完整新闻标题: 房市急冻新案供给过剩　「这县市」空屋率居全台之冠 完整新闻内文: 在央行祭出史诗级打炒房政策後，房市急速降温，冲击新屋供给量体大的地区，空屋率偏 高 。根据内政部最新资料显示，2024年Q2全台待售新成屋高达10万3,130宅，其中屋龄5年内 新 成屋空屋率最高的为基隆市，空屋率高达35.34%居全台之冠，平均每3间新成屋就有1间是 空 屋。 根据资料显示，全台县市屋龄5年内新成屋空屋率依序为，基隆市35.34%、金门县35.18% 、 高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%。然而基隆市、金门居全台前二原因，中信 房 屋研展室副理庄思敏分析，基隆与金门过去曾因房价基期低、重大建设题材而掀起一波推 案 热潮，然而随着金门博弈特区政策叫停、基隆捷运进展不如预期，市场乐观情绪逐渐消退 ， 交易动能也随之减弱。 中信房屋基隆麦金加盟店店长邱垂茂指出，目前基隆新案的成交单价普遍落在3-4字头， 个 别预售案甚至已经上看5字头，房价涨势相当惊人。不过，由於基隆捷运尚未实质动工， 新 案房价却已提前反映未来预期，在投资客撤场、自住族不愿追高的情况下，近期基隆新案 买 气也出现了退烧迹象。 庄思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味着该区域新案供给过剩，或投资客比例偏 高 ，随着市场回归供需基本面，这些卖压较大的区域和产品势必将面临较大的修正压力，甚 至 不排除出现「多杀多」的惨况。 基隆很多房子放满多年还在卖，例如幸大，甚至海吉市 --

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