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标题[新闻] 现成迪卡侬房东没诱因 中石化亚湾3.6万
时间Fri Sep 19 14:45:31 2025
https://house.ettoday.net/news/3035213
现成迪卡侬房东没诱因 中石化亚湾3.6万坪地全流标
日期:2025-09-17 17:36
媒体:ETtoday房产云
作者:记者张雅云／高雄报导
高雄亚湾的大地主中石化，为偿还借款与充实营运资金，17日委托戴德梁行一口气标售亚
湾94期重划区的3.6万坪建地，该笔土地共有2种标售方式，投资人除了可一次入手，也被
分割为6个独立标案，可分标出售，降低购买门槛，最终均以流标收场。
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中石化7月以重讯公布，为充实营运资金及偿还借款，该公司董事会通过处分部分高雄市
投资性不动产土地，17日委托戴德梁行标售，最终均无人投标，以流标收场。而中石化也
以重讯公布：「本次处分标的未脱标，将持续积极办理处分事宜。」
此次中石化委托戴德梁行标售的亚湾94期重划区3万6330坪建地，土地使用分区为特贸5，
根据标售公告，基地位於中山三路、时代大道、中华五路口，共有2种标售方式。
分为合并标1件，可一次入手3.6万坪土地，以及独立标6件，把该笔3.6万坪土地分割为6
件独立标，降低投资人入手门槛，戴德梁行未透露合并标底价与独立标底价。
而此次标售范围内的「迪卡侬运动器材旗舰店」，为中石化提供土地，一功营造负责兴建
，甚至是南台湾最大运动商场，也出现流标。据业界透露，合并标总底价约308.81亿元，
单价约85万元，创单一标案最高金额纪录。
▲▼ 。（图／记者张雅云摄）
▲「迪卡侬运动器材旗舰店」为中石化提供土地，一功营造负责兴建，并与迪卡侬合作打
造的南台湾最大运动商场，此次也流标。（图／记者张雅云摄）
高雄市不动产建筑开发商业同业公会副理事长陈又齐表示，此次中石化所标售的亚湾特贸
五土地，属於经贸用地，只有20%可兴建住宅，其余的80%须以商业、百货、零售、贸易、
餐饮等商业设施为主。
因此，没有特殊用途的建商都兴致缺缺，除非建商愿意结合商场一起开发，才会提升投资
意愿，在目前土、建融资限贷下氛围，全数流标也不意外。
陈又齐分析，该区位於亚湾，地段精华，附近就是梦时代购物中心、捷运凯旋站、藏寿司
、碳佐麻里，隔着中山路正对面就是要搬走的205兵工厂，完成区段徵收後将以「亚洲新
湾区国际金融商办」为核心。
亚湾虽发展蓝图明确，但目前区域空地仍多、居住人口未能有效提升，商业消费动能尚未
成型，在地人士直言：「毕竟单价85万元仍偏高，短期内难以吸引建商出手。」
心得:
亚湾未来发展还没定案 太多不确定性
旁边205工厂也还没决定用途
最近看到有YT的影片介绍 台湾激流公园的计画
但觉得要实行不太可能
希望整个亚湾能一次性有整体规划 不要边走边看 东做一块西做一块
浪费这个市中心有巨大潜力的地方
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1F：推 wingthink: 小飞那个计画太超前了，虽然如果建成蛮有意思的 09/19 14:59
2F：推 dai26: 有些事情不是像走跳公主这种侧翼粉专擦脂抹粉就有用的 09/19 15:29
3F：推 tingstart: 以後托梦给曾孙问看看亚湾成功了没 09/19 15:36
4F：推 Feriohan: 小飞那个计画要找到投资商都是一大问题.. 09/19 15:44
5F：→ Feriohan: 如果没办法像迪士尼那样一段时间後就更新内容，大概就 09/19 15:44
6F：→ Feriohan: 跟过往的布鲁乐谷一样，玩腻了人就不进来了 09/19 15:44
7F：推 moxx: 关键字：只有20%可兴建住宅。学一下捷运联开案拉高住宅比例 09/19 15:54
8F：→ moxx: 保证脱标 09/19 15:54
9F：→ dai26: 整个南高梦时代凯旋路周边，兵工厂等等，未来要有重大建设 09/19 15:59
10F：→ dai26: ，还很难说，十年後再看看吧 09/19 15:59
11F：推 eulbos: 东盖一个西盖一个感觉很鸟欸 09/19 16:55
12F：→ eulbos: 没有整体的规划 09/19 16:55
13F：→ kenny888: 记者张雅云：发展明确，你各位不要再打他脸，土地成本过 09/19 17:03
14F：→ kenny888: 高做什麽风险都太大，除非能炒房 09/19 17:03
