作者Subaru5566 (爱上速霸路)
看板LA
标题Re: [问题] 低调问有人在LA投资买房吗?
时间Mon Nov 23 06:11:32 2020
1F：→ m77352001: 10% mortgage rate也太贵了吧！而且现在低利率环境还要11/20 11:05
2F：→ m77352001: 10%，那之後升息要变成几%？11/20 11:05
如果这感恩节有空，看看电影Big short，了解一下为房贷利率怎麽来的吧。
想想你家身家上亿美金，我跟你借50万买房，30年摊还，只给固定利率3%, 你肯吗?
一般银行当然也不肯，但现在银行都能打包後，
拿到政府背书的次级市场(Fannie mae Freddy mac等)，转卖给投资人。
用上面的例子来看, 银行把我的贷款，拿去次级市场卖了，拿回50万，
所以可以继续找下个客户，自己赚手续费即可。
至於上面讲的一种是私人贷款机构10%利率的，我猜是Hard Money lender.
通常是Flipper在用的。
他们只是需要短期周转一下，等到房子修整好了，转身就去银行Refinance.
这些Hard Money Lender其实也不是随便乱借，看完你的deal觉得不能回本，还
是会打枪的。
也有另一种金融机构，就真的是给银行拒绝往来户，提供Sub Prime Loan，这种客户
不是外国人，就是FICO连600都没有，但还硬要买房子。
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※ 编辑: Subaru5566 (198.13.36.179 日本), 11/23/2020 06:24:20
3F：推 debut0: private loan 或hard money loan.利率和银行没有直接关系11/24 09:11
房贷也不是一定要跟银行借，一些小的Federal Credit Union贷款条件比银行好。
我也有同事钱故意存到Federal Credit union, 薪水比银行早一天汇到。
4F：→ debut0: 和投资垃圾债比较类似11/24 09:15
5F：推 debut0: 老实说借钱给flipper风险还满大的.11/24 09:18
6F：→ debut0: project做的好flipper赚一大笔..lender只赚一点11/24 09:18
7F：→ debut0: 做不好的project直接丢给lender善後..11/24 09:20
8F：→ debut0: 刚好最近经手一个案例..11/24 09:20
Hard money lender通常是有闲钱，也很懂房地产知识，但没时间自己弄的人.
这些人大多精打细算的很!
Sub prime银行大多不想碰，因为放款後，拿到Fannie May 和Freddy Mac，人家不收.
※ 编辑: Subaru5566 (172.245.142.249 美国), 11/30/2020 08:38:02