都市計畫要先找出「未來能吸納人口的空間。表示打算開發 因為實際上鳳山目前人口是 微幅外，大約 35萬 那「新增人口」到底會落在哪些地方？ 如果用都市計畫角度看，其實只剩 3個可能吸納人口的區塊。 一、中崙農業區（鳳山東側） 這其實是這次通盤檢討最重要的議題之一。 在《鳳山區》都市計畫檢討中，政府就明確提到： 重新檢討「中崙農業區」發展，可能轉型為都市用地，如果這裡真的被都市化，它會變鳳山 唯一的大型新住宅腹地。因為： 面積大、密度低、 可以整體規劃。 鳳山東側（中崙—牛稠埔一帶） --- 二、捷運黃線沿線（東鳳山 → 五甲） 捷運導向開發，高雄捷運黃線有 7站在鳳山。 都市計畫的邏輯是：捷運站周邊提高容積 → 住宅密度增加 --- 三、幾乎不會增加人口的地方 傳統鳳山老城： * 曹公路 * 光遠路 * 鳳山車站舊商圈 原因很單純：土地細碎、路太小、都更難所以這裡會發生的通常是：人口老化 + 緩慢減少 --- 鳳山未來10年人口最可能增加的5個里 ① 鎮北里（北鳳山） 人口：約1.2萬 10年成長率：83.9％ 位置 文山特區東側 → 牛稠埔一帶 * 文山特區住宅外溢 * 新建案密集 * 靠近澄清路商圈 ② 過埤里（南鳳山） 人口：約1.7萬 10年成長率：42.5% ③ 保安里（南鳳山） 人口：約8800 10年成長率：40.9% 五甲商圈外溢住宅區 如果畫成「鳳山人口增長地圖」 其實會看到一個很清楚的形狀： ``` 鳥松 │ 鎮北里（北鳳山爆發） │ 文山特區 │ 鳳東里（東鳳山） │ 保安里 │ 過埤里（南鳳山最大） ``` 也就是說： 鳳山人口正在往東南方向移動 而不是往舊市區。 --- # 反而人口會下降的區域 大概集中在： * 鳳山車站 * 曹公路 * 黃埔新村 * 老五甲 原因： * 老屋多 * 都更慢 * 年齡老化 --- 簡單一句話總結 鳳山未來10年的新增人口 80%會落在三條帶： 1 鎮北里（文山外溢） 2 過埤－保安（南鳳山重劃） 3 鳳東（中崙潛在開發） --- ※ 引述《maybetodo (np)》之銘言 : 比較好奇 : 這波預估鳳山人口能夠激增的居住地 : 會是鳳山再細分下去的哪一區呢？ : 傳統鳳山已經發展到人口老化極致。也沒有太多腹地能夠發展。 : 是鳳山國中往大寮那區？ : 還是往前鎮的鳳山那區？ ---- Sent from BePTT --

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