作者doggy1234567 (7654321)
看板Kaohsiung
標題[閒聊] 為何沒有人提案廢除高雄厝陽台獎勵措施?
時間Wed Oct 23 00:23:50 2024
如題
甚麼是「高雄厝」？「高雄厝」的內容是什麼？
高雄市政府工務局於103年9月發布實施「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，104年4月由
行政府准予備查，105年1月、5月修訂。該辦法主要為結合立體綠化、太陽光電和通用設
計等，期望打造低碳、宜居、符合高雄環境特色的「高雄厝」。
故最早高雄厝辦法是由陳菊市長時期任內規劃的
中間一度內政部有質疑高雄厝3米景觀陽台，有涉及圖利及虛坪疑義
但高雄市政府不知道怎麼做的就不了了之了
到了現在高雄厝2.0 3.0 4.0
甚至連北向的也放寬標準可以蓋大陽台
新建案室內面積就已經在小了，建商為控制總價，不少建案多以縮小坪數因應，以致2房
產?
至比1間臥室還大，對首購族來說，更想把購屋預算花在室內實坪，若陽台跟主臥室一樣
大，在空間利用上有點失衡。
是否該討論看看至少要修改法規規定說室內主建物面積至少需達30坪以上才能享有高雄厝
回
不然看有沒有哪位民眾或議員願意提案廢除高雄厝獎勵措施辦法?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.218.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Kaohsiung/M.1729614232.A.63D.html
1F：推 fman : 可以從你開始啊，你可以連絡你家的里長或議員，或是10/23 00:25
2F：推 iloveapple : 跟議員反應10/23 00:25
3F：→ fman : 到公共政策網路參與平臺發起連署10/23 00:25
4F：→ iloveapple : 有反應過黃捷 沒有下文10/23 00:25
這個東西不打，反而去打國賓飯店容積率問題，真的是…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:27:03
5F：推 a7619282 : 看到高雄厝一律pass10/23 00:26
我買新房子還要特別找沒有高雄厝的，超級難選擇有夠少…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:28:07
6F：推 ceca : 這跟潑出去的水一樣,要收回來很難很難拉. 10/23 00:27
7F：→ ceca : 除非冒一個很大的醜聞,不然很難拉.10/23 00:27
就跟輕軌問題類似？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:28:41
8F：→ ceca : 這是牽扯到價值的問題.10/23 00:29
9F：→ ceca : 你回收代表有人手上的資產價值收縮. 10/23 00:29
10F：→ ceca : 給錢容易收錢難,你讓人家資產價值收縮.10/23 00:29
11F：→ ceca : 你是想要額外賠償嗎?10/23 00:29
就譬如說明年114年份建照廢止高雄厝，已經在建的不溯及既往，這樣不就好了？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:31:19
12F：→ ceca : 不然他跟一定你拚了..10/23 00:30
13F：→ ceca : 所以牽扯到錢,給出容易,回收免談.10/23 00:30
14F：→ ceca : 你要想,一個人買土地是估算他上面蓋大樓可以賣多少 10/23 00:30
15F：推 iloveapple : 高雄獨步首創 其他縣市不敢跟上…. 10/23 00:30
16F：→ ceca : 你去動了人家的計算公式...這會造成多大的震盪. 10/23 00:30
已經蓋的就蓋了這樣，新的建照核發就不要了
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:32:23
17F：→ ceca : 那個沒辦法了,現在土地交易的時候大家都算進去了.10/23 00:31
沒有免計容積獎勵建商可能不會在類似一般住3那塊地蓋大樓的意思？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:34:11
