作者TerenceX (TerenceX)
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標題[新聞] 高雄車站旁公辦都更最優申請人出爐
時間Mon Sep 22 13:12:23 2025
1.完整新聞連結 (或短網址):
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5186517
2.完整新聞標題:
高雄車站旁公辦都更最優申請人出爐 總投資估95億、2034年完工
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2025/09/22
媒體:自由時報
作者:王榮祥
4.完整新聞內容:
〔記者王榮祥／高雄報導〕高雄市政府今公告「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案
」，由冠德建設股份有限公司獲選為最優申請人，預估總投資規模逾95億元、2034年完工
；高市都發局指出，這是高雄車站站前第一環圈重大更新計畫，將帶動整體城市轉型升級
。
高市府指出，本案區位優勢極佳，朝北串接左營高鐵科技之心、南向緊連亞洲新灣區5G A
IoT創新園區，鏈結S廊帶發展核心，可推動TOD導向開發，整合商辦、住宅、零售等機能
；且本案往北至R16左營高鐵站僅相距5站，搭乘捷運10分鐘內即可到達，在公共運輸效能
上更具結構性競爭優勢，未來將成為高雄全新旗艦型開發計畫。
冠德董事長馬志綱表示，公司相當看好高雄，與日本森大廈都市企劃株式會社合作，借鏡
「虎之門之丘」複合式開發經驗，打造車站成為不分平、假日都「有人生活、有人造訪」
的城市空間。
3塊基地規劃興建2.9萬坪量體，2棟為地上22~26層/地下6層住辦及商業大樓，1棟為地上3
1層/地下6層的住宅大樓，除了車專四、車專五加碼取得鑽石級綠建築、銀級智慧建築、
二級低碳建築及美國LEED黃金級認證外，且承諾額外提供7500萬元建置立體連通天橋串聯
至高雄車站3樓天棚。
都發局補充，本案為市府與台鐵的合作開發案，依據都計土管及都更計畫規定，未來規劃
將現長明派出所及鐵路警察局等警政設施，集中設置於車專四，亦將增設公共停車場，滿
足在地停車需求，所規劃的商業機能也將串聯周邊商圈，預計今年底簽約，2027年核定都
更事業，預定2034完工。
5.心得:
須至少50字。
高雄車站第一環的公辦都更專用區四、五由冠德建設拿下了~~~冠德表示與日本森大廈都
市企劃株式會社合作，規劃2棟地上22~26層/地下6層住辦及商業大樓、1棟為地上31層/地
下6層的住宅大樓+立體連通天橋串聯至高雄車站3樓天棚。
這樣一來能否猜測目前高雄車站本體的商業大樓之前唯一有投標的潛在投資者是環球購物
中心啊？！XD
祝福一切順利~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.27.188 (臺灣)
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※ 編輯: TerenceX (223.139.27.188 臺灣), 09/22/2025 13:14:31
※ 編輯: TerenceX (223.139.27.188 臺灣), 09/22/2025 13:17:18
2F：推 chter: 讚喔 09/22 13:36
3F：推 MVPGGYY: 舊遠東百貨那塊地不知道是誰的？ 09/22 14:01
4F：推 chenyeart: 噴！ 09/22 14:22
5F：推 cat654231: 豪宅GO 09/22 15:14
6F：推 dunkylu: 車站本體廣場投標的就是環球，希望別再搞成下一個新左營 09/22 15:49
7F：推 leonidass: 森大廈合作也太扯了吧 09/22 16:09
8F：→ TerenceX: 蠻期待冠德跟森大廈的合作可以激出什麼火花~ 09/22 16:21
9F：推 dammbob: 跟森大廈合作不錯耶,最近才去它們弄的 麻布台之丘 09/22 16:22
10F：推 t0610: 森大廈看維基很強 還有85大樓 09/22 17:27
11F：推 fireheart988: 哇 這好像是冠德第一次南下 09/22 18:24
12F：推 moxx: 可惜了特貿三那麼漂亮的地 發哥如果找森大廈多棒 09/22 19:17
13F：推 LINPINPARK: 這邊慢慢開發，高鐵南延現在表定2039通車 09/22 19:25
14F：推 LINPINPARK: 中山路商五長投穩定 09/22 19:26
15F：推 ho1ocaust: 不知道日勝生那邊爭議處理的怎樣 09/22 19:33
16F：→ ho1ocaust: 已經拖很久了 09/22 19:34
17F：推 LINPINPARK: 應該會解約，不玩了啦 09/22 19:39
18F：推 justin1943: 這邊蓋住宅幹嘛？ 09/22 20:24
19F：推 achiyeng: 冠德不錯 09/22 21:31
20F：推 fssh710020: 奇怪我怎麼看不懂在哪 派出所旁邊是有一塊地 09/23 01:48
21F：→ fssh710020: 但地坪不大根本沒辦法蓋什麼 09/23 01:48
22F：→ fssh710020: 站東那邊地的地坪也不大 09/23 01:49
23F：→ fssh710020: 除非連著之前客運站那塊一起蓋 09/23 01:49
24F：→ MVPGGYY: 新聞內文最後一段有寫 09/23 02:05
25F：→ MVPGGYY: 就是地坪不大才只蓋二十幾樓，地坪大的就蓋40幾樓了 09/23 02:06
26F：→ kannl: 這個投資回收須有心理準備要一百年起跳~ 09/23 02:14
27F：→ fssh710020: 所以原本的長明派出所會直接移到車專四那塊囉 09/23 02:29
28F：→ fssh710020: 原本站西那間警局則維持嗎？ 09/23 02:29
29F：→ TerenceX: 派出所就移到車專四，原本的都更掉~ 09/23 07:01
30F：→ K01PTT: 203x年完工，高雄車站周邊怎麼感覺近20年都是工地狀態 09/23 08:27
31F：→ MVPGGYY: 你要這樣算的話那博愛路也是幾十年路上都有工地啊XD 哪個 09/23 16:05
32F：→ MVPGGYY: 地方不是這樣，要看有沒有圍路影響到交通才對 09/23 16:05
33F：推 timmyhsu2: 凡人真的不用幫商人瞎操心，人家上市公司算的絕對比你 09/23 16:24
34F：→ timmyhsu2: 準，不可能會做虧本生意的 09/23 16:25
35F：推 moxx: 高雄車站周邊可以對標整條博愛路….太厲害的思考方式了 09/24 10:28