作者perry52 (NicePYa)
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標題[新聞] 基隆東岸廣場所有權訴訟 NET、市府、大
時間Thu Apr 18 08:21:38 2024
https://udn.com/news/story/7321/7904725
基隆東岸廣場所有權訴訟 NET、市府、大日9名律師攻防
主富服裝公司（NET）以基隆市政府為被告，訴請法院裁判東岸商場2至4樓所有權。市府
反訴NET占用商場，要求返還。基隆地方法院今天開庭審理，雙方律師在審判長前攻防，
針對所有權歸屬、2至4是否為獨立空間、NET是否獨立出資等爭點陳述意見。開庭2小時半
後結束，法官宣布6月5日再次開庭。
東岸立體停車場原來是地上1層、地下4層建築，因為頂樓為和平廣場，在地人多稱為東岸
廣場。基隆市前市長林右昌任內以OT案招商，由大日得標營運。大日後來引進協力廠商NE
T，並增建2至4樓。大日負責停車場營運，NET負責商場營運。
去年底租約期滿前，基市府重新招商，由微風集團出線。NET主張地上2至4樓為其獨自出
資增建，擁有產權。市府今年1月31日、2月1日辦理點移交作業，引發NET不滿，指控市府
行為如強盜，並提起民事訴訟，尋求法院裁判所有權歸屬。
基隆地院今天開庭，市府和NET各派2名律師出庭。市府提出反訴，要求NET返還建物，並
委由3名律師出庭。大日公司認為與這起民事訟訴有利害關係，用參加人的身分委由2名律
師出庭，因此法庭共有9名律師，在審判長前論辯。
NET的律師用簡報檔案陳述東岸廣場招商始末，主張2至4樓建物是由NET獨自出資興建，具
有獨立出入口，是獨立建物，因此擁有所有權。基隆市地政局今年3月7月將所有權登記在
市府名下，不符合法令規定。
東岸廣場的地址是仁二路236號，市府律師說，NET沒有東岸廣場土地持分及所有權，NET
並非獨立出資興建2至4樓，通往2至4樓的樓梯也非獨立存在，目前也沒有仁二路236號2、
3、4樓地址，因此不存在2至4樓建物所有權。
大日律師表示，大日與NET在2017年簽定的契約第1條，載明NET承租範圍是2至4樓，NET既
然是承租人，就不可能是所有權人，道理很清楚。此外大日公司提供NET租金折讓，形同
為新增建物出資，NET並非獨自出資者。
NET委任律師陳義文未出庭，他在庭外表示，東外廣場增建2至4樓，每一筆錢絕對都是NET
出的。大日所說的出資，實際上是土地使用權折抵的概念。NET不是土地所有權人，但是
建物所有權人，因此要支付類似「地租」的費用。當年增建有很長的興建期，大日為此提
供興建期間優惠做為折抵，那是另外一回事，無關出資興建。
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這篇出庭的新聞寫得還蠻詳細的，記者可能有進去旁聽，最特別是這次應該首次聽到大日
律師的意見。
大日律師直接講NET是用租的，所以NET沒有所有權 XD...不過他講的2017年的契約不知道
是哪一份就是呢？不知道有沒有公開過.
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※ 編輯: perry52 (111.242.198.6 臺灣), 04/18/2024 08:22:38
1F：推 TheAnswerAI: 租客不能當地主麽 什麼邏輯 還被趕 04/18 10:18
2F：→ Haohmazu: 感覺大日說的對NET沒有好處~不知道會不會影響法院心證 04/18 10:19
3F：推 smena: 我覺得法官的心聲是馬的前市長為什麼可以放任國有地上面蓋 04/18 11:37
4F：→ smena: 這麼大的建物，但接任的市長又擺爛不想交接以為到時候破門 04/18 11:37
5F：→ smena: 沒人會在乎 04/18 11:37
6F：→ smena: 真的怎麼判都會被說政治操作，有夠倒楣的案子 04/18 11:38
7F：推 honkwun: 大日開發似乎跟NET也不對盤 04/18 13:43
8F：→ your0207: 租約到期當什麼地主 04/18 14:32
9F：推 liketammy: 租客能當地主的話，我這輩子就再也不買房子了，租久了 04/18 15:32
10F：→ liketammy: 就是我的地。 04/18 15:32
11F：→ bramn: 租房子在裡面做了隔間之後建物產權變我的？ 04/18 17:03
12F：推 kevin0220: 因為大日手上還有其他市府的案子 04/18 17:58
13F：推 abcm1042: 一樓知道自己在說啥嗎 04/18 21:34
14F：→ young52177: 這個租約邏輯上怎麼看怎麼怪 然後搞到現在租客變屋主 04/19 15:31
15F：→ young52177: 真正的地主跟租客吵翻 新的租客莫名其妙被噴的半死 04/19 15:32
16F：推 smena: 這個不是隔間這麼簡單，肯定是林右昌跟兩邊講了什麼默許他 04/19 18:27
17F：→ smena: 們蓋一個東西出來當自己的政績，現在卸任拍拍屁股當沒事， 04/19 18:27
18F：→ smena: 基隆人被他玩 04/19 18:27
19F：推 cloverfan: 所以囉，之前就說謝救了林一把，結果一堆人根本想推林 04/19 21:17
20F：→ cloverfan: 入火坑，笑死，原來是山海燒林 04/19 21:17
21F：推 whale12: 用ot合約弄到rot增建 全台市長都應該要向我昌哥看齊才對 04/20 00:33
22F：→ young52177: 這種事不管誰救誰都是民間倒霉啊 04/21 13:51
23F：→ young52177: 強占國土的租屋蟑螂一臉就是賺到了真是爽 04/21 13:51
24F：→ young52177: 按照規矩來投標的廠商被罵爛，市民什麼好處都沒有 04/21 13:52