https://reurl.cc/GNp5Qx 2025-08-12 13:03 經濟日報 記者吳秉鍇/高雄即時報導 高雄知名「邱外科醫院」3.4億元賣了！根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區成 功一路知名老牌醫院「邱外科醫院」，去年12月以3.4億元成交，據了解，買方為聯上集團蘇 姓董座以個人名義買下。 據實價記載，該醫院屋齡53年，6層樓建坪796.54坪，佔地176.36坪，屬商五用地，以成交總 價換算每坪地價約達192.7萬元，超越仰德建設於2020年購入「邱外科醫院」後方同區段停車 場土地，每坪110萬元成交紀錄，成為該區段史上地價新高！ 台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，邱外科是高雄知名老牌醫院，開業已超過半世 紀，是陪伴不少家庭老中青三代的老醫院，去年因許姓院長猝逝，醫院未來走向也備受關注 ，據了解，由於該院屬老舊地區醫院，原設計及使用的建築及消防標準不符現行規範，依醫 療法第23條應辦理歇業，而邱外科亦已於今年4月起永久歇業，也讓這間老牌醫院正式走入歷 史。 劉沛緹表示，該醫院位於成功一路與四維四路口，屬於亞灣區範疇，受亞灣區開發計畫，帶 動區段建物與土地價值大幅攀升，像是與邱外科相鄰的素地及後方停車場，皆已分別被常鎰 建設及仰德建設卡位。 觀察該標的雙面臨主要道路，土地屬高容積率的商五用地，加上高齡建物如符合危老條例另 可享容積獎勵，推估建商是看準土地開發價值，買地不買屋，未來應會打掉重練，不過該筆 土地面積不足200坪，如能與相鄰土地再整合，方能更有利整體開發規劃，以該區段預售大樓 單價已站上5字頭，如以成交地價換算，未來推案應坐穩5字頭行情。 根據台灣房屋集團彙整實價資料統計，位於苓雅區三多二路，屋齡45年的「乃榮醫院」，去 年8月也由匯成建設以1.32億元買下，另外，去年6月，茂德建設張姓董座也以個人名義，豪 擲2.7億元，買下新興區中山一路上的「惠仁醫院」。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，市區老醫院普遍位於人口密集的核心市區，且醫院 建築多為大坪數獨棟基地，佔地廣、開發彈性高，同時這幾筆交易，其土地使用分區皆屬具 高容積效益的商五用地，搭配高屋齡可享危老重建獎勵，周邊亦有老透天或素地可供整合， 整體開發效益大。 李家妮指出，高雄建商近年積極整合市區老透天、大型透店等物件，反映出市區素地的高度 稀缺，也展現對都更與危老市場的前瞻布局，相較於一般物件，這些市區老醫院兼具地段、 面積與整合優勢，因此建物在搬遷或停業後釋出，相對容易成為建商高價入主的目標。 心得： 還以為會有人把邱外科賣給誰的新聞給po上來，結果查一查連一篇都沒有，所以我自己來貼 一篇。 本以為阮綜合應該會想吃下來擴充一下，沒想到內戰依舊持續。 結果是集團董座以個人名義買下，若將來董座請辭了，那他是不是養一陣子後再賣回給集團 、其它公司或個人，還是說他想要試看看當醫院負責人是什麼滋味。 不知道Ceca大有何見解 --

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