完整新聞標題: 房市急凍新案供給過剩　「這縣市」空屋率居全台之冠 完整新聞內文: 在央行祭出史詩級打炒房政策後，房市急速降溫，衝擊新屋供給量體大的地區，空屋率偏 高 。根據內政部最新資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中屋齡5年內 新 成屋空屋率最高的為基隆市，空屋率高達35.34%居全台之冠，平均每3間新成屋就有1間是 空 屋。 根據資料顯示，全台縣市屋齡5年內新成屋空屋率依序為，基隆市35.34%、金門縣35.18% 、 高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%。然而基隆市、金門居全台前二原因，中信 房 屋研展室副理莊思敏分析，基隆與金門過去曾因房價基期低、重大建設題材而掀起一波推 案 熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒逐漸消退 ， 交易動能也隨之減弱。 中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍落在3-4字頭， 個 別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工， 新 案房價卻已提前反映未來預期，在投資客撤場、自住族不願追高的情況下，近期基隆新案 買 氣也出現了退燒跡象。 莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏 高 ，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚 至 不排除出現「多殺多」的慘況。 基隆很多房子放滿多年還在賣，例如幸大，甚至海吉市 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.120.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Keelung/M.1747096847.A.7BA.html ※ 編輯: junglestay56 (223.136.120.49 臺灣), 05/13/2025 08:40:59