18F：→ ceca : 土地交易市場已經都算進去.10/23 00:33
19F：→ ceca : 你政策改了會讓近幾年有買賣土地的都很崩潰.10/23 00:33
20F：→ ceca : 給錢可以,但是把錢拿回來問題會很大很大. 10/23 00:33
21F：→ ceca : 正確來講,例如有高雄厝這塊地我會用5億去買. 10/23 00:34
22F：→ ceca : 但是沒高雄厝我只會買4.5億.10/23 00:34
23F：→ ceca : 我今天花五億買了,你把高雄厝砍掉.10/23 00:34
24F：→ ceca : 那我不就現虧5000萬...我一定跟你拚了 10/23 00:35
建商一般養地都會養多久？馬上推案的建商或是京城城揚那種會養的比？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:36:09
25F：→ ceca : 你如果算上他是高槓桿的. 10/23 00:35
26F：→ ceca : 例如土建榮+中租,他借貸到8成. 10/23 00:35
27F：→ eulbos : 有陽台生活品質很好吧10/23 00:35
28F：→ ceca : 也就是他一億現金買土地,你一砍就砍她5000萬. 10/23 00:35
29F：→ yyc210 : 高雄厝要繳回饋金給市府 但仍划算就是 10/23 00:35
30F：→ ceca : 弄不好她直接就跳樓了..XD 10/23 00:35
31F：推 mepass : 黃捷就邁邁的應聲蟲 你希望她能做什麼 10/23 00:36
32F：→ ceca : 所以回收價值這種事情很難拉. 10/23 00:36
33F：→ yyc210 : 有的案子無高雄厝 單價可以衝比較高10/23 00:36
34F：→ yyc210 : 在總價剛需差不多的狀況下10/23 00:36
35F：→ ceca : 這是市場問題,目前土地交易都會計算高雄厝的價值. 10/23 00:36
36F：→ ceca : 你動了人家的計算公式數字,那會引起很大的動盪.10/23 00:36
現在要買沒有高雄厝的新建案幾乎就只能買商業區的建案了…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:37:40
37F：→ yyc210 : 有建商覺無高雄厝是賣點 比方驗屋爭議那個 10/23 00:38
寶X集團的和X?
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:39:39
38F：→ yyc210 : 有的案子也不一定每個格局都做 10/23 00:39
城揚很多案子是也沒做，有也是少數格局做而已
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:42:36
39F：→ yyc210 : 不是 是高大的UX10/23 00:40
喔喔，那個我知道
40F：→ ceca : 我也很討厭高雄厝,尤其景觀面幾乎都有高雄厝.10/23 00:42
41F：→ ceca : 但是無解,只能接受他的存在. 10/23 00:42
所以C大不住新房子的原因是這個嗎？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:43:28
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:44:06
42F：→ yyc210 : 在縮小坪數 控制總價 來拉高單價的邏輯 10/23 00:45
43F：→ yyc210 : 高雄厝反而是增加坪數 也不是所有建商都愛 10/23 00:46
有些知道說不推高雄厝反而是個賣點更快完銷
44F：→ ceca : 我現在還是要很大的空間,所以中古屋比較好住.XD 10/23 00:50
我現在的生活圈很難找到那種17～20年的，不是30年左右的就是10年左右或以內的，所以
價差跟空間感都跟新的差不多…
不然就只能買921以前的…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.41 臺灣), 10/23/2024 00:58:02
45F：→ EEERRIICC : 死忠會叫年輕人買30年老屋 10/23 01:20
