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标题[新闻] 建商来了人没来...高雄空屋量年增1.1万
时间Thu Aug 7 17:46:39 2025
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2.完整新闻标题:
建商来了人没来...高雄空屋量年增1.1万宅 居七都之冠
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期:2025/08/05 14:07
媒体:自由时报
作者:朱语荞
媒体来源如:苹果日报、中央社
作者定义：1.自然人 2.撰稿人或主编
缺少任一媒体资讯，将依新闻文规定。
全台近期迈入大交屋潮，各地空屋情况逐渐涌现，观察内政部统计，七都2024年下半年低度
用电住宅资料，其中以桃园市中坜区达1.8万宅位居七都龙头，并以桃园市龟山区年增1,888
宅最多；而高雄相较去年同期一年增加1.1万宅，为七大都会区中增加数量最多者。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自疫情後房市多头的建商推案多集中於近期交屋
，近年来最大交屋潮适逢房市急冻，让有重划区议题的县市出现大量空屋。
内政部利用房屋税籍资料与台电用电资料，将每年11、12月平均用电度较少住宅，界定为低
度使用(用电)住宅。据资料显示，全台2024年下半年低度用电住宅共达91.4万宅，与2023年
同期相比约增加6.4万宅。
统计显示，桃园市2024年下半年低度使用住宅约达8.7万宅，相较2023年同期约增加8,160宅
，不管是宅数或增加数量在七都中不算多数，但中坜区2024年下半年低度使用住宅达1.8万
宅，位居七都冠军，同时该市龟山区2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加数量亦
是七都龙头。
赖志昶表示，中坜本身具有青埔重划区议题，至於龟山则以机场捷运A7站重划区着称，两者
在疫情後一直都是推案热区，推案量巨大之下，又於去年下半年起陆续交屋，令区域留下不
少空屋，惟这些低使用度住宅是否会对重划区形成卖压，还有待时间检验。
另据统计，高雄市2024年下半年低度使用住宅达12.3万宅，相较去年同期一年增加1.1万宅
，为七大都会区中增加数量最多者。赖志昶观察，高雄增加较多低度使用住宅的行政区，以
凤山区为首，该区为高雄人口最多行政区，在地换屋、首购需求浓厚，吸引建商进驻，但区
域房价亦有所拉提，加上部分大型建设利多并未完全体现，适逢去年下半年全台买气渐缓，
令刚需客群出手较为谨慎。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，观察历年来全台低度使用住宅变化，在疫情後
的房市大多头之後，於2022年上半年开始呈现缓升趋势，并以面积20坪以下、屋龄5年以下
物件比例最高。
她建议，此类小宅虽说近期成为房市供给大宗，惟实际是否符合居住者需求，且转手是否颇
具难度，这些都是购屋者未来需多做考量的因素。
5.心得:
须至少50字。
美术馆巨蛋还是没有跌呀
为什麽高雄空屋增加率最高？
人口都在外流，建商怎麽还敢一直盖
是期待北漂族回来置产？
只盖房不增加就业机会很难支撑
备注: 一个人一天只能张贴一则新闻。被删或自删也算额度内
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1F：→ kasim65: 他们放着又不亏钱 只要一年卖一户也足够缴税金 08/07 17:49
2F：推 rb731024: 讽刺上一篇 赞喔，少子化我看建商怎麽卖 08/07 17:50
3F：推 kasim65: 除非修法让建商持有多少空屋 不得贷款 08/07 17:52
4F：→ kasim65: 不然以A贷B盖好了再以B贷盖C再以C贷D 一直循环建商又不亏 08/07 17:53
5F：→ crassus7217: 没人买加价卖，这不是大家都知道的真理吗?? 08/07 17:55
6F：推 aa041104: 有就业机会啊，但是那个鸟薪水 08/07 17:58
7F：→ fireheart988: 阿龙995 08/07 18:14
8F：推 steven716: 经济火车头赞赞 08/07 18:36
9F：推 oopsskimo: 看了一下地上权的建案 也没跌价 08/07 19:16
10F：嘘 a13471: 自由造反？ 08/07 19:19
11F：推 suki2022: 暖男会帮忙 建商不怕 08/07 19:25
12F：推 tbes: 低薪高房价少子化大成功 08/07 19:49
13F：→ rererere147: 没差 经济火车头 08/07 19:52
