作者katiewan (※凱氏舞蹈用品-小凱※)
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標題[其他] 急問!!漏水費用分攤事宜~
時間Tue Dec 22 00:46:35 2009
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作者: katiewan (※凱氏舞蹈用品-小凱※) 看板: PttLifeLaw
標題: [其他] 急問!!漏水費用分攤事宜~
時間: Mon Dec 21 22:07:20 2009
事實經過：
事情是這樣的，12/10的時候樓下2樓的上來跟我說我們家熱水水管漏水。
造成他們家小間浴室天花板縫隙有小水珠滴落，要求我們找水電行維修。
但是因為我們家未曾做過任何管路變更，整間浴室都沒有施工過。
我上網查了資料根據公寓大樓管理條例12條要求樓下分攤一半的維修費用。
這幾天似乎是漏水變嚴重了，樓下又上來說他們家隔壁大間浴室也有漏水問題。
而他堅持根據我們這個社區過去的維修狀況，誰家漏水誰家要負責維修好。
所以他不願意分攤一半的維修費用，然後又說如果要分攤一半的費用。
那他家天花板因為這個漏水問題有潮濕狀況，他要求兩間浴室的天花板換新費用
也要我們分攤一半。
問題：
請問各位版友~
像這種情況我需要為他負擔翻新費用嗎??
我爬過文章，但是對這個問題沒有明確的答案~
樓下又半威脅的態度說他們也想翻新什麼的~
我跟我媽就兩個弱女子，真不知道該怎麼辦才好~~
如果我們不須分攤他們的翻新費用，是否有什麼法條、案例可供參考??
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
真的很感謝各位~
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◆ From: 117.19.96.186
1F：→ k0939770752:本來就是樓上的要負責修好~去告你一定輸 12/21 22:31
2F：→ k0939770752:不過一般鄰居的話也有各出一半不要打壞關係 12/21 22:31
3F：→ katiewan:謝謝K大的回答~可是我看以下的資料好像不是我們單方面出 12/21 22:40
5F：→ twsakura:之前遇到類似問題 查了蠻久後得到的結論:要看壞在哪裡... 12/21 23:46
6F：→ katiewan:現在水電行是說壞在我們浴廁的地板內的水管，要把洗手台 12/22 00:14
7F：→ katiewan:拆起來維修。但我們地板跟樓上天花板僅差14CM，個人認為 12/22 00:14
8F：→ katiewan:這應該算是共用樓地板，還請各位版大指點。 12/22 00:15
9F：→ katiewan:此外，剛剛去交涉的結果是他們不願意花一毛錢，(包含請建 12/22 00:15
10F：→ katiewan:築師公會等專業判斷)，堅持要我方全數負責維修費用。 12/22 00:16
11F：→ katiewan:由於我們房子目前已售出，正在點交期，是否寫存證信函告 12/22 00:17
12F：→ katiewan:知樓下我們已經有要負責維修，但他們不願意。 12/22 00:18
13F：→ katiewan:謝謝各位版友協助~~ 12/22 00:18
14F：→ katiewan:回覆第二行為筆誤~是樓"下"天花板~ 12/22 00:37
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◆ From: 117.19.96.186
15F：推 eijims10: 如果是您家的管路壞了，這是您家專用的部分，就是 01/07 00:30
16F：→ eijims10: 您要修到好，樓 01/07 00:30
17F：→ eijims10: 下鄰居是可以不分攤的。但樓下鄰居天花板的部分如 01/07 00:30
18F：→ eijims10: 果因為您家的管 01/07 00:30
19F：→ eijims10: 路漏水而有損壞，您可以要求折舊再賠償（如果對方 01/07 00:30
20F：→ eijims10: 損壞的已經是舊 01/07 00:30
21F：→ eijims10: 的了，可要求折舊）。雖然是共用的樓地板，但若是 01/07 00:30
22F：→ eijims10: 您家的專有部分 01/07 00:30
23F：→ eijims10: 導致滲漏水，鄰居是沒有責任義務要分擔的。 01/07 00:30
24F：→ eijims10: 除非是共用管線，由全體住戶共同分攤。 01/07 00:30
25F：→ eijims10: 兩戶共用樓地板的修繕分攤，例如：因為自然損壞的 01/07 00:30
26F：→ eijims10: 地坪裂縫滲漏水 01/07 00:30
27F：→ eijims10: ，就由上下兩戶分攤修繕費用。 01/07 00:30