作者iope (慕絲蛋糕)
看板Kaohsiung
標題[問題] 北高雄(橋頭、岡山、楠梓)買房
時間Tue Nov 11 14:49:22 2025
最近想買北高雄(橋頭、楠梓、岡山)的大樓，
手頭上的現金大概有600萬，
喜歡環境乾淨不要太吵雜的地方
請問版友有推薦的建案或是該避開那些地雷建商嗎?
可接受二手中古屋，但屋況也希望不要太糟，
半年前親戚在桃園買二手屋，雖是10年屋，但是前屋主是個愛屋的人，
雖然有住在裡面，但房子照顧得就像新的，好羨慕這種買房運氣。
-----------------------本文警語------------------------
請詳閱板規後發表文章
------以上警語請自行決定是否使用，若無須使用請刪除-----
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.170.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Kaohsiung/M.1762843764.A.3FE.html
1F：→ tecopon: 召喚ceca 11/11 14:57
2F：推 bensoncms: 先找個房仲看3-5間，會有感覺 11/11 15:25
3F：推 ferrari293: 這三個點每一個點又可以分很多區域，建議還是多看看 11/11 15:44
4F：→ ferrari293: 環境再決定，但個人覺得買捷運站附近絕對不會錯 11/11 15:44
5F：推 DosTaLiCa: 要安靜的話 我個人推高雄大學這邊 11/11 15:58
6F：→ DosTaLiCa: 然後生活機能比橋頭好 往市區距離比岡山近 11/11 15:59
7F：→ DosTaLiCa: 高雄大學偏益群橋也是不會淹水的地方 不要買17線附近 11/11 16:00
8F：推 moonthesea: 推樓上推薦，建議親自去附近逛逛 11/11 16:24
9F：推 z2oiidxii: 推薦楠梓土庫重劃區，附近機能好的住宅區，又臨近科大 11/11 16:29
10F：→ z2oiidxii: ，捷運火車也在附近。往南左營往北台南都很快 11/11 16:29
11F：推 williamroot: 推高大特區 但要避開德中路段 11/11 16:50
12F：推 willams38: 要不要買鳳凰信義 11/11 16:52
13F：推 misson: 去走走啊，現在代銷很缺客人，每天都看門口的代銷叔叔阿 11/11 17:01
14F：→ misson: 姨在那邊喝咖啡聊天 11/11 17:01
15F：推 sadudabe: 記得一定要避開有大廟或私宅有宮的……千萬千 11/11 17:02
16F：→ sadudabe: 萬 11/11 17:02
17F：推 sovia: 是總價600，還是頭期款600啊？ 11/11 17:11
18F：→ daye2012: 跟ceca買吧 11/11 17:12
19F：推 volcom726: 南高過埤兩房平車 有需要找我 11/11 17:15
20F：推 wayne33577: 喜歡吃火鍋就選高大特區，附近大概快20間火鍋店 傻眼 11/11 17:41
21F：推 wingthink: 火鍋特區嗎？ XD 11/11 17:56
22F：推 joexnozomi: 高大或橋頭新市鎮 11/11 18:12
23F：推 LCMG120: 推樓上高大火鍋，那天無聊數了一下公有18間 11/11 18:13
24F：→ joexnozomi: 其實高大就楠梓橋頭交界處 11/11 18:13
25F：→ LCMG120: 共 11/11 18:14
26F：推 timcheng78: 只能推高大火鍋特區了… 火鍋店比超商還多是怎樣 11/11 18:15
27F：推 schrei: 乾淨不要太吵就是新重劃區 11/11 18:17
28F：推 tering: 怎麼不考慮鳳山王認證有潛力的鳳山？ 11/11 18:18
29F：推 kuoyuyin: 不推薦土庫重劃區（落塵量大）。 11/11 18:21
30F：推 yao2197: 現在原PO應該接信接到手軟了吧！ 11/11 18:29
31F：推 CPYH: 土庫這邊素質不是太好，人行道會一直有機車衝上來，甚至故 11/11 18:29
32F：→ CPYH: 意往人走的位置騎，二手煙違停等等的狀況也相對多 11/11 18:29
33F：推 lovewan: 火鍋特區以前整片都是農田跟宮廟， 11/11 18:31
34F：→ lovewan: 現在大樓林立，有些區域還是幾棟 11/11 18:31
35F：→ lovewan: 大樓圍著一間宮廟；每年大概都有 11/11 18:31
36F：→ lovewan: 辦幾次廟會活動、煙火大放送.... 11/11 18:31
37F：→ lovewan: 要慎選；我也覺得往益群橋那邊會 11/11 18:31
38F：→ lovewan: 比較安靜一點；右昌也有幾棟新大 11/11 18:31
39F：→ lovewan: 樓剛蓋好可以看看，缺點是比較擁擠 11/11 18:31
40F：推 Lissle: 高大校園環境好，適合運動，有圖書館、收費游泳池。缺點是 11/11 18:39
41F：→ Lissle: 北鄰橋頭稻田，收成後燒稻草常有空污 11/11 18:39
42F：推 schrei: 可以考慮都會公園那邊的重劃區 上百慕達上高快 有捷運 11/11 18:41
43F：噓 e73103999: 千萬別買橋頭......... 11/11 18:42
44F：推 claes1107: 我自已有離左營高鐵500公尺的大樓要賣。不確定您是否 11/11 18:43
45F：→ claes1107: 有興趣 11/11 18:43
46F：推 map123: 推後勁海科大重劃區這邊，有捷運方便上高速，沒宮廟 11/11 18:48
47F：推 finx: 森林之星 森風景 森之丘 挑一件 11/11 18:49