15F：推 tering: tingstart 身体不好吗？怎麽提要托梦 09/19 17:13
16F：→ thank7595: 235万人，一直盖就会有人来这边安居乐业？ 09/19 17:13
17F：推 fireheart988: 湾区现在到底要干麻定位是什麽市政府也没讲 再加上 09/19 17:30
18F：→ fireheart988: 高雄目前服务业需求也没那麽大 谁敢标这块地？ 09/19 17:30
19F：→ fireheart988: 这块也不是海景第一排 没有景观也没人要当传家宝 09/19 17:31
20F：→ hantulee: 布鲁乐谷才8000坪 09/19 17:37
22F：推 zzro: 亚湾最顶的 高雄人口300万时会需要 嘻 09/19 18:15
23F：推 DellSale999: 盖颗蛋吧 09/19 18:31
24F：推 a13471: 暖 09/19 18:41
25F：推 dear0106: 叫政府开放盖赌城饭店特区保证马上卖掉信不信 09/19 18:56
26F：→ dai26: 要不然弄个大峡谷给市区的人玩一玩也好？ 09/19 19:05
27F：→ dai26: 要不然跑到美浓还蛮不方便的，国十还常常塞车 09/19 19:06
28F：推 siekensou000: 感觉要整体性，不然太分散了。 09/19 19:17
29F：推 VVVV5555: 南高的未来就是做梦而已 09/19 19:22
30F：推 cityman9999: 那个激流有创意，但是不可能实行，弄个临时简便的塑 09/19 19:25
31F：→ cityman9999: 胶河道还有可能 09/19 19:25
32F：推 fireheart988: 激流当然不可能 湾区的土地怎麽可能给你盖那个鬼公 09/19 19:33
33F：→ fireheart988: 园 你不如去期待中山高大合并後西子湾的那块校区 09/19 19:33
34F：→ fireheart988: 而且驳二那块目前都给产业进驻 你要盖一个游乐园… 09/19 19:33
35F：→ fireheart988: 重点是现在高雄市政府到底要湾区的土地未来规划有什 09/19 19:35
36F：→ fireheart988: 麽想法？ 答案是什麽都没有 完毕 09/19 19:35
37F：→ fireheart988: 你说湾区要等服贸 政治不正确不敢讲 其他的产业又没 09/19 19:37
38F：→ fireheart988: 有诱因吸引其他北部公司过来 要初选的候选人也不提 09/19 19:37
39F：→ fireheart988: 谁敢去标这块地 御盟的总部在梦时代旁边都不敢盖了 09/19 19:38
40F：推 wei683: 亚湾讲多久了，还是一副鸟样，炒房产就够了 09/19 19:46
41F：推 tering: 等等凤山王又要出来怀念前市长 没罢掉搞不好那里赛马场 迪 09/19 20:19
42F：→ tering: 士尼 还是挖石油都成真 09/19 20:19
43F：推 z5411: 北高都冷掉了 南高还想呼吸？ 09/19 20:30
44F：→ tingstart: 大峡谷跟废渣游乐园就屌打摩天轮跟迪士尼了 09/19 20:45
45F：推 rLks02: 还是挖土 跟埋废弃物 好赚多了 09/19 22:22
46F：推 premh104: 盖社宅打不合理的房价 09/19 22:51
47F：推 kaj1983: 盖社宅比盖核电厂机率还低，别闹了XD 09/19 22:51
48F：→ webka: 中石化也不敢投资了卖一卖省事,没打点好怕又被狗检关整串 09/19 23:03
49F：→ lost0816: 没人才，继续炒地，人口一直外移，台积电唯一算好的政绩 09/20 00:57
50F：推 djmay: 炒地炒楼卡实在 09/20 01:56
51F：推 chter: 这大一块要标出去本来就也很难 09/20 11:29
52F：→ chter: 先分割成几小块，在拉高住宅成数，很快就出去了 09/20 11:29
53F：推 MVPGGYY: 御盟那栋变更设计多一层楼，在跑环评 09/20 22:04
54F：→ MVPGGYY: 中石化不就是老板投资策略都超烂，赔到脱裤子才要走险路 09/20 22:06
55F：→ MVPGGYY: 搞旁门左道，现在靠这些早期吃到的工业区土地变更在过活X 09/20 22:06
56F：→ MVPGGYY: D 09/20 22:06