作者scott2009 (scott2009)
看板LAW
標題[問題] 分別共有土地賣買是否應通知共有人？
時間Sun Jan 17 19:13:51 2010
※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
作者: scott2009 (scott2009) 看板: home-sale
標題: [問題] 分別共有土地賣買是否應通知共有人？
時間: Sun Jan 17 17:45:55 2010
事情是這樣的，共有農地中有共有人沒有通知其他共有人便將持分轉賣給第三人
據印象所及，應通知共有人依法有優先承購權
但是上網查相關資料、判例認為土地法34-1條第四項為債權並非如104與107條之物權
成交的價格是相當低廉，根本與市場行情有極大的落差
請問共有人可以向地政機關聲明異議嗎？
還是買賣分別共有土地不需要通知其他共有人？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.10.218.22
1F：推 fjutaros:須通知 若未通知而出售請逕向該共有人提起損害賠償訴訟 01/17 19:02
2F：→ fjutaros: 逕向法院對該共有人 01/17 19:04
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.10.218.22
3F：→ proletariat:參見最高法院66年台上字第1530號判例 移轉登記完成就 01/17 19:19
4F：→ proletariat:不能要求途銷或確認買賣不成立只能索賠 01/17 19:19
5F：→ scott2009:不得對抗善意第三人這我清楚了，謝謝，但是沒有買到共有 01/17 19:33
6F：→ scott2009:土地會有什麼損害？公告現值漲價的損害？與市價差異過大 01/17 19:34
7F：→ scott2009:可以求償嗎？ 01/17 19:34
8F：→ depravity:沒有因此撈到一筆不算妳的損害 01/17 19:44
9F：推 hcya:算吧 在「差額說」的操作下，當然算。其他的像是多一個共有人 01/18 02:20
10F：→ hcya:造成管理成本的增加...等等。 01/18 02:20
11F：推 depravity:沒有多一個啊 只是換人 01/18 05:35
12F：→ hcya:共有人優先承買的話就會少一個共有人 01/20 02:57