https://reurl.cc/GNp5Qx 2025-08-12 13:03 经济日报 记者吴秉锴/高雄即时报导 高雄知名「邱外科医院」3.4亿元卖了！根据内政部实价登录最新揭露，位於高雄市苓雅区成 功一路知名老牌医院「邱外科医院」，去年12月以3.4亿元成交，据了解，买方为联上集团苏 姓董座以个人名义买下。 据实价记载，该医院屋龄53年，6层楼建坪796.54坪，占地176.36坪，属商五用地，以成交总 价换算每坪地价约达192.7万元，超越仰德建设於2020年购入「邱外科医院」後方同区段停车 场土地，每坪110万元成交纪录，成为该区段史上地价新高！ 台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，邱外科是高雄知名老牌医院，开业已超过半世 纪，是陪伴不少家庭老中青三代的老医院，去年因许姓院长猝逝，医院未来走向也备受关注 ，据了解，由於该院属老旧地区医院，原设计及使用的建筑及消防标准不符现行规范，依医 疗法第23条应办理歇业，而邱外科亦已於今年4月起永久歇业，也让这间老牌医院正式走入历 史。 刘沛缇表示，该医院位於成功一路与四维四路口，属於亚湾区范畴，受亚湾区开发计画，带 动区段建物与土地价值大幅攀升，像是与邱外科相邻的素地及後方停车场，皆已分别被常镒 建设及仰德建设卡位。 观察该标的双面临主要道路，土地属高容积率的商五用地，加上高龄建物如符合危老条例另 可享容积奖励，推估建商是看准土地开发价值，买地不买屋，未来应会打掉重练，不过该笔 土地面积不足200坪，如能与相邻土地再整合，方能更有利整体开发规划，以该区段预售大楼 单价已站上5字头，如以成交地价换算，未来推案应坐稳5字头行情。 根据台湾房屋集团汇整实价资料统计，位於苓雅区三多二路，屋龄45年的「乃荣医院」，去 年8月也由汇成建设以1.32亿元买下，另外，去年6月，茂德建设张姓董座也以个人名义，豪 掷2.7亿元，买下新兴区中山一路上的「惠仁医院」。 台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，市区老医院普遍位於人口密集的核心市区，且医院 建筑多为大坪数独栋基地，占地广、开发弹性高，同时这几笔交易，其土地使用分区皆属具 高容积效益的商五用地，搭配高屋龄可享危老重建奖励，周边亦有老透天或素地可供整合， 整体开发效益大。 李家妮指出，高雄建商近年积极整合市区老透天、大型透店等物件，反映出市区素地的高度 稀缺，也展现对都更与危老市场的前瞻布局，相较於一般物件，这些市区老医院兼具地段、 面积与整合优势，因此建物在搬迁或停业後释出，相对容易成为建商高价入主的目标。 心得： 还以为会有人把邱外科卖给谁的新闻给po上来，结果查一查连一篇都没有，所以我自己来贴 一篇。 本以为阮综合应该会想吃下来扩充一下，没想到内战依旧持续。 结果是集团董座以个人名义买下，若将来董座请辞了，那他是不是养一阵子後再卖回给集团 、其它公司或个人，还是说他想要试看看当医院负责人是什麽滋味。 不知道Ceca大有何见解 --

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