46F：→ ABQ66 : 台中的宜居陽台就是阿 誰說不敢跟的 10/23 01:28
47F：推 chipher : 這可以讓市場決定吧？高雄厝賣不出去建商自然就不 10/23 01:39
48F：→ chipher : 會蓋，賣得動就代表還是有人喜歡大陽台，既然這樣 10/23 01:39
49F：→ chipher : 政府也沒啥好管的 10/23 01:39
50F：→ DHMC : 現在30年已經算老屋了喔？ 10/23 03:06
51F：推 Tendo : 最近看了一個陽台有個6*3的，來搞個homegym似乎也 10/23 05:36
52F：→ Tendo : 不錯 10/23 05:36
53F：推 chenyeart : 就像大家都知道吸毒不好，但試過之後就回不去了，高 10/23 07:28
54F：→ chenyeart : 雄厝帶給建商多大利益，擺西瓜就能上的縣市你奢望首 10/23 07:28
55F：→ chenyeart : 長有魄力取消？ 10/23 07:28
56F：推 siowan135 : 有些人就愛大陽台阿 10/23 07:36
57F：推 sanwan : 更多人愛的是室內大空間 10/23 07:49
58F：→ siowan135 : 就交給市場決定阿，反正高雄厝賣不掉的話就不會蓋 10/23 08:05
59F：→ siowan135 : 了 10/23 08:05
60F：推 misery912 : 推 10/23 08:26
61F：推 mcrobert : 推 10/23 08:27
62F：→ f771208 : 好像福X建案很多,離隔壁戶很近,大到可以跑大隊接力 10/23 08:37
63F：推 moxx : 擋人財路啊…. 10/23 08:37
64F：推 martian117 : 推 10/23 08:40
65F：推 andyboy0428 : 很難 這影響到建商的利潤 10/23 08:42
66F：推 lovenesta : 像文化潤隆的陽台離鄰居好近 沒隱私就很難使用 10/23 08:47
67F：推 Jackey52013 : 陽台都比主臥大，真的快笑死，睡陽台還比較舒服 10/23 08:52
68F：→ vsbrm : 民代下次選舉還要不要金主啊？ 10/23 09:01
69F：→ K01PTT : 慢活菊市，睡陽台和鄰居人妻或大叔聊天不優嗎？ 10/23 09:04
70F：→ misson : 你不買就不會有人蓋 10/23 09:13
71F：推 Arnase : 35坪以下禁止蓋高雄厝 10/23 09:27
72F：推 moxx : 說不買就不會有人蓋的484沒在看新房子。市場上9成的 10/23 09:48
73F：→ moxx : 高雄厝。唯一1成不是高雄厝的還可以當拿賣點 扯不扯 10/23 09:48
74F：→ moxx : .. 10/23 09:48
75F：→ EEERRIICC : 30年老屋不是銀行講的嗎 你去貸一間看看 10/23 09:52
76F：推 qooisgood : 真的應該要限制室內數低於30的都不能蓋高雄厝 10/23 09:53
77F：→ tkucuh : 不知道陽台跟室內兩房一樣大空間是長怎樣，有圖嗎？ 10/23 09:53
78F：→ qooisgood : 高雄厝導致高雄房價被稀釋看起來便宜 10/23 09:54
79F：→ qooisgood : 但換算成室內坪數的話，高雄現在房價幾乎追平新北 10/23 09:55
80F：→ qooisgood : 第一環了 10/23 09:55
81F：→ qooisgood : 高雄厝立意良好 但後來都變成炒房幫凶 10/23 09:55
82F：噓 allpafighter: 不要 我愛大陽台 10/23 10:02
83F：推 jsmith : 買房幾百上千萬的錢 買高雄厝的人買的當下也知道 10/23 10:02
84F：→ jsmith : 就自行承受吸收 如果市場上大多數人不買帳 10/23 10:02
85F：→ jsmith : 市場機制 就滯銷 降價 10/23 10:03
86F：→ jsmith : 就像大多數建商 也不會賣一個市場不接受的產品 10/23 10:03
87F：→ jsmith : 如 三房三衛, 或公設比佔70%, 寵物宅 10/23 10:04
