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標題[新聞] 現成迪卡儂房東沒誘因 中石化亞灣3.6萬
時間Fri Sep 19 14:45:31 2025
https://house.ettoday.net/news/3035213
現成迪卡儂房東沒誘因 中石化亞灣3.6萬坪地全流標
日期:2025-09-17 17:36
媒體:ETtoday房產雲
作者:記者張雅雲／高雄報導
高雄亞灣的大地主中石化，為償還借款與充實營運資金，17日委託戴德梁行一口氣標售亞
灣94期重劃區的3.6萬坪建地，該筆土地共有2種標售方式，投資人除了可一次入手，也被
分割為6個獨立標案，可分標出售，降低購買門檻，最終均以流標收場。
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中石化7月以重訊公布，為充實營運資金及償還借款，該公司董事會通過處分部分高雄市
投資性不動產土地，17日委託戴德梁行標售，最終均無人投標，以流標收場。而中石化也
以重訊公布：「本次處分標的未脫標，將持續積極辦理處分事宜。」
此次中石化委託戴德梁行標售的亞灣94期重劃區3萬6330坪建地，土地使用分區為特貿5，
根據標售公告，基地位於中山三路、時代大道、中華五路口，共有2種標售方式。
分為合併標1件，可一次入手3.6萬坪土地，以及獨立標6件，把該筆3.6萬坪土地分割為6
件獨立標，降低投資人入手門檻，戴德梁行未透露合併標底價與獨立標底價。
而此次標售範圍內的「迪卡儂運動器材旗艦店」，為中石化提供土地，一功營造負責興建
，甚至是南台灣最大運動商場，也出現流標。據業界透露，合併標總底價約308.81億元，
單價約85萬元，創單一標案最高金額紀錄。
▲▼ 。（圖／記者張雅雲攝）
▲「迪卡儂運動器材旗艦店」為中石化提供土地，一功營造負責興建，並與迪卡儂合作打
造的南台灣最大運動商場，此次也流標。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市不動產建築開發商業同業公會副理事長陳又齊表示，此次中石化所標售的亞灣特貿
五土地，屬於經貿用地，只有20%可興建住宅，其餘的80%須以商業、百貨、零售、貿易、
餐飲等商業設施為主。
因此，沒有特殊用途的建商都興緻缺缺，除非建商願意結合商場一起開發，才會提升投資
意願，在目前土、建融資限貸下氛圍，全數流標也不意外。
陳又齊分析，該區位於亞灣，地段精華，附近就是夢時代購物中心、捷運凱旋站、藏壽司
、碳佐麻里，隔著中山路正對面就是要搬走的205兵工廠，完成區段徵收後將以「亞洲新
灣區國際金融商辦」為核心。
亞灣雖發展藍圖明確，但目前區域空地仍多、居住人口未能有效提升，商業消費動能尚未
成型，在地人士直言：「畢竟單價85萬元仍偏高，短期內難以吸引建商出手。」
心得:
亞灣未來發展還沒定案 太多不確定性
旁邊205工廠也還沒決定用途
最近看到有YT的影片介紹 台灣激流公園的計畫
但覺得要實行不太可能
希望整個亞灣能一次性有整體規劃 不要邊走邊看 東做一塊西做一塊
浪費這個市中心有巨大潛力的地方
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1F：推 wingthink: 小飛那個計畫太超前了，雖然如果建成蠻有意思的 09/19 14:59
2F：推 dai26: 有些事情不是像走跳公主這種側翼粉專擦脂抹粉就有用的 09/19 15:29
3F：推 tingstart: 以後託夢給曾孫問看看亞灣成功了沒 09/19 15:36
4F：推 Feriohan: 小飛那個計畫要找到投資商都是一大問題.. 09/19 15:44
5F：→ Feriohan: 如果沒辦法像迪士尼那樣一段時間後就更新內容，大概就 09/19 15:44
6F：→ Feriohan: 跟過往的布魯樂谷一樣，玩膩了人就不進來了 09/19 15:44
7F：推 moxx: 關鍵字：只有20%可興建住宅。學一下捷運聯開案拉高住宅比例 09/19 15:54
8F：→ moxx: 保證脱標 09/19 15:54
9F：→ dai26: 整個南高夢時代凱旋路周邊，兵工廠等等，未來要有重大建設 09/19 15:59
10F：→ dai26: ，還很難說，十年後再看看吧 09/19 15:59
11F：推 eulbos: 東蓋一個西蓋一個感覺很鳥欸 09/19 16:55
12F：→ eulbos: 沒有整體的規劃 09/19 16:55
13F：→ kenny888: 記者張雅雲：發展明確，你各位不要再打他臉，土地成本過 09/19 17:03
