作者Subaru5566 (愛上速霸路)
看板LA
標題Re: [問題] 低調問有人在LA投資買房嗎?
時間Mon Nov 23 06:11:32 2020
1F：→ m77352001: 10% mortgage rate也太貴了吧！而且現在低利率環境還要11/20 11:05
2F：→ m77352001: 10%，那之後升息要變成幾%？11/20 11:05
如果這感恩節有空，看看電影Big short，了解一下為房貸利率怎麼來的吧。
想想你家身家上億美金，我跟你借50萬買房，30年攤還，只給固定利率3%, 你肯嗎?
一般銀行當然也不肯，但現在銀行都能打包後，
拿到政府背書的次級市場(Fannie mae Freddy mac等)，轉賣給投資人。
用上面的例子來看, 銀行把我的貸款，拿去次級市場賣了，拿回50萬，
所以可以繼續找下個客戶，自己賺手續費即可。
至於上面講的一種是私人貸款機構10%利率的，我猜是Hard Money lender.
通常是Flipper在用的。
他們只是需要短期週轉一下，等到房子修整好了，轉身就去銀行Refinance.
這些Hard Money Lender其實也不是隨便亂借，看完你的deal覺得不能回本，還
是會打槍的。
也有另一種金融機構，就真的是給銀行拒絕往來戶，提供Sub Prime Loan，這種客戶
不是外國人，就是FICO連600都沒有，但還硬要買房子。
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※ 編輯: Subaru5566 (198.13.36.179 日本), 11/23/2020 06:24:20
3F：推 debut0: private loan 或hard money loan.利率和銀行沒有直接關係11/24 09:11
房貸也不是一定要跟銀行借，一些小的Federal Credit Union貸款條件比銀行好。
我也有同事錢故意存到Federal Credit union, 薪水比銀行早一天匯到。
4F：→ debut0: 和投資垃圾債比較類似11/24 09:15
5F：推 debut0: 老實說借錢給flipper風險還滿大的.11/24 09:18
6F：→ debut0: project做的好flipper賺一大筆..lender只賺一點11/24 09:18
7F：→ debut0: 做不好的project直接丟給lender善後..11/24 09:20
8F：→ debut0: 剛好最近經手一個案例..11/24 09:20
Hard money lender通常是有閒錢，也很懂房地產知識，但沒時間自己弄的人.
這些人大多精打細算的很!
Sub prime銀行大多不想碰，因為放款後，拿到Fannie May 和Freddy Mac，人家不收.
※ 編輯: Subaru5566 (172.245.142.249 美國), 11/30/2020 08:38:02