作者chter ((分身別查了XD)
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標題[新聞] 人來了！高雄台積概念區 租屋需求暴增
時間Wed Mar 12 09:28:02 2025
人來了！高雄台積概念區 租屋需求暴增
2025.03.12 工商時報 顏瑞田
https://www.ctee.com.tw/news/20250312700069-439901
台積電高雄F22廠正式掛上「TSMC」標誌，第二季將投片量產，隨就業人才陸續到位，廠區
周邊的含楠梓、橋頭、左營、仁武等四個台積電概念區，租屋需求也升溫，其中
楠梓區租屋
需求從2023年的674件，飆至2024年的1,237件，年增563件量增最多，增幅逾8成。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，除楠梓區租屋需求年增84％外，
左營區2023年
租屋需求1,020件，2024年增至1,433件；橋頭區2023年租屋需求143件，2024年增至318件；
仁武區2023年租屋需求122件，2024年增至200件。
李家妮指出，此一現象與台積電投資高雄廠，加上相關產業鏈的工作人口移入有關，由於高
雄台積電去年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動市場租
屋需求升溫，左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟，原本就
擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再為租屋市場錦上添花。
楠梓區為台積電主要受惠區，除在地就有的科技產業園區上班族，還有大學生租屋需求，區
內生活機能佳，也有捷運可串聯市區機能，租屋行情相比左營市區及以新屋為主力的橋頭區
，來的親民，對短期派駐或暫無購屋需求的台積族、供應鏈廠商，就近租屋不失為最佳選擇
，需求相對增加明顯，而橋頭區近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區為新屋，磁吸不
少租屋族目光。
李家妮指出，近年受台積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋族
暫時「以租代買」，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租的案件，政府沒
有規範強制登錄，因此，市場實際租屋需求，可能比檯面上更多。
台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電四大概念區2024年的租屋房型，
以整層住
宅最受青睞，其次為分租套房。此外，台積電客群租屋偏好，
首重通勤便利，離廠區通勤10
到15分鐘以內佳，再來考量吃喝採買機能與屋齡屋況，客群多偏好
屋齡5到10年左右二房大
樓，如有家庭成員同住，則會以三房為主。
洪誌隆指出，熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈，以楠梓新大樓二
房不含車位，月租金約2萬到2.2萬元，5到10年中古二房月租金約1.7萬到1.8萬元，三房約2
.3萬到2.5萬元。
心得：
高雄上月人口淨流入數百人，受惠台積電P1廠營運，工程師們開始在附近租屋，未來五座廠
陸續完工，
將會帶來龐大的消費能力。
重申：高市府要趕緊招台積電於白埔園區設立1奈米製程廠，並額外準備好更多的水、電、
地；以及招IC設計大廠(MTK、RTK等)或國際軟體大廠(Google、AWS等)在亞灣設立研發中心
。
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1F：噓 wang56: 暖，直接炒起來，又不是每個人都高薪水03/12 09:42
2F：→ lakb24: 最好是炒到爆掉越貴越好03/12 09:44
3F：推 tingstart: 呵呵，需求大增呢！03/12 09:45
4F：→ wang56: 擾民設施，當初本來是賽馬場，被拿來炒房03/12 09:48
5F：推 xin25846: 這串下面又要有網軍 崩潰來了 03/12 10:01
6F：推 z5411: 不是每個人都高薪水 但是會慢慢變成那樣 因為低薪的產業要g03/12 10:06
7F：→ l861128: 都是高雄版的老熟人呢！03/12 10:13
8F：→ f771208: 有員工就有租屋需求,北上讀大學也是,北漂工作也會03/12 10:15
9F：→ rLks02: 房地產［又］ 發大財！ （？？）03/12 10:16
10F：→ f771208: 台積太太應該還是會要求另一半買巨蛋或美術館,比較有面子03/12 10:16
※ 編輯: chter (42.74.194.97 臺灣), 03/12/2025 10:22:46
11F：推 ewei001: 要高薪產業進駐又不要房價物價上漲？？03/12 10:23
12F：推 moxx: 白埔還有機會？03/12 10:28
13F：→ chter: 白埔園區當然還有機會 03/12 10:29
14F：噓 Antihsieh: 炒房亂搞租屋黑市的，又有新歪理藉口了03/12 10:33
15F：推 chicen: 這種新聞也能噓的人真的是有趣 03/12 10:41
16F：推 a88573081: 台積電來高雄，日月光調薪幅度會較往年增加嗎？ 03/12 10:52
17F：推 sonic37: 貴到買不起，只能用租的，社宅又蓋不夠住03/12 11:09
18F：推 andrew5106: 楠梓物價要飛漲囉03/12 11:25