14F：→ kenny888: 高做什麼風險都太大，除非能炒房 09/19 17:03
15F：推 tering: tingstart 身體不好嗎？怎麼提要託夢 09/19 17:13
16F：→ thank7595: 235萬人，一直蓋就會有人來這邊安居樂業？ 09/19 17:13
17F：推 fireheart988: 灣區現在到底要幹麻定位是什麼市政府也沒講 再加上 09/19 17:30
18F：→ fireheart988: 高雄目前服務業需求也沒那麼大 誰敢標這塊地？ 09/19 17:30
19F：→ fireheart988: 這塊也不是海景第一排 沒有景觀也沒人要當傳家寶 09/19 17:31
20F：→ hantulee: 布魯樂谷才8000坪 09/19 17:37
22F：推 zzro: 亞灣最頂的 高雄人口300萬時會需要 嘻 09/19 18:15
23F：推 DellSale999: 蓋顆蛋吧 09/19 18:31
24F：推 a13471: 暖 09/19 18:41
25F：推 dear0106: 叫政府開放蓋賭城飯店特區保證馬上賣掉信不信 09/19 18:56
26F：→ dai26: 要不然弄個大峽谷給市區的人玩一玩也好？ 09/19 19:05
27F：→ dai26: 要不然跑到美濃還蠻不方便的，國十還常常塞車 09/19 19:06
28F：推 siekensou000: 感覺要整體性，不然太分散了。 09/19 19:17
29F：推 VVVV5555: 南高的未來就是做夢而已 09/19 19:22
30F：推 cityman9999: 那個激流有創意，但是不可能實行，弄個臨時簡便的塑 09/19 19:25
31F：→ cityman9999: 膠河道還有可能 09/19 19:25
32F：推 fireheart988: 激流當然不可能 灣區的土地怎麼可能給你蓋那個鬼公 09/19 19:33
33F：→ fireheart988: 園 你不如去期待中山高大合併後西子灣的那塊校區 09/19 19:33
34F：→ fireheart988: 而且駁二那塊目前都給產業進駐 你要蓋一個遊樂園… 09/19 19:33
35F：→ fireheart988: 重點是現在高雄市政府到底要灣區的土地未來規劃有什 09/19 19:35
36F：→ fireheart988: 麼想法？ 答案是什麼都沒有 完畢 09/19 19:35
37F：→ fireheart988: 你說灣區要等服貿 政治不正確不敢講 其他的產業又沒 09/19 19:37
38F：→ fireheart988: 有誘因吸引其他北部公司過來 要初選的候選人也不提 09/19 19:37
39F：→ fireheart988: 誰敢去標這塊地 御盟的總部在夢時代旁邊都不敢蓋了 09/19 19:38
40F：推 wei683: 亞灣講多久了，還是一副鳥樣，炒房產就夠了 09/19 19:46
41F：推 tering: 等等鳳山王又要出來懷念前市長 沒罷掉搞不好那裡賽馬場 迪 09/19 20:19
42F：→ tering: 士尼 還是挖石油都成真 09/19 20:19
43F：推 z5411: 北高都冷掉了 南高還想呼吸？ 09/19 20:30
44F：→ tingstart: 大峽谷跟廢渣遊樂園就屌打摩天輪跟迪士尼了 09/19 20:45
45F：推 rLks02: 還是挖土 跟埋廢棄物 好賺多了 09/19 22:22
46F：推 premh104: 蓋社宅打不合理的房價 09/19 22:51
47F：推 kaj1983: 蓋社宅比蓋核電廠機率還低，別鬧了XD 09/19 22:51
48F：→ webka: 中石化也不敢投資了賣一賣省事,沒打點好怕又被狗檢關整串 09/19 23:03
49F：→ lost0816: 沒人才，繼續炒地，人口一直外移，台積電唯一算好的政績 09/20 00:57
50F：推 djmay: 炒地炒樓卡實在 09/20 01:56
51F：推 chter: 這大一塊要標出去本來就也很難 09/20 11:29
52F：→ chter: 先分割成幾小塊，在拉高住宅成數，很快就出去了 09/20 11:29
53F：推 MVPGGYY: 御盟那棟變更設計多一層樓，在跑環評 09/20 22:04
54F：→ MVPGGYY: 中石化不就是老闆投資策略都超爛，賠到脫褲子才要走險路 09/20 22:06
55F：→ MVPGGYY: 搞旁門左道，現在靠這些早期吃到的工業區土地變更在過活X 09/20 22:06
56F：→ MVPGGYY: D 09/20 22:06