作者LATAY (右岸咖啡館)
看板Kaohsiung
標題[問題] 高雄道路用地買賣的價值？
時間Wed Jul 9 17:37:32 2025
不好意思想請問這邊有沒有相關的達人可以解惑？
我們家有一塊道路用地，尚未被徵收
在鼎山街附近的巷子裡
(灣復段，大概12坪左右)
近期有自稱建商的人說想要收購
開價一坪是個位數
後來查了一下那附近道路用地的今年的實價登錄
一坪大概11.5～3x萬都有
想請問有沒有大神瞭解那邊道路用地目前的價值嗎？
放著徵收也不知道要等到猴年馬月QQ
先在此謝謝願意解惑的各位大神～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.100.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Kaohsiung/M.1752053854.A.EC1.html
1F：推 rainbowclub: 獎勵容積07/09 17:40
2F：推 kemal969: 可以封路07/09 17:48
3F：推 kasim65: 公告現值 휠面積（㎡）휠權利範圍 = 總價值07/09 17:51
4F：推 lightmei: 他們的用途是容積移轉同一個都市計劃區的用地都可以轉07/09 17:51
5F：→ lightmei: 以上是某個來收購既有道路公司的說法07/09 17:51
6F：推 lightmei: 聽完他們解釋之後才知道京華城送的那個容積有多誇張07/09 17:54
7F：推 MilkTeaMan: 看你是擋到人還是單純被收去當容積獎勵07/09 17:55
報告上面各位大神～對方是說要收去當獎勵容積，然後他們說目前外面的收購價一般都是
總價值的20～30%，然後今年會更低，是真的嗎？
※ 編輯: LATAY (101.9.100.58 臺灣), 07/09/2025 18:06:19
8F：推 newlie83: 有很多土地開發在做容積轉移 拿到手轉賣建商 賺差價 07/09 18:07
9F：→ newlie83: 要說誇張 台灣沒有能比的國賓的1142%啦 1450閃避中 07/09 18:09
10F：→ rLks02: 代書最了解這種東西 不一定要在地的 不過道路用地除了這種 07/09 18:29
11F：→ rLks02: 大概沒有人會買 因爲政府有徵收權 07/09 18:29
12F：→ rLks02: 另外就是 高雄巿政府現在的負債情況 （沒錢） ，道路用地 07/09 18:31
13F：→ rLks02: 很少很少有徵收的 07/09 18:31
14F：推 lightmei: 還在國賓？商五跟商三不會分就不要出來丟臉好嗎 07/09 18:32
15F：→ rLks02: 「不知道要等到猴年馬」 07/09 18:33
16F：→ rLks02: 京華城案 在容積 這個話題 吵跟炒 本來就是政治因素。 07/09 18:36
17F：推 kasim65: 容積率 認真查每個縣市肯定都有啦... 07/09 18:40
18F：推 lightmei: 說實在的有缺再賣，以長期房價來看價值不可能變低的， 07/09 18:44
19F：→ lightmei: 但這個應該屬於買方市場，除非像之前台積電那種題材不 07/09 18:44
20F：→ lightmei: 然漲幅也是很有限。 07/09 18:44
21F：→ searchroy: 去問代書或地政士 07/09 19:13
22F：推 hyun: 請找國家合格地政士協助你 07/09 19:49
23F：→ yyc210: 現在原高雄市的都市計畫道路用地 07/09 19:58
24F：→ yyc210: 建商收購價約公告現值70趴上下 供參 07/09 19:59
25F：→ yyc210: 如果你是賣開發公司 他要賺價差 自然會更低 07/09 20:00
26F：→ yyc210: 高雄容移去年底改制後 道路用地已漲一波了 07/09 20:02
27F：推 w731210: 如果這道路用地已經持有很久了，建議留下來抵遺產稅吧！ 07/09 21:01
28F：推 kyon623: 某樓小草不要一直崩潰啦，人家國賓符合危老，京華城不到 07/09 21:30
29F：→ kyon623: 30年也想？ 07/09 21:30
30F：→ charles20267: 暫時沒用錢需求 就等政府依市價徵收 07/09 21:39
31F：推 dogfacehoho: 如果今年會更低對方不會現在就跑來找你XD 07/09 21:53
32F：推 cka: 等未來抵遺產稅其實比被收購划算 07/09 22:00
33F：推 wingthink: 還在國賓，沒發現除了ptt雜質草還死抓不放之外，藍白 07/10 00:08
34F：→ wingthink: 民代都絕口不提了嗎www 07/10 00:08
35F：推 cicina: 不缺錢的話建議不要賣，建商只會開低價騙不懂的人 07/10 03:40
36F：→ z5411: 一堆既成道路都不徵收了 你這種如果是未開闢的 除非有議員 07/10 09:54
37F：→ z5411: 不然可能是一輩子的事情了 07/10 09:54
38F：推 lightmei: 市價徵收更低吧 07/10 09:56
39F：推 JJBOY: 可以去跟他們談，我記得我爸賣了50%價格,好像可以談更高 07/10 16:26
40F：推 p8020444: 韓粉永遠搞不清楚超高容積是藍營時期訂定的 07/11 09:08