作者TerenceX (TerenceX)
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标题[新闻] 高雄车站旁公办都更最优申请人出炉
时间Mon Sep 22 13:12:23 2025
1.完整新闻连结 (或短网址):
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5186517
2.完整新闻标题:
高雄车站旁公办都更最优申请人出炉 总投资估95亿、2034年完工
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期:2025/09/22
媒体:自由时报
作者:王荣祥
4.完整新闻内容:
〔记者王荣祥／高雄报导〕高雄市政府今公告「高雄车站专用区四、五及商四公办都更案
」，由冠德建设股份有限公司获选为最优申请人，预估总投资规模逾95亿元、2034年完工
；高市都发局指出，这是高雄车站站前第一环圈重大更新计画，将带动整体城市转型升级
。
高市府指出，本案区位优势极佳，朝北串接左营高铁科技之心、南向紧连亚洲新湾区5G A
IoT创新园区，链结S廊带发展核心，可推动TOD导向开发，整合商办、住宅、零售等机能
；且本案往北至R16左营高铁站仅相距5站，搭乘捷运10分钟内即可到达，在公共运输效能
上更具结构性竞争优势，未来将成为高雄全新旗舰型开发计画。
冠德董事长马志纲表示，公司相当看好高雄，与日本森大厦都市企划株式会社合作，借镜
「虎之门之丘」复合式开发经验，打造车站成为不分平、假日都「有人生活、有人造访」
的城市空间。
3块基地规划兴建2.9万坪量体，2栋为地上22~26层/地下6层住办及商业大楼，1栋为地上3
1层/地下6层的住宅大楼，除了车专四、车专五加码取得钻石级绿建筑、银级智慧建筑、
二级低碳建筑及美国LEED黄金级认证外，且承诺额外提供7500万元建置立体连通天桥串联
至高雄车站3楼天棚。
都发局补充，本案为市府与台铁的合作开发案，依据都计土管及都更计画规定，未来规划
将现长明派出所及铁路警察局等警政设施，集中设置於车专四，亦将增设公共停车场，满
足在地停车需求，所规划的商业机能也将串联周边商圈，预计今年底签约，2027年核定都
更事业，预定2034完工。
5.心得:
须至少50字。
高雄车站第一环的公办都更专用区四、五由冠德建设拿下了~~~冠德表示与日本森大厦都
市企划株式会社合作，规划2栋地上22~26层/地下6层住办及商业大楼、1栋为地上31层/地
下6层的住宅大楼+立体连通天桥串联至高雄车站3楼天棚。
这样一来能否猜测目前高雄车站本体的商业大楼之前唯一有投标的潜在投资者是环球购物
中心啊？！XD
祝福一切顺利~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.27.188 (台湾)
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※ 编辑: TerenceX (223.139.27.188 台湾), 09/22/2025 13:14:31
※ 编辑: TerenceX (223.139.27.188 台湾), 09/22/2025 13:17:18
2F：推 chter: 赞喔 09/22 13:36
3F：推 MVPGGYY: 旧远东百货那块地不知道是谁的？ 09/22 14:01
4F：推 chenyeart: 喷！ 09/22 14:22
5F：推 cat654231: 豪宅GO 09/22 15:14
6F：推 dunkylu: 车站本体广场投标的就是环球，希望别再搞成下一个新左营 09/22 15:49
7F：推 leonidass: 森大厦合作也太扯了吧 09/22 16:09
8F：→ TerenceX: 蛮期待冠德跟森大厦的合作可以激出什麽火花~ 09/22 16:21
9F：推 dammbob: 跟森大厦合作不错耶,最近才去它们弄的 麻布台之丘 09/22 16:22
10F：推 t0610: 森大厦看维基很强 还有85大楼 09/22 17:27
11F：推 fireheart988: 哇 这好像是冠德第一次南下 09/22 18:24
12F：推 moxx: 可惜了特贸三那麽漂亮的地 发哥如果找森大厦多棒 09/22 19:17
13F：推 LINPINPARK: 这边慢慢开发，高铁南延现在表定2039通车 09/22 19:25
14F：推 LINPINPARK: 中山路商五长投稳定 09/22 19:26
15F：推 ho1ocaust: 不知道日胜生那边争议处理的怎样 09/22 19:33
16F：→ ho1ocaust: 已经拖很久了 09/22 19:34
17F：推 LINPINPARK: 应该会解约，不玩了啦 09/22 19:39
18F：推 justin1943: 这边盖住宅干嘛？ 09/22 20:24
19F：推 achiyeng: 冠德不错 09/22 21:31
20F：推 fssh710020: 奇怪我怎麽看不懂在哪 派出所旁边是有一块地 09/23 01:48
21F：→ fssh710020: 但地坪不大根本没办法盖什麽 09/23 01:48
22F：→ fssh710020: 站东那边地的地坪也不大 09/23 01:49
23F：→ fssh710020: 除非连着之前客运站那块一起盖 09/23 01:49
24F：→ MVPGGYY: 新闻内文最後一段有写 09/23 02:05
25F：→ MVPGGYY: 就是地坪不大才只盖二十几楼，地坪大的就盖40几楼了 09/23 02:06
26F：→ kannl: 这个投资回收须有心理准备要一百年起跳~ 09/23 02:14
27F：→ fssh710020: 所以原本的长明派出所会直接移到车专四那块罗 09/23 02:29
28F：→ fssh710020: 原本站西那间警局则维持吗？ 09/23 02:29
29F：→ TerenceX: 派出所就移到车专四，原本的都更掉~ 09/23 07:01
30F：→ K01PTT: 203x年完工，高雄车站周边怎麽感觉近20年都是工地状态 09/23 08:27
31F：→ MVPGGYY: 你要这样算的话那博爱路也是几十年路上都有工地啊XD 哪个 09/23 16:05
32F：→ MVPGGYY: 地方不是这样，要看有没有围路影响到交通才对 09/23 16:05
33F：推 timmyhsu2: 凡人真的不用帮商人瞎操心，人家上市公司算的绝对比你 09/23 16:24
34F：→ timmyhsu2: 准，不可能会做亏本生意的 09/23 16:25
35F：推 moxx: 高雄车站周边可以对标整条博爱路….太厉害的思考方式了 09/24 10:28