作者a386036 (骷髏怪)
看板LAW
標題Re: [問題] 買的房子被法院查封
時間Sat Jun 13 18:29:50 2009
我只能說節哀吧
除非有簽履約保證
預售屋的風險
你付了訂金
對方蓋房子土地建物都跟銀行借一堆$$$
因為建案的原物料幾乎都要給現金，可是建商要完工後才會收到所有$$
就算建案已完成權狀還沒下來之前妳們也都還沒有正式所有產權
只要一出問題被銀行查扣
銀行就有第一順位的債權
房子拍賣掉銀行分剩的才是你們的
我媽她朋友也遇過
買完7天倒掉
當時還有人一次付清說比較便宜還買好幾戶
※ 引述《Gicago (Gicago)》之銘言：
: 是這樣的，我爸買了一棟新房子，也繳了簽約金和頭期款
: 但是過了幾個月卻發現建設公司沒有辦法交屋
: 問了之後才知道建設公司欠營造公司錢，房子一蓋好就被法院扣押了說要賣掉還錢給營造
: 公司
: 而且土地還不是建設公司而是另一個人的！
: 原來這棟房子是另一個人提供建設公司土地，然後建設公司蓋好最後兩個平分錢
很常見，合建案
建商出工地主出地
: 土地的所有權現在還在另一個人手上
地主也沒有好處他也被套死死
: 我想請問一下我爸能用哪些法律來求償呢？
: 先謝謝大家了
沒有做履約保證的我想也不用浪費錢了
告是會贏但是贏了對方沒$$$你有沒用
論債權你也不是第一順位
而且這種大糾紛法拍也拍不掉
不建議找律師啦！自己提就好了
我是去跟建商談能拿多少回來算多少
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◆ From: 123.192.89.102
※ 編輯: a386036 來自: 123.192.89.102 (06/13 18:30)
1F：推 Gicago:好 謝謝大家orz 06/13 18:39
2F：推 Gicago:那我想再問一下如果有簽約說違約的可以罰房子的總售價5％ 06/13 18:48
3F：→ Gicago:我爸可以向地主求償嗎？ 06/13 18:49
4F：→ Gicago:其實也沒有簽，不過有簽的話建設公司也沒錢，應該可以向地 06/13 18:50
5F：→ Gicago:主求償吧？ 06/13 18:51
6F：→ a386036:沒辦法 06/13 19:28
7F：推 Gicago:好 謝謝大家 06/13 19:56
8F：推 wjck00383:補充:因地主不是契約相對人，與地主間無任何債之關係， 06/13 20:22
9F：→ wjck00383:因此不能向地主求償。 06/13 20:22