作者LifeDream (BROWN)
看板LAW
标题Re: [问题] 签约的是房东的朋友，但朋友卷款跑了， …
时间Wed Jul 22 16:41:04 2009
※ 引述《nicedaniel (Daniel)》之铭言：
: 请问除了黑道，没其他办法制制他了吗？
: ※ 引述《nicedaniel (Daniel)》之铭言：
: : 背景：
: : 房东的朋友A，帮忙房东管理房子出租，A并收取一整年租金及押金，房租契约书签约姓名
: : 是A，不是房东
: : 但房东被A害到债务协商，背了一屁股债务的地步，两人交恶，没联络，如今，租约到期，
: : A对於我所传的简讯及电话都置之不理会，
: : 房东亦无力偿还押金
: : 我遂与其他房客联合寄存证信函到他妈妈家
: : 据房东所说，A底下无产，亦无薪转纪录，每月所领薪水皆是透过第三者帐户领取
: : 工作的公司所入的款项
: : 请问，我还有什麽方法可以逼A吐出押金还给我？
: : 谢谢
房东有无资力, 应该你是听房东说的吧?=====================================
先从契约来看, 押租金契约有独立性且有从属性
当租赁契约消灭时, 押租金契约也失所附丽, 出租人应负返还之责
然而从案例来看, 出租人看似是A, 与你订立契约, 而A与房屋之所有人B(假设是B)仅是
委任关系, 但是否可以解释为, 其实是你与B订立契约, 而A仅是隐名代理之代理人?
再从押租金之给付来看, 你是将押租金交付并移转给A, 然而A只是为B收受该押租金,
从民法761条来看, 是否可以解释为, 虽然你将押租金交付给A, 但实际上你是将押租金之
返还请求权让与给B, 故你也业已完成押租金之给付义务,
综上, 房东B为契约之真正当事人, 而你也已经给予其押租金
而今租赁契约消灭, 收受押租金之一方应负返还之责
所以...去告房东吧
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.20.90
※ 编辑: LifeDream 来自: 114.42.20.90 (07/22 16:46)
1F：→ LifeDream:突然发现这有点像租赁诈欺... 07/22 16:49
2F：→ LifeDream:可是房东到底有没有钱...难说吧, 房在钱在 07/22 16:51
3F：→ LifeDream:有些人是不见判决不付钱的... 07/22 16:53
4F：推 atzkgb:怎麽证明AB内部关系? 约上没B的名字 也没B开立收据 07/23 17:17
5F：→ LifeDream:是否以本人名义, 契约并非惟一判断准据 07/23 23:59