14F：推 maybetodo: 空屋放着也不降价卖啊 08/07 20:26
15F：推 pita30: 还好迈皇特赦你们 08/07 20:29
16F：推 stanly3092: 空屋数量还会再上升 08/07 20:49
17F：嘘 e73103999: 澄清湖後面那一片新盖的 等死罗@@ 08/07 21:10
18F：→ lecod: 有人会帮忙 不用怕 08/07 21:16
19F：推 kaj1983: 放心，不是盖给穷鬼买的 08/07 21:34
20F：→ premh104: 无良的赚烂了，还要劫贫济富保障这些无良的 08/07 21:54
21F：推 wingthink: 建商盖了还可以拿来贷款继续盖下一间，不盖新的直接卡 08/07 21:54
22F：→ wingthink: 死金流，是你你盖不盖？ 08/07 21:54
23F：→ EEERRIICC: 没差 赚翻了 你年轻人买不起不敢生 关我屁事 08/07 22:12
24F：推 xc2v: 别急 快来了 08/07 22:26
25F：→ searchroy: 南二都，都炒过头了。 08/07 23:05
26F：→ korn2237386: 建商的余屋还能贷款 08/07 23:16
27F：推 enshentsu: 他们生产出来的不是消耗品，是资产，政府也没有真的要 08/07 23:52
28F：→ enshentsu: 管，所以可以肆无忌惮的垄断与操控市场。 08/07 23:52
29F：推 sleepyrat: 反正对建商来说，持有成本不高，卖不掉就加价卖~ 08/08 00:14
30F：推 angel0328: 政府会帮忙救啊 明年又要选举了需要政治献金 08/08 00:45
31F：→ tiki0225: 美术馆都盖到中都湿地了 真有人买？ 08/08 00:59
32F：→ searchroy: 都在很差的土地上盖房淹了就不要出来哭 08/08 02:12
33F：推 zhtsai: 这几年陆续还有一大堆大楼会盖好，空屋率会更高 08/08 06:09
34F：嘘 gghh: 整天发建照不考虑对交通的冲击 08/08 07:20
35F：推 cblade: 空屋率也听了十几年了 08/08 07:50
36F：推 coolchin: 空屋率……呵呵呵呵，去查查定义，再查查哪几区……问你 08/08 08:17
37F：→ coolchin: 自己会想去住吗？ 08/08 08:17
38F：→ coolchin: 那马夏 桃源 六龟……空屋率高哦……修法让你去占住免十 08/08 08:18
39F：→ coolchin: 年……你也不会去住…… 08/08 08:18
40F：→ goetze: 我们有演唱会 08/08 08:18
41F：推 cmshow: 房子用来低利贷款搬钱的，不是拿来住的 08/08 09:21
42F：→ cmshow: 卖不掉，加价卖 08/08 09:21
43F：→ bbbing: 所以高雄也是有分先进跟落後地区的? 08/08 10:02
44F：→ learnbao: 当然冠 炒房炒最凶的阿 高雄什麽薪水房价涨成这样 08/08 10:03
45F：→ fjksa: 建商都嘛拿银行的钱再盖 卖不掉也没差 持有成本又那麽低 08/08 10:21
46F：→ fankc: 房屋税2.0对建商来讲根本没差那几根毛 08/08 10:51
47F：→ fankc: 除非课税用前一年度实价登录均价，不然根本毛毛雨。 08/08 10:51
48F：→ chenyeart: 空屋又没差，你钱存银行你人会住金库吗 08/08 11:23
49F：→ smc0911: 懂什麽？高雄有台积电，人一定就会满 08/08 12:28
50F：→ ramirez: 好了啦 有台积电 高雄就是井喷! 08/08 14:06
51F：推 crazwade: 一直挂台积宅 谁要买 08/08 18:32
52F：→ JOKO58802218: 建商还是买地欸 08/08 23:53
53F：推 knownany: 修法也是一直针对民众贷款去修而已，试着对建商贷款修 08/09 08:39
54F：→ knownany: 修看，让他们借不到钱去盖下一栋 08/09 08:39
55F：推 pita30: 六龟那玛夏那只是空屋率高不是空屋数多耶 08/09 11:32
56F：推 ilsr: 青贷炒房杀鸡取卵,之後是还有谁能接 08/09 12:23
57F：推 VidorGu: 呵呵，结果还是都28.8万起 08/09 13:32
58F：推 sanshin: 空屋率高 不是凤山前阵市区吗 08/09 13:56
59F：推 daye2012: 房屋是投资产品，不是拿来住的 08/10 16:58