作者scott2009 (scott2009)
看板LAW
標題Re: [問題] 分別共有土地賣買是否應通知共有人？
時間Mon Jan 18 20:55:30 2010
今天分別請教了幾個代書與地政處登記科的人員
大致如下：土地法34-1條為債權性質，所以登記時地政處並不會要求買受人出示其餘共有
人優先承購權拋棄證明，僅會要求買賣雙方簽立切結證明書，大致內容如下：
「本件土地確係自己使用，並無出租他人屬實，如有不實，願負法律責任優先承買權人已放
棄優先承買權屬實，如有不實，出賣人願負法律所有責任；本案確依有關法令規定完成處
分程序，如有不實願負法律責任」。
與土地法104與107條不同的是，以上兩條是具有物權效力，地政機關一定會要求買賣雙方
出示所有優先承購權之共有人拋棄證明才能登記，且未有效合法通知其餘共有人可向法院
聲明異議，此項權利是具有塗銷登記之效果，與34-1條完全不同
那麼若違反土地法34-1條刑民事責任
刑事偽造文書刑期大約都三個月左右(台灣高等法院及台中高分院有案例)
民事則是侵權行為之損害賠償，內容也大約是可以舉證之現值大約多少，銀行鑑價大約多
少跟未通知之契約差價作為索賠，權限也是民事庭法官裁決，跟牽涉土地價值有較大的連
結，
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◆ From: 124.10.218.22
1F：→ depravity:在自己有權制做的文書說謊不等於偽造文書 01/19 00:47
2F：→ scott2009:台灣高等法院95,上易,653；91,上易,1289可參 01/19 08:10
3F：推 depravity:那是使公務員登載不實 不是偽造文書 @@" 01/19 09:21
4F：→ scott2009:不才是指偽造文書章節的，至於細節就沒有看的這麼仔細 01/19 10:38
5F：推 hcya:3F的意思等同於「這是醉態駕駛罪，不是公共危險罪」XD 01/20 03:01
6F：推 depravity:通常說偽造文書會指210-212就像妳不會把356說毀損一樣 01/20 16:39