作者yeweisnine (向日葵般的守候)
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標題Re: [提問] 關於租房子的保證金
時間Mon Mar 15 23:05:53 2010
基本上，
留學生有任何問題找駐外單位協助後續處理是正確方式。
還有，
在不透過不動產簽約租屋的情況下，
除非當初陪同者或是本人加條件，是不會出現固定樣本外的任何條件，
包含解約時是否要承擔到下一任房客出現為止一類的附加條件。
房東會這樣，
根據經驗來看，是房東根本沒有(或說拿不出)哪筆錢，
在沒有找到下一個房客付出保證金的前提下，是不會有錢歸還的。
這在學生租屋居多數的區域很常見，
就算是韓國人也常常遇到，這時候韓國人會吵會爭取，或者是繼續等。
從原PO說要等兩個月的情況來看，這個可能性非常的高。
要不找駐外單位，要不就找律師，要不就自己找到下一個房客。
畢竟不是合約的問題，只是房東沒錢退還保證金的可能性非常高。
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◆ From: 61.98.120.89
1F：→ suzhou:有些房東是把那筆錢拿去存定存 不願意折利解約定存 03/15 23:12
2F：→ suzhou:私下跟房東簽約，房東若自己擬好合約 可能就會有陷阱 03/15 23:13
3F：→ suzhou:若當初有透過仲介，韓國的不動產就有責任處理這些事務 03/15 23:15
4F：→ suzhou:至於違約金，若提前解約 必定要付的 畢竟房客若常這樣搞 03/15 23:16
5F：→ suzhou:房東三不五時就要付錢找仲介 房東豈不是賠錢做生意？ 03/15 23:18
6F：→ suzhou:違約金跟仲介費的比例都差不多 有標準的公式算法 03/15 23:18
7F：→ suzhou:至於要提前多久提出解約 至少要提前一個月告知 03/15 23:19
8F：→ suzhou:不然臨時跟房東說不租 後天退錢 這樣也是在惡搞房東... 03/15 23:20
9F：→ suzhou:只是原問者他是私下簽約 爭議性就會很大了 那可以慢慢吵 03/15 23:21
10F：→ suzhou:韓國的租房規矩很多 不過相對於日本的禮金敷金 日本更機車 03/15 23:22
11F：→ yeweisnine:日本不透過不動產是無法找屋簽約；相反的台灣跟韓國一 03/15 23:28
12F：→ yeweisnine:樣，不須透過不動產亦可以找屋簽約。 03/15 23:29
13F：→ yeweisnine:一般情形下，多半都是文具行可以購得的定型契約，跟台 03/15 23:31
14F：→ yeweisnine:灣的也差不多。所以基本上，不會難處理，也可以雙方各 03/15 23:32
15F：→ yeweisnine:退一步試試看。 03/15 23:34
16F：→ suzhou:私下的確很多都是文具行的那種 不過不動產則有另一套 03/15 23:39
17F：→ suzhou:而且韓國的不動產 各區有各區的玩法 有些整區都要你租兩年 03/15 23:40
18F：→ suzhou:算是聯合壟斷 你想在那區找到一年合約的就很難了 03/15 23:41
19F：→ suzhou:其實日本也是可以私下找到的 大學裡面有些招租的也有私下 03/15 23:42
20F：→ suzhou:現在日本還有一些是在網路平台上的 也可以省一些xx金 03/15 23:43
21F：→ suzhou:不過日本也有些私下的很機車 等你要搬進去 跟你多要清潔費 03/15 23:44
22F：→ suzhou:畢竟如果是日本的不動產找到 禮金敷金付完 房東會清理乾淨 03/15 23:45