作者perry52 (NicePYa)
看板Keelung
标题[新闻] 基隆东岸广场所有权诉讼 NET、市府、大
时间Thu Apr 18 08:21:38 2024
https://udn.com/news/story/7321/7904725
基隆东岸广场所有权诉讼 NET、市府、大日9名律师攻防
主富服装公司（NET）以基隆市政府为被告，诉请法院裁判东岸商场2至4楼所有权。市府
反诉NET占用商场，要求返还。基隆地方法院今天开庭审理，双方律师在审判长前攻防，
针对所有权归属、2至4是否为独立空间、NET是否独立出资等争点陈述意见。开庭2小时半
後结束，法官宣布6月5日再次开庭。
东岸立体停车场原来是地上1层、地下4层建筑，因为顶楼为和平广场，在地人多称为东岸
广场。基隆市前市长林右昌任内以OT案招商，由大日得标营运。大日後来引进协力厂商NE
T，并增建2至4楼。大日负责停车场营运，NET负责商场营运。
去年底租约期满前，基市府重新招商，由微风集团出线。NET主张地上2至4楼为其独自出
资增建，拥有产权。市府今年1月31日、2月1日办理点移交作业，引发NET不满，指控市府
行为如强盗，并提起民事诉讼，寻求法院裁判所有权归属。
基隆地院今天开庭，市府和NET各派2名律师出庭。市府提出反诉，要求NET返还建物，并
委由3名律师出庭。大日公司认为与这起民事讼诉有利害关系，用参加人的身分委由2名律
师出庭，因此法庭共有9名律师，在审判长前论辩。
NET的律师用简报档案陈述东岸广场招商始末，主张2至4楼建物是由NET独自出资兴建，具
有独立出入口，是独立建物，因此拥有所有权。基隆市地政局今年3月7月将所有权登记在
市府名下，不符合法令规定。
东岸广场的地址是仁二路236号，市府律师说，NET没有东岸广场土地持分及所有权，NET
并非独立出资兴建2至4楼，通往2至4楼的楼梯也非独立存在，目前也没有仁二路236号2、
3、4楼地址，因此不存在2至4楼建物所有权。
大日律师表示，大日与NET在2017年签定的契约第1条，载明NET承租范围是2至4楼，NET既
然是承租人，就不可能是所有权人，道理很清楚。此外大日公司提供NET租金折让，形同
为新增建物出资，NET并非独自出资者。
NET委任律师陈义文未出庭，他在庭外表示，东外广场增建2至4楼，每一笔钱绝对都是NET
出的。大日所说的出资，实际上是土地使用权折抵的概念。NET不是土地所有权人，但是
建物所有权人，因此要支付类似「地租」的费用。当年增建有很长的兴建期，大日为此提
供兴建期间优惠做为折抵，那是另外一回事，无关出资兴建。
- -
这篇出庭的新闻写得还蛮详细的，记者可能有进去旁听，最特别是这次应该首次听到大日
律师的意见。
大日律师直接讲NET是用租的，所以NET没有所有权 XD...不过他讲的2017年的契约不知道
是哪一份就是呢？不知道有没有公开过.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.242.198.6 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Keelung/M.1713399700.A.0AB.html
※ 编辑: perry52 (111.242.198.6 台湾), 04/18/2024 08:22:38
1F：推 TheAnswerAI: 租客不能当地主麽 什麽逻辑 还被赶 04/18 10:18
2F：→ Haohmazu: 感觉大日说的对NET没有好处~不知道会不会影响法院心证 04/18 10:19
3F：推 smena: 我觉得法官的心声是马的前市长为什麽可以放任国有地上面盖 04/18 11:37
4F：→ smena: 这麽大的建物，但接任的市长又摆烂不想交接以为到时候破门 04/18 11:37
5F：→ smena: 没人会在乎 04/18 11:37
6F：→ smena: 真的怎麽判都会被说政治操作，有够倒楣的案子 04/18 11:38
7F：推 honkwun: 大日开发似乎跟NET也不对盘 04/18 13:43
8F：→ your0207: 租约到期当什麽地主 04/18 14:32
9F：推 liketammy: 租客能当地主的话，我这辈子就再也不买房子了，租久了 04/18 15:32
10F：→ liketammy: 就是我的地。 04/18 15:32
11F：→ bramn: 租房子在里面做了隔间之後建物产权变我的？ 04/18 17:03
12F：推 kevin0220: 因为大日手上还有其他市府的案子 04/18 17:58
13F：推 abcm1042: 一楼知道自己在说啥吗 04/18 21:34
14F：→ young52177: 这个租约逻辑上怎麽看怎麽怪 然後搞到现在租客变屋主 04/19 15:31
15F：→ young52177: 真正的地主跟租客吵翻 新的租客莫名其妙被喷的半死 04/19 15:32
16F：推 smena: 这个不是隔间这麽简单，肯定是林右昌跟两边讲了什麽默许他 04/19 18:27
17F：→ smena: 们盖一个东西出来当自己的政绩，现在卸任拍拍屁股当没事， 04/19 18:27
18F：→ smena: 基隆人被他玩 04/19 18:27
19F：推 cloverfan: 所以罗，之前就说谢救了林一把，结果一堆人根本想推林 04/19 21:17
20F：→ cloverfan: 入火坑，笑死，原来是山海烧林 04/19 21:17
21F：推 whale12: 用ot合约弄到rot增建 全台市长都应该要向我昌哥看齐才对 04/20 00:33
22F：→ young52177: 这种事不管谁救谁都是民间倒霉啊 04/21 13:51
23F：→ young52177: 强占国土的租屋蟑螂一脸就是赚到了真是爽 04/21 13:51
24F：→ young52177: 按照规矩来投标的厂商被骂烂，市民什麽好处都没有 04/21 13:52