88F：推 qooisgood : 是市場不買單還是沒有東西可以選？ 10/23 10:06
89F：→ qooisgood : 現在高雄你幾乎找不到非高雄厝的案子 10/23 10:07
90F：推 DirkMavs : 你這問題只是不想花錢買陽台吧 10/23 10:11
91F：→ DirkMavs : 就我的認知 就算沒有高雄厝陽台 室內坪數一樣不變啊 10/23 10:11
92F：推 qooisgood : 怎麼會沒變 你同樣室內坪數，有沒有高雄厝權狀至少 10/23 10:21
93F：→ qooisgood : 差10% 10/23 10:21
94F：推 Car1osCorrea: 新建案早就看不到了，自然消滅 10/23 10:22
95F：→ qooisgood : 以現在的房價 這差好幾百萬耶...... 10/23 10:22
96F：→ Car1osCorrea: 台中現在也在搞類似的東西真是呵呵 10/23 10:23
97F：推 qooisgood : 高雄厝容積是政府送的 建商不蓋白不蓋 10/23 10:29
98F：→ qooisgood : 這東西怎麼可能會消失 你消費者又沒得選 10/23 10:29
99F：推 DirkMavs : 那也是權狀面積改變 不是室內面積改變啊 10/23 10:34
100F：推 qooisgood : 建商為了壓總價 他當然會限制權狀面積 10/23 10:39
101F：推 DarenR : 不要妄想人民可以去動政客跟建商的利益 10/23 10:39
102F：→ qooisgood : 所以同樣權狀 你有高雄厝的 室內就是小很多 10/23 10:40
103F：→ qooisgood : 現在一堆案子高雄厝陽台比主臥還大 10/23 10:40
104F：→ qooisgood : 這種房型規劃根本本末倒置了 10/23 10:40
105F：→ qooisgood : 高雄厝是為了宜居而設計的 現在這樣搞 10/23 10:41
106F：→ qooisgood : 宜居在哪我是看不出來 10/23 10:41
107F：→ goingmo : 除非違規使用,不然高雄厝大陽台能使用的部分也不多 10/23 10:42
108F：→ goingmo : 呀,愛這個? 10/23 10:42
109F：推 qooisgood : 高雄厝適合豪宅大坪數的建案 10/23 10:51
110F：→ qooisgood : 室內空間大 有大陽台住起來當然爽 10/23 10:51
111F：→ qooisgood : 但現在都蓋超小坪數 室內才12 13坪 10/23 10:52
112F：推 lovepork : 其實你可以去推這個訴求 搞不好可以撈到一個議員 10/23 10:52
113F：推 york1987 : 身邊的高雄人都很愛高雄厝的設計 10/23 10:52
114F：→ qooisgood : 配一個5坪的大陽台 來搞笑的嗎？ 10/23 10:52
115F：→ lovepork : 別小看民意的反撲 大家心裡的怒氣其實一直在積壘 10/23 10:52
116F：→ york1987 : 會唱衰這麼好的設計的是哪類人也就不證自明了 10/23 10:53
117F：推 misson : 一邊大賣一邊民意反撲？是反撲啥？ 10/23 10:54
118F：推 bryant99 : 高雄厝真的蠻醜的 10/23 10:54
119F：→ misson : 產品完銷就繼續賣啊，還能領獎勵。賣不出去堆滿餘 10/23 10:55
120F：→ misson : 屋，就會檢討修改設計，這不就雞生蛋蛋生雞的問題 10/23 10:55
121F：推 qooisgood : 非高雄厝的案子 建商都能當廣告打了 10/23 10:58
122F：→ qooisgood : 什麼叫雞生蛋蛋生雞 這是市場失靈好嗎 10/23 10:58
123F：→ controlgod : 陽台不算入容積率、又能轉價給消費者、建商又能獲 10/23 11:09
124F：→ controlgod : 得獎勵，擺明官商勾結 10/23 11:09
125F：推 lovepork : 這好像比京華城案還嚴重耶 京華城的樓地板還沒賣出 10/23 11:14
126F：→ lovepork : 這個不知道賣出多少樓地板出去了 10/23 11:15
