12:37
2F：→ leochang:"登记名义人只有推定效力" 这部分应该没有错吧 @@ 03/22 12:43
3F：→ leochang:所以才要设计善意取得呀... 03/22 12:44
4F：→ Eventis:759-1旨在阐示登记之公示效力及公信力,与758物权移转的法 03/22 12:53
5F：→ Eventis:定方式,讲的是不同的东西. 03/22 12:54
6F：→ Eventis:连权利都尚未移转,又有什麽可据以推翻? 03/22 12:56
7F：→ Eventis:当事人依买卖契约,不过得向出卖人请求为标的物所有权移转 03/22 13:06
8F：→ Eventis:登记(民法348I,「使取得」标的物所有权,并不得迳依买卖契 03/22 13:08
9F：→ Eventis:约,主张已取得物权.此系物权行为独立性(民法758,761,大法 03/22 13:16
10F：→ Eventis:官释字349号解释理由书)下,依现行法律规定之所当然. 03/22 13:18