48F：推 tingnhan: 87期這邊不錯～有隆大建設的新大樓，機能也好，目前算清 11/11 19:06
49F：→ tingnhan: 幽，我住在這附近 11/11 19:06
50F：推 z5411: 條件好歹多說一下比較好推薦 11/11 19:08
51F：推 z5411: 不然你頭期600捧著 基本上這幾區你看喜歡 幾乎都能買 11/11 19:11
52F：推 z5411: 這幾區剛好我本命 研究很透徹 有需要歡迎站內 分析給你 11/11 19:12
53F：→ iope: 根據版友的意見，有稍微做了一下功課，覺得似乎應該要買都會 11/11 19:19
54F：→ iope: 公園重劃區這邊（有捷運站應該比較好？），而且重劃區應該就 11/11 19:19
55F：→ iope: 是不能設置宮廟的，是嗎？姨丈家（透天）之前隔壁就是私人 11/11 19:19
56F：→ iope: 神壇，吵鬧不說，每天都可以聞到香灰味，好險最後賣掉。 11/11 19:19
57F：→ ramirez: 橋頭勇士 11/11 19:21
58F：推 crystal0504: R20聯開案那邊的重劃區不錯，去年颱風也沒淹 11/11 19:22
59F：推 z5411: 那就看都薈綻囉 樓上說的R20也可以 不過目前沒什麼大坪數 11/11 19:24
60F：→ z5411: 可以選 有的話就是國城MRT 11/11 19:24
61F：推 crystal0504: 高大特區則是案量很大，你會有非常多選擇 11/11 19:25
62F：推 crystal0504: 大坪數就永信辰旭，現在還不到4 11/11 19:28
63F：→ z5411: 你要捷運站很近 其實就那幾個能選 很快就縮小範圍 11/11 19:30
64F：→ z5411: 高大我會推全誠 永信真的要看案子決定品質 11/11 19:32
65F：推 william78811: 推後勁 自住資產兩相宜 11/11 19:35
66F：推 crystal0504: 有小瓢蟲就買小瓢蟲XD 11/11 19:45
67F：推 d12345631: 飄蟲 貴啊 11/11 20:17
68F：推 snoopyboy123: 買R20旁捷運宅跟GG當鄰居啊 自住安靜以後要賣也不怕 11/11 20:19
69F：→ snoopyboy123: 高大那邊也可挑家樂福附近 生活機能好 11/11 20:21
70F：推 m0991221564: 想要安靜一點的話就都會公園旁邊鼎宇森系列的，要熱 11/11 20:22
71F：→ m0991221564: 鬧一點就高大特區裡面挑，超多可以選的 11/11 20:22
72F：推 CK0821: 我的同業有新成屋，可以站內信給我 11/11 20:31
73F：推 gausong: 高大沒大眾運輸 11/11 20:38
74F：推 gghh: 高大有紫線啦 但是有生之年什麼時候能蓋好不知道 11/11 20:51
75F：→ snoopyboy123: 紫線蓋好可能20~30年後的事情了 太遙遠... 11/11 21:10
76F：→ Raysun96: 有紅56 11/11 21:44
77F：推 ceca: 中古屋,直接去看屋況. 11/11 22:54
78F：→ ceca: 目前新舊還有一定的價差,中古屋比較肥. 11/11 22:54
79F：→ ceca: 因此,你直接大量看屋最實在. 11/11 22:54
80F：→ ceca: 畢竟每個人對各種細節訴求不一樣. 11/11 22:54
81F：→ ceca: 另外10年屋,沒幾個屋主會把房子弄到很糟糕的. 11/11 22:56
82F：→ ceca: 10年屋會糟糕通常是建商蓋的問題. 11/11 22:56
83F：→ ceca: 除非你買10年屋都不裝潢直接原用前屋主的裝潢.. 11/11 22:56
84F：→ ceca: 只要你裝潢,把木作都拆掉重新做. 11/11 22:56
85F：→ ceca: 那基本屋況沒你想的差那麼多. 11/11 22:56
86F：→ ceca: 髒髒的地方找個細清洗一下就可以了. 11/11 22:57
87F：推 FF14: 橋新的鼎宇，沒宮廟 11/12 01:19
88F：推 albatron: 土庫沒什麼新案，不然交通蠻方便的，推高大或鼎宇那 11/12 08:12
89F：推 z5411: 沒有新新病 現在就像c大說的一定買中古 當初屋主成本低 11/12 08:52
90F：→ z5411: 價差跟新屋差蠻明顯的 11/12 08:52
91F：推 BlackBlacdog: 橋頭的橋科水岸花園或棋琴都很不錯 11/12 11:15
92F：推 GDSY: 高大缺點就離國道有段距離 價格也是楠梓裡最貴的 不過後勁 11/12 13:21
93F：→ GDSY: 那塊有台積後其實價格也跟高大不相上下了 11/12 13:21
94F：→ iope: 我網頁搜尋水岸，系統直接跳凶宅，有什麼掛嗎 11/12 13:47
95F：推 nadina: 森林之星 森風景 森之丘 這幾棟質感好 11/12 14:55
96F：推 AMDsucks: 高大中古總價1500躺著挑 11/12 14:59
97F：推 snoopyboy123: 版大可以去房版爬文 戶數太多的也不適合自住... 11/12 19:32
98F：→ snoopyboy123: 人多.投資客多的建案都先pass... 11/12 19:35
99F：→ z5411: 水岸花園 只有便宜是優點吧XD 11/12 19:37
100F：推 smallryan: 楠梓加工區附近 德賢 德惠 加仁路別碰，很吵 改裝車 重 11/12 20:46
101F：→ smallryan: 機很多，加油必路過。 11/12 20:46
102F：推 GDSY: 加工區外圍外勞很多 是可以迴避 不過這塊也沒什麼值得買的 11/13 15:07
103F：→ GDSY: 物件 都很舊 11/13 15:07