作者iope (慕丝蛋糕)
看板Kaohsiung
标题[问题] 北高雄(桥头、冈山、楠梓)买房
时间Tue Nov 11 14:49:22 2025
最近想买北高雄(桥头、楠梓、冈山)的大楼，
手头上的现金大概有600万，
喜欢环境乾净不要太吵杂的地方
请问版友有推荐的建案或是该避开那些地雷建商吗?
可接受二手中古屋，但屋况也希望不要太糟，
半年前亲戚在桃园买二手屋，虽是10年屋，但是前屋主是个爱屋的人，
虽然有住在里面，但房子照顾得就像新的，好羡慕这种买房运气。
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1F：→ tecopon: 召唤ceca 11/11 14:57
2F：推 bensoncms: 先找个房仲看3-5间，会有感觉 11/11 15:25
3F：推 ferrari293: 这三个点每一个点又可以分很多区域，建议还是多看看 11/11 15:44
4F：→ ferrari293: 环境再决定，但个人觉得买捷运站附近绝对不会错 11/11 15:44
5F：推 DosTaLiCa: 要安静的话 我个人推高雄大学这边 11/11 15:58
6F：→ DosTaLiCa: 然後生活机能比桥头好 往市区距离比冈山近 11/11 15:59
7F：→ DosTaLiCa: 高雄大学偏益群桥也是不会淹水的地方 不要买17线附近 11/11 16:00
8F：推 moonthesea: 推楼上推荐，建议亲自去附近逛逛 11/11 16:24
9F：推 z2oiidxii: 推荐楠梓土库重划区，附近机能好的住宅区，又临近科大 11/11 16:29
10F：→ z2oiidxii: ，捷运火车也在附近。往南左营往北台南都很快 11/11 16:29
11F：推 williamroot: 推高大特区 但要避开德中路段 11/11 16:50
12F：推 willams38: 要不要买凤凰信义 11/11 16:52
13F：推 misson: 去走走啊，现在代销很缺客人，每天都看门口的代销叔叔阿 11/11 17:01
14F：→ misson: 姨在那边喝咖啡聊天 11/11 17:01
15F：推 sadudabe: 记得一定要避开有大庙或私宅有宫的……千万千 11/11 17:02
16F：→ sadudabe: 万 11/11 17:02
17F：推 sovia: 是总价600，还是头期款600啊？ 11/11 17:11
18F：→ daye2012: 跟ceca买吧 11/11 17:12
19F：推 volcom726: 南高过埤两房平车 有需要找我 11/11 17:15
20F：推 wayne33577: 喜欢吃火锅就选高大特区，附近大概快20间火锅店 傻眼 11/11 17:41
21F：推 wingthink: 火锅特区吗？ XD 11/11 17:56
22F：推 joexnozomi: 高大或桥头新市镇 11/11 18:12
23F：推 LCMG120: 推楼上高大火锅，那天无聊数了一下公有18间 11/11 18:13
24F：→ joexnozomi: 其实高大就楠梓桥头交界处 11/11 18:13
25F：→ LCMG120: 共 11/11 18:14
26F：推 timcheng78: 只能推高大火锅特区了… 火锅店比超商还多是怎样 11/11 18:15
27F：推 schrei: 乾净不要太吵就是新重划区 11/11 18:17
28F：推 tering: 怎麽不考虑凤山王认证有潜力的凤山？ 11/11 18:18
29F：推 kuoyuyin: 不推荐土库重划区（落尘量大）。 11/11 18:21
30F：推 yao2197: 现在原PO应该接信接到手软了吧！ 11/11 18:29
31F：推 CPYH: 土库这边素质不是太好，人行道会一直有机车冲上来，甚至故 11/11 18:29
32F：→ CPYH: 意往人走的位置骑，二手烟违停等等的状况也相对多 11/11 18:29
33F：推 lovewan: 火锅特区以前整片都是农田跟宫庙， 11/11 18:31
34F：→ lovewan: 现在大楼林立，有些区域还是几栋 11/11 18:31
35F：→ lovewan: 大楼围着一间宫庙；每年大概都有 11/11 18:31
36F：→ lovewan: 办几次庙会活动、烟火大放送.... 11/11 18:31
37F：→ lovewan: 要慎选；我也觉得往益群桥那边会 11/11 18:31
38F：→ lovewan: 比较安静一点；右昌也有几栋新大 11/11 18:31
39F：→ lovewan: 楼刚盖好可以看看，缺点是比较拥挤 11/11 18:31
40F：推 Lissle: 高大校园环境好，适合运动，有图书馆、收费游泳池。缺点是 11/11 18:39
41F：→ Lissle: 北邻桥头稻田，收成後烧稻草常有空污 11/11 18:39
42F：推 schrei: 可以考虑都会公园那边的重划区 上百慕达上高快 有捷运 11/11 18:41
43F：嘘 e73103999: 千万别买桥头......... 11/11 18:42
44F：推 claes1107: 我自已有离左营高铁500公尺的大楼要卖。不确定您是否 11/11 18:43
45F：→ claes1107: 有兴趣 11/11 18:43
46F：推 map123: 推後劲海科大重划区这边，有捷运方便上高速，没宫庙 11/11 18:48
47F：推 finx: 森林之星 森风景 森之丘 挑一件 11/11 18:49
48F：推 tingnhan: 87期这边不错～有隆大建设的新大楼，机能也好，目前算清 11/11 19:06
49F：→ tingnhan: 幽，我住在这附近 11/11 19:06