19F：→ andrew5106: 慘的是住那做普通薪水工作的人03/12 11:26
20F：推 ben54302: 鳳山王哭哭03/12 11:27
21F：推 DellSale999: 不是買嗎？ 怎麼變租? 03/12 11:28
22F：推 BruceChen227: 看太便宜了 一坪至少10003/12 11:38
23F：→ bbbing: 大家都發財了，下次選你當總統03/12 11:54
24F：推 ramirez: 台積電來了 經濟整個熱絡起來! 03/12 11:54
25F：推 drunk0102: 人進來 貨出去 高雄發大財！ 走了雞，來了鳳凰 03/12 12:07
26F：推 martian117: 金龍打房不痛不癢 大家炒炒炒 呵呵 03/12 12:07
27F：推 chiefoflaw: 早就說過高雄靠鋼鐵石化沒有用03/12 12:08
28F：推 rererere147: 讚讚 發大財 03/12 12:11
29F：推 siekensou000: 這種文章前幾樓馬上急的跳出來 03/12 12:15
30F：→ l861128: 高雄版真的是一言堂，只能罵連陳述正面事實都不能有。 03/12 12:28
31F：推 fssh710020: 這能有什麼好罵的？ 不是好事嗎 03/12 12:34
32F：噓 bloodpiece: 炒03/12 12:36
33F：→ chter: 喔 是喔
34F：推 momo3921d: 台積電來了，高雄人口袋飽飽+103/12 12:48
35F：推 williamroot: 高大特區機能越來越好 越來越熱鬧 03/12 12:49
36F：→ K01PTT: 今日台南，明日高雄 03/12 13:11
37F：推 aa041104: 整個城市都做台積電工作？ 03/12 13:22
38F：噓 liko7676: 來唷 炒房唷 帶頭的動起來了 大家跟上03/12 13:43
39F：推 bibiwei: 包牌式攻擊,果然又來洗炒房03/12 13:51
40F：→ kcg123: 傳慘要慘慘慘了03/12 13:53
※ 編輯: chter (42.74.194.97 臺灣), 03/12/2025 13:58:46
41F：推 royli: 讚，高雄要起飛了 03/12 13:59
42F：→ redbeanbread: 政府：沒買房找找自己問題 03/12 14:27
43F：推 AGODFATHER: 社宅高雄蓋很多耶 只不過是中央蓋的 03/12 14:40
44F：推 m0991221564: 德中路上要有新的星巴克了，然後高大特區的Uniqlo也 03/12 15:47
45F：→ m0991221564: 在蓋了 03/12 15:47
46F：推 williamroot: 德中路那邊聽說星巴克旁邊要蓋麥當勞 03/12 16:43
47F：推 smc0911: 房租要優先漲價給「未來的工程師」租，懂嗎？ 03/12 16:56
48F：推 KEYSOLIDER: 貨出去 人進來 高雄發大財 03/12 17:14
49F：推 jauruyu: 護航不了 帶不了風向 就叫一言堂喔 啊難道你支持炒房 03/12 17:25
50F：推 Combotw: 我就跟你說這裡是一言堂 03/12 17:31
51F：→ Combotw: 只要提出什麼死忠仔就會說你在護航 03/12 17:32
52F：→ Combotw: 支持炒房 03/12 17:32
53F：→ Combotw: 然後之前還在講誰要投資高雄 03/12 17:32
54F：→ Combotw: 可能是開自助餐的 這麼會吃 03/12 17:32
55F：推 qkla: 不敢買，過幾年再看狀況決定要不要買 03/12 18:01
56F：推 ceca: 我只是路過，你們繼續 03/12 18:18
57F：噓 e73103999: 還在做夢 哪裡有人？ 野狗倒是一大堆 03/12 18:35
58F：推 Guenole39: 一樓可憐R 台積是都高薪水沒錯 03/12 20:44
59F：噓 Wkkj: 台積買房不是都不用貸款嗎？ 03/12 21:21
60F：推 kaj1983: 再過幾年連屏東都買不起了 03/12 22:04
61F：→ kaj1983: 不過沒錢就不要想東想西... 03/12 22:04
62F：推 hhtj: 03/12 22:12
63F：推 wingthink: 某帳號這次有事先查過資料再推文了嗎？不要像上次亂說 03/12 23:35
64F：→ wingthink: 沒增設加水站被打臉後就撈跑餒 嘻嘻 03/12 23:35
65F：推 justhandsome: 一堆雄黑進攻囉 03/13 02:25
66F：推 zxzx443: 蛤過去2.3年漲多少了原來都不是需求？笑死高雄人自己當韭 03/13 10:11
67F：→ zxzx443: 菜自己High 03/13 10:11
68F：推 siekensou000: 那死了嗎 03/13 10:50
69F：推 wingthink: 選對市長就不會漲房價對吧？ 嘻嘻 03/13 10:59
70F：推 lst77: 很好啊 一堆人北飄看能不能回來 城市沒活水進來就會像南高 03/13 11:38
71F：→ lst77: 漸漸空城一堆店面出租沒人要 03/13 11:38
72F：推 GDSY: 台積來高雄怎會跟日月光調薪有關係 03/14 10:03
73F：推 smc0911: 選錯的市長才不會漲價，對的才會房價飛昇 03/14 17:45
74F：→ cocoi: 講的很像火車頭靠垃圾製造業的寫法。要修稿一下吧 03/15 15:20