作者LifeDream (BROWN)
看板LAW
標題Re: [問題] 簽約的是房東的朋友，但朋友捲款跑了， …
時間Wed Jul 22 16:41:04 2009
※ 引述《nicedaniel (Daniel)》之銘言：
: 請問除了黑道，沒其他辦法制制他了嗎？
: ※ 引述《nicedaniel (Daniel)》之銘言：
: : 背景：
: : 房東的朋友A，幫忙房東管理房子出租，A並收取一整年租金及押金，房租契約書簽約姓名
: : 是A，不是房東
: : 但房東被A害到債務協商，背了一屁股債務的地步，兩人交惡，沒聯絡，如今，租約到期，
: : A對於我所傳的簡訊及電話都置之不理會，
: : 房東亦無力償還押金
: : 我遂與其他房客聯合寄存證信函到他媽媽家
: : 據房東所說，A底下無產，亦無薪轉紀錄，每月所領薪水皆是透過第三者帳戶領取
: : 工作的公司所入的款項
: : 請問，我還有什麼方法可以逼A吐出押金還給我？
: : 謝謝
房東有無資力, 應該你是聽房東說的吧?=====================================
先從契約來看, 押租金契約有獨立性且有從屬性
當租賃契約消滅時, 押租金契約也失所附麗, 出租人應負返還之責
然而從案例來看, 出租人看似是A, 與你訂立契約, 而A與房屋之所有人B(假設是B)僅是
委任關係, 但是否可以解釋為, 其實是你與B訂立契約, 而A僅是隱名代理之代理人?
再從押租金之給付來看, 你是將押租金交付並移轉給A, 然而A只是為B收受該押租金,
從民法761條來看, 是否可以解釋為, 雖然你將押租金交付給A, 但實際上你是將押租金之
返還請求權讓與給B, 故你也業已完成押租金之給付義務,
綜上, 房東B為契約之真正當事人, 而你也已經給予其押租金
而今租賃契約消滅, 收受押租金之一方應負返還之責
所以...去告房東吧
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◆ From: 114.42.20.90
※ 編輯: LifeDream 來自: 114.42.20.90 (07/22 16:46)
1F：→ LifeDream:突然發現這有點像租賃詐欺... 07/22 16:49
2F：→ LifeDream:可是房東到底有沒有錢...難說吧, 房在錢在 07/22 16:51
3F：→ LifeDream:有些人是不見判決不付錢的... 07/22 16:53
4F：推 atzkgb:怎麼證明AB內部關係? 約上沒B的名字 也沒B開立收據 07/23 17:17
5F：→ LifeDream:是否以本人名義, 契約並非惟一判斷準據 07/23 23:59