作者JQK2 (ACE)
看板Kaohsiung
標題[新聞] 建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬
時間Thu Aug 7 17:46:39 2025
https://estate.ltn.com.tw/article/25094
連結過長時可提供短網址方便網友點擊。
2.完整新聞標題:
建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅 居七都之冠
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2025/08/05 14:07
媒體:自由時報
作者:朱語蕎
媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。
全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，七都2024年下半年低度
用電住宅資料，其中以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1,888
宅最多；而高雄相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋
，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，讓有重劃區議題的縣市出現大量空屋。
內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低
度使用(用電)住宅。據資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與2023年
同期相比約增加6.4萬宅。
統計顯示，桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅，相較2023年同期約增加8,160宅
，不管是宅數或增加數量在七都中不算多數，但中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.8萬
宅，位居七都冠軍，同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加數量亦
是七都龍頭。
賴志昶表示，中壢本身具有青埔重劃區議題，至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者
在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又於去年下半年起陸續交屋，令區域留下不
少空屋，惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。
另據統計，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬宅
，為七大都會區中增加數量最多者。賴志昶觀察，高雄增加較多低度使用住宅的行政區，以
鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區
域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩，
令剛需客群出手較為謹慎。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，觀察歷年來全台低度使用住宅變化，在疫情後
的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年以下
物件比例最高。
她建議，此類小宅雖說近期成為房市供給大宗，惟實際是否符合居住者需求，且轉手是否頗
具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。
5.心得:
須至少50字。
美術館巨蛋還是沒有跌呀
為什麼高雄空屋增加率最高？
人口都在外流，建商怎麼還敢一直蓋
是期待北漂族回來置產？
只蓋房不增加就業機會很難支撐
備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.190.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Kaohsiung/M.1754560001.A.2BB.html
1F：→ kasim65: 他們放著又不虧錢 只要一年賣一戶也足夠繳稅金 08/07 17:49
2F：推 rb731024: 諷刺上一篇 讚喔，少子化我看建商怎麼賣 08/07 17:50
3F：推 kasim65: 除非修法讓建商持有多少空屋 不得貸款 08/07 17:52
4F：→ kasim65: 不然以A貸B蓋好了再以B貸蓋C再以C貸D 一直循環建商又不虧 08/07 17:53
5F：→ crassus7217: 沒人買加價賣，這不是大家都知道的真理嗎?? 08/07 17:55
6F：推 aa041104: 有就業機會啊，但是那個鳥薪水 08/07 17:58
7F：→ fireheart988: 阿龍995 08/07 18:14
8F：推 steven716: 經濟火車頭讚讚 08/07 18:36
9F：推 oopsskimo: 看了一下地上權的建案 也沒跌價 08/07 19:16
10F：噓 a13471: 自由造反？ 08/07 19:19
11F：推 suki2022: 暖男會幫忙 建商不怕 08/07 19:25
12F：推 tbes: 低薪高房價少子化大成功 08/07 19:49
13F：→ rererere147: 沒差 經濟火車頭 08/07 19:52
14F：推 maybetodo: 空屋放著也不降價賣啊 08/07 20:26
15F：推 pita30: 還好邁皇特赦你們 08/07 20:29
16F：推 stanly3092: 空屋數量還會再上升 08/07 20:49
17F：噓 e73103999: 澄清湖後面那一片新蓋的 等死囉@@ 08/07 21:10
18F：→ lecod: 有人會幫忙 不用怕 08/07 21:16
19F：推 kaj1983: 放心，不是蓋給窮鬼買的 08/07 21:34
20F：→ premh104: 無良的賺爛了，還要劫貧濟富保障這些無良的 08/07 21:54
21F：推 wingthink: 建商蓋了還可以拿來貸款繼續蓋下一間，不蓋新的直接卡 08/07 21:54
22F：→ wingthink: 死金流，是你你蓋不蓋？ 08/07 21:54
23F：→ EEERRIICC: 沒差 賺翻了 你年輕人買不起不敢生 關我屁事 08/07 22:12
24F：推 xc2v: 別急 快來了 08/07 22:26
25F：→ searchroy: 南二都，都炒過頭了。 08/07 23:05
26F：→ korn2237386: 建商的餘屋還能貸款 08/07 23:16
27F：推 enshentsu: 他們生產出來的不是消耗品，是資產，政府也沒有真的要 08/07 23:52
28F：→ enshentsu: 管，所以可以肆無忌憚的壟斷與操控市場。 08/07 23:52
29F：推 sleepyrat: 反正對建商來說，持有成本不高，賣不掉就加價賣~ 08/08 00:14
30F：推 angel0328: 政府會幫忙救啊 明年又要選舉了需要政治獻金 08/08 00:45
31F：→ tiki0225: 美術館都蓋到中都濕地了 真有人買？ 08/08 00:59
32F：→ searchroy: 都在很差的土地上蓋房淹了就不要出來哭 08/08 02:12
33F：推 zhtsai: 這幾年陸續還有一大堆大樓會蓋好，空屋率會更高 08/08 06:09
34F：噓 gghh: 整天發建照不考慮對交通的衝擊 08/08 07:20
35F：推 cblade: 空屋率也聽了十幾年了 08/08 07:50
36F：推 coolchin: 空屋率……呵呵呵呵，去查查定義，再查查哪幾區……問你 08/08 08:17
37F：→ coolchin: 自己會想去住嗎？ 08/08 08:17
38F：→ coolchin: 那馬夏 桃源 六龜……空屋率高哦……修法讓你去佔住免十 08/08 08:18
39F：→ coolchin: 年……你也不會去住…… 08/08 08:18
40F：→ goetze: 我們有演唱會 08/08 08:18
41F：推 cmshow: 房子用來低利貸款搬錢的，不是拿來住的 08/08 09:21
42F：→ cmshow: 賣不掉，加價賣 08/08 09:21
43F：→ bbbing: 所以高雄也是有分先進跟落後地區的? 08/08 10:02
44F：→ learnbao: 當然冠 炒房炒最兇的阿 高雄什麼薪水房價漲成這樣 08/08 10:03
45F：→ fjksa: 建商都嘛拿銀行的錢再蓋 賣不掉也沒差 持有成本又那麼低 08/08 10:21
46F：→ fankc: 房屋稅2.0對建商來講根本沒差那幾根毛 08/08 10:51
47F：→ fankc: 除非課稅用前一年度實價登錄均價，不然根本毛毛雨。 08/08 10:51
48F：→ chenyeart: 空屋又沒差，你錢存銀行你人會住金庫嗎 08/08 11:23
49F：→ smc0911: 懂什麼？高雄有台積電，人一定就會滿 08/08 12:28
50F：→ ramirez: 好了啦 有台積電 高雄就是井噴! 08/08 14:06
51F：推 crazwade: 一直掛台積宅 誰要買 08/08 18:32
52F：→ JOKO58802218: 建商還是買地欸 08/08 23:53
53F：推 knownany: 修法也是一直針對民眾貸款去修而已，試著對建商貸款修 08/09 08:39
54F：→ knownany: 修看，讓他們借不到錢去蓋下一棟 08/09 08:39
55F：推 pita30: 六龜那瑪夏那只是空屋率高不是空屋數多耶 08/09 11:32
56F：推 ilsr: 青貸炒房殺雞取卵,之後是還有誰能接 08/09 12:23
57F：推 VidorGu: 呵呵，結果還是都28.8萬起 08/09 13:32
58F：推 sanshin: 空屋率高 不是鳳山前陣市區嗎 08/09 13:56
59F：推 daye2012: 房屋是投資產品，不是拿來住的 08/10 16:58