作者Subaru5566 (爱上速霸路)
看板LA
标题Re: [问题] 低调问有人在LA投资买房吗?
时间Mon Nov 23 06:11:32 2020
1F:→ m77352001: 10% mortgage rate也太贵了吧!而且现在低利率环境还要11/20 11:05
2F:→ m77352001: 10%,那之後升息要变成几%?11/20 11:05
如果这感恩节有空,看看电影Big short,了解一下为房贷利率怎麽来的吧。
想想你家身家上亿美金,我跟你借50万买房,30年摊还,只给固定利率3%, 你肯吗?
一般银行当然也不肯,但现在银行都能打包後,
拿到政府背书的次级市场(Fannie mae Freddy mac等),转卖给投资人。
用上面的例子来看, 银行把我的贷款,拿去次级市场卖了,拿回50万,
所以可以继续找下个客户,自己赚手续费即可。
至於上面讲的一种是私人贷款机构10%利率的,我猜是Hard Money lender.
通常是Flipper在用的。
他们只是需要短期周转一下,等到房子修整好了,转身就去银行Refinance.
这些Hard Money Lender其实也不是随便乱借,看完你的deal觉得不能回本,还
是会打枪的。
也有另一种金融机构,就真的是给银行拒绝往来户,提供Sub Prime Loan,这种客户
不是外国人,就是FICO连600都没有,但还硬要买房子。
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※ 编辑: Subaru5566 (198.13.36.179 日本), 11/23/2020 06:24:20
3F:推 debut0: private loan 或hard money loan.利率和银行没有直接关系11/24 09:11
房贷也不是一定要跟银行借,一些小的Federal Credit Union贷款条件比银行好。
我也有同事钱故意存到Federal Credit union, 薪水比银行早一天汇到。
4F:→ debut0: 和投资垃圾债比较类似11/24 09:15
5F:推 debut0: 老实说借钱给flipper风险还满大的.11/24 09:18
6F:→ debut0: project做的好flipper赚一大笔..lender只赚一点11/24 09:18
7F:→ debut0: 做不好的project直接丢给lender善後..11/24 09:20
8F:→ debut0: 刚好最近经手一个案例..11/24 09:20
Hard money lender通常是有闲钱,也很懂房地产知识,但没时间自己弄的人.
这些人大多精打细算的很!
Sub prime银行大多不想碰,因为放款後,拿到Fannie May 和Freddy Mac,人家不收.
※ 编辑: Subaru5566 (172.245.142.249 美国), 11/30/2020 08:38:02