50F：推 z5411: 条件好歹多说一下比较好推荐 11/11 19:08
51F：推 z5411: 不然你头期600捧着 基本上这几区你看喜欢 几乎都能买 11/11 19:11
52F：推 z5411: 这几区刚好我本命 研究很透彻 有需要欢迎站内 分析给你 11/11 19:12
53F：→ iope: 根据版友的意见，有稍微做了一下功课，觉得似乎应该要买都会 11/11 19:19
54F：→ iope: 公园重划区这边（有捷运站应该比较好？），而且重划区应该就 11/11 19:19
55F：→ iope: 是不能设置宫庙的，是吗？姨丈家（透天）之前隔壁就是私人 11/11 19:19
56F：→ iope: 神坛，吵闹不说，每天都可以闻到香灰味，好险最後卖掉。 11/11 19:19
57F：→ ramirez: 桥头勇士 11/11 19:21
58F：推 crystal0504: R20联开案那边的重划区不错，去年台风也没淹 11/11 19:22
59F：推 z5411: 那就看都荟绽罗 楼上说的R20也可以 不过目前没什麽大坪数 11/11 19:24
60F：→ z5411: 可以选 有的话就是国城MRT 11/11 19:24
61F：推 crystal0504: 高大特区则是案量很大，你会有非常多选择 11/11 19:25
62F：推 crystal0504: 大坪数就永信辰旭，现在还不到4 11/11 19:28
63F：→ z5411: 你要捷运站很近 其实就那几个能选 很快就缩小范围 11/11 19:30
64F：→ z5411: 高大我会推全诚 永信真的要看案子决定品质 11/11 19:32
65F：推 william78811: 推後劲 自住资产两相宜 11/11 19:35
66F：推 crystal0504: 有小瓢虫就买小瓢虫XD 11/11 19:45
67F：推 d12345631: 飘虫 贵啊 11/11 20:17
68F：推 snoopyboy123: 买R20旁捷运宅跟GG当邻居啊 自住安静以後要卖也不怕 11/11 20:19
69F：→ snoopyboy123: 高大那边也可挑家乐福附近 生活机能好 11/11 20:21
70F：推 m0991221564: 想要安静一点的话就都会公园旁边鼎宇森系列的，要热 11/11 20:22
71F：→ m0991221564: 闹一点就高大特区里面挑，超多可以选的 11/11 20:22
72F：推 CK0821: 我的同业有新成屋，可以站内信给我 11/11 20:31
73F：推 gausong: 高大没大众运输 11/11 20:38
74F：推 gghh: 高大有紫线啦 但是有生之年什麽时候能盖好不知道 11/11 20:51
75F：→ snoopyboy123: 紫线盖好可能20~30年後的事情了 太遥远... 11/11 21:10
76F：→ Raysun96: 有红56 11/11 21:44
77F：推 ceca: 中古屋,直接去看屋况. 11/11 22:54
78F：→ ceca: 目前新旧还有一定的价差,中古屋比较肥. 11/11 22:54
79F：→ ceca: 因此,你直接大量看屋最实在. 11/11 22:54
80F：→ ceca: 毕竟每个人对各种细节诉求不一样. 11/11 22:54
81F：→ ceca: 另外10年屋,没几个屋主会把房子弄到很糟糕的. 11/11 22:56
82F：→ ceca: 10年屋会糟糕通常是建商盖的问题. 11/11 22:56
83F：→ ceca: 除非你买10年屋都不装潢直接原用前屋主的装潢.. 11/11 22:56
84F：→ ceca: 只要你装潢,把木作都拆掉重新做. 11/11 22:56
85F：→ ceca: 那基本屋况没你想的差那麽多. 11/11 22:56
86F：→ ceca: 脏脏的地方找个细清洗一下就可以了. 11/11 22:57
87F：推 FF14: 桥新的鼎宇，没宫庙 11/12 01:19
88F：推 albatron: 土库没什麽新案，不然交通蛮方便的，推高大或鼎宇那 11/12 08:12
89F：推 z5411: 没有新新病 现在就像c大说的一定买中古 当初屋主成本低 11/12 08:52
90F：→ z5411: 价差跟新屋差蛮明显的 11/12 08:52
91F：推 BlackBlacdog: 桥头的桥科水岸花园或棋琴都很不错 11/12 11:15
92F：推 GDSY: 高大缺点就离国道有段距离 价格也是楠梓里最贵的 不过後劲 11/12 13:21
93F：→ GDSY: 那块有台积後其实价格也跟高大不相上下了 11/12 13:21
94F：→ iope: 我网页搜寻水岸，系统直接跳凶宅，有什麽挂吗 11/12 13:47
95F：推 nadina: 森林之星 森风景 森之丘 这几栋质感好 11/12 14:55
96F：推 AMDsucks: 高大中古总价1500躺着挑 11/12 14:59
97F：推 snoopyboy123: 版大可以去房版爬文 户数太多的也不适合自住... 11/12 19:32
98F：→ snoopyboy123: 人多.投资客多的建案都先pass... 11/12 19:35
99F：→ z5411: 水岸花园 只有便宜是优点吧XD 11/12 19:37
100F：推 smallryan: 楠梓加工区附近 德贤 德惠 加仁路别碰，很吵 改装车 重 11/12 20:46
101F：→ smallryan: 机很多，加油必路过。 11/12 20:46
102F：推 GDSY: 加工区外围外劳很多 是可以回避 不过这块也没什麽值得买的 11/13 15:07
103F：→ GDSY: 物件 都很旧 11/13 15:07