作者scott2009 (scott2009)
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标题[问题] 分别共有土地卖买是否应通知共有人？
时间Sun Jan 17 19:13:51 2010
※ [本文转录自 home-sale 看板]
作者: scott2009 (scott2009) 看板: home-sale
标题: [问题] 分别共有土地卖买是否应通知共有人？
时间: Sun Jan 17 17:45:55 2010
事情是这样的，共有农地中有共有人没有通知其他共有人便将持分转卖给第三人
据印象所及，应通知共有人依法有优先承购权
但是上网查相关资料、判例认为土地法34-1条第四项为债权并非如104与107条之物权
成交的价格是相当低廉，根本与市场行情有极大的落差
请问共有人可以向地政机关声明异议吗？
还是买卖分别共有土地不需要通知其他共有人？
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 124.10.218.22
1F：推 fjutaros:须通知 若未通知而出售请迳向该共有人提起损害赔偿诉讼 01/17 19:02
2F：→ fjutaros: 迳向法院对该共有人 01/17 19:04
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 124.10.218.22
3F：→ proletariat:参见最高法院66年台上字第1530号判例 移转登记完成就 01/17 19:19
4F：→ proletariat:不能要求途销或确认买卖不成立只能索赔 01/17 19:19
5F：→ scott2009:不得对抗善意第三人这我清楚了，谢谢，但是没有买到共有 01/17 19:33
6F：→ scott2009:土地会有什麽损害？公告现值涨价的损害？与市价差异过大 01/17 19:34
7F：→ scott2009:可以求偿吗？ 01/17 19:34
8F：→ depravity:没有因此捞到一笔不算你的损害 01/17 19:44
9F：推 hcya:算吧 在「差额说」的操作下，当然算。其他的像是多一个共有人 01/18 02:20
10F：→ hcya:造成管理成本的增加...等等。 01/18 02:20
11F：推 depravity:没有多一个啊 只是换人 01/18 05:35
12F：→ hcya:共有人优先承买的话就会少一个共有人 01/20 02:57