作者LATAY (右岸咖啡馆)
看板Kaohsiung
标题[问题] 高雄道路用地买卖的价值？
时间Wed Jul 9 17:37:32 2025
不好意思想请问这边有没有相关的达人可以解惑？
我们家有一块道路用地，尚未被徵收
在鼎山街附近的巷子里
(湾复段，大概12坪左右)
近期有自称建商的人说想要收购
开价一坪是个位数
後来查了一下那附近道路用地的今年的实价登录
一坪大概11.5～3x万都有
想请问有没有大神了解那边道路用地目前的价值吗？
放着徵收也不知道要等到猴年马月QQ
先在此谢谢愿意解惑的各位大神～
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.9.100.58 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Kaohsiung/M.1752053854.A.EC1.html
1F：推 rainbowclub: 奖励容积07/09 17:40
2F：推 kemal969: 可以封路07/09 17:48
3F：推 kasim65: 公告现值 휠面积（㎡）휠权利范围 = 总价值07/09 17:51
4F：推 lightmei: 他们的用途是容积移转同一个都市计划区的用地都可以转07/09 17:51
5F：→ lightmei: 以上是某个来收购既有道路公司的说法07/09 17:51
6F：推 lightmei: 听完他们解释之後才知道京华城送的那个容积有多夸张07/09 17:54
7F：推 MilkTeaMan: 看你是挡到人还是单纯被收去当容积奖励07/09 17:55
报告上面各位大神～对方是说要收去当奖励容积，然後他们说目前外面的收购价一般都是
总价值的20～30%，然後今年会更低，是真的吗？
※ 编辑: LATAY (101.9.100.58 台湾), 07/09/2025 18:06:19
8F：推 newlie83: 有很多土地开发在做容积转移 拿到手转卖建商 赚差价 07/09 18:07
9F：→ newlie83: 要说夸张 台湾没有能比的国宾的1142%啦 1450闪避中 07/09 18:09
10F：→ rLks02: 代书最了解这种东西 不一定要在地的 不过道路用地除了这种 07/09 18:29
11F：→ rLks02: 大概没有人会买 因爲政府有徵收权 07/09 18:29
12F：→ rLks02: 另外就是 高雄巿政府现在的负债情况 （没钱） ，道路用地 07/09 18:31
13F：→ rLks02: 很少很少有徵收的 07/09 18:31
14F：推 lightmei: 还在国宾？商五跟商三不会分就不要出来丢脸好吗 07/09 18:32
15F：→ rLks02: 「不知道要等到猴年马」 07/09 18:33
16F：→ rLks02: 京华城案 在容积 这个话题 吵跟炒 本来就是政治因素。 07/09 18:36
17F：推 kasim65: 容积率 认真查每个县市肯定都有啦... 07/09 18:40
18F：推 lightmei: 说实在的有缺再卖，以长期房价来看价值不可能变低的， 07/09 18:44
19F：→ lightmei: 但这个应该属於买方市场，除非像之前台积电那种题材不 07/09 18:44
20F：→ lightmei: 然涨幅也是很有限。 07/09 18:44
21F：→ searchroy: 去问代书或地政士 07/09 19:13
22F：推 hyun: 请找国家合格地政士协助你 07/09 19:49
23F：→ yyc210: 现在原高雄市的都市计画道路用地 07/09 19:58
24F：→ yyc210: 建商收购价约公告现值70趴上下 供参 07/09 19:59
25F：→ yyc210: 如果你是卖开发公司 他要赚价差 自然会更低 07/09 20:00
26F：→ yyc210: 高雄容移去年底改制後 道路用地已涨一波了 07/09 20:02
27F：推 w731210: 如果这道路用地已经持有很久了，建议留下来抵遗产税吧！ 07/09 21:01
28F：推 kyon623: 某楼小草不要一直崩溃啦，人家国宾符合危老，京华城不到 07/09 21:30
29F：→ kyon623: 30年也想？ 07/09 21:30
30F：→ charles20267: 暂时没用钱需求 就等政府依市价徵收 07/09 21:39
31F：推 dogfacehoho: 如果今年会更低对方不会现在就跑来找你XD 07/09 21:53
32F：推 cka: 等未来抵遗产税其实比被收购划算 07/09 22:00
33F：推 wingthink: 还在国宾，没发现除了ptt杂质草还死抓不放之外，蓝白 07/10 00:08
34F：→ wingthink: 民代都绝口不提了吗www 07/10 00:08
35F：推 cicina: 不缺钱的话建议不要卖，建商只会开低价骗不懂的人 07/10 03:40
36F：→ z5411: 一堆既成道路都不徵收了 你这种如果是未开辟的 除非有议员 07/10 09:54
37F：→ z5411: 不然可能是一辈子的事情了 07/10 09:54
38F：推 lightmei: 市价徵收更低吧 07/10 09:56
39F：推 JJBOY: 可以去跟他们谈，我记得我爸卖了50%价格,好像可以谈更高 07/10 16:26
40F：推 p8020444: 韩粉永远搞不清楚超高容积是蓝营时期订定的 07/11 09:08