127F：→ KAEN : 說不喜歡可以不買的有再看房嗎 超過9成都高雄厝吧 10/23 11:17
128F：噓 ianqoo2000 : 這就是一種陳菊遺毒XD 10/23 11:22
129F：推 moxx : 賤商很爽啊 不計容積但可計價 一個陽台百來萬。政府 10/23 11:26
130F：→ moxx : 給的大福利 傻子才不蓋。還有還有年久之後防水層破 10/23 11:26
131F：→ moxx : 掉就真促咪了～ 10/23 11:26
132F：推 Rissu : 小坪數不適合高雄厝，但大坪數就很棒(室內30+陽台6) 10/23 11:32
133F：推 lovepork : 高雄厝真的很多餘 等於多一個車位的價格 10/23 11:35
134F：推 Rissu : 如果是豪宅等級，有陽台才讚 (室內40+陽台10) 10/23 11:35
135F：推 su72amd : 高雄厝對小坪數根本惡夢，我的陽台比次卧還大，次卧 10/23 11:37
136F：→ su72amd : 小到只有放張雙人床就沒空間了 10/23 11:37
137F：推 qooisgood : 高雄厝的問題就是沒有人敢得罪建商 10/23 11:46
138F：→ qooisgood : 這問題在市場上吵多久了 10/23 11:46
139F：→ qooisgood : 民進黨的議員就不用期待 但連國民黨的議員 10/23 11:47
140F：→ qooisgood : 也沒有人坑過一聲 你就知道這東西多好賺 10/23 11:47
141F：→ qooisgood : 沒有人想放掉高雄厝這塊大餅 10/23 11:48
142F：→ ABQ66 : 現在打房一次得罪完了 10/23 11:54
143F：噓 cheng1989 : 所以甚麼是「高雄厝」？？？ 10/23 11:56
144F：→ Loudway : 誰不愛大陽台？但是陽台也要花錢買，室內都不夠住 10/23 12:06
145F：→ Loudway : 了，陽台是誰能住？本末倒置！ 10/23 12:06
146F：推 achiyeng : 我討厭 不過爸媽超喜歡兩房配上高雄厝(種菜用)...哀 10/23 12:13
147F：噓 hsiangyun : 建商是金主爸爸 你敢動爸爸的利益？ 10/23 12:16
148F：→ whface : 回應最後一段，原po可以當那個提案民眾啊，為什麼 10/23 12:16
149F：→ whface : 自己在意卻要別人去做？！ 10/23 12:16
150F：推 Uhavemyword : 官商勾結的政策 怎麼可能廢除 政府給容積率讓建商 10/23 12:18
151F：→ Uhavemyword : 蓋大陽台賣給市民 有夠暖 10/23 12:18
152F：→ allpafighter: 政府送容積率的叫柯文哲 10/23 12:20
153F：推 Detonate : 給特定建商叫圖利 所有建商都可以那來的圖利 10/23 12:54
154F：→ Detonate : 你現在在高雄買地自己蓋也可以用高雄厝啊 10/23 12:54
155F：推 MoWilliams : 怎麼可能打這個，建商可以靠這個灌水賣高一點耶 10/23 13:11
156F：推 misson : 笑死，我17年買，看的時候就好幾間都不是高雄厝了， 10/23 13:42
157F：→ misson : 難道高雄市10%的都被看完了 10/23 13:42
159F：推 misson : 新房考量，單純就是選擇你要不要這個陽台而已 10/23 13:52
160F：推 misson : 同樣價格帶也有帶高雄厝陽台的京城君匯，但就大得 10/23 13:54
161F：→ misson : 離譜，沒考慮 10/23 13:54
162F：→ charles20267: 不好吧 這樣被老婆趕出房間的先生沒地方睡 10/23 13:55
164F：推 qooisgood : 現在2024你再跟我講2017...... 10/23 14:12
165F：→ qooisgood : 2017那時候高雄厝政策才剛上路沒幾年而已 10/23 14:12
166F：推 misson : 2017陳菊都快卸任了，你在扯什麼 10/23 14:14
167F：→ misson : 2006-2018 你該不會不知道吧 10/23 14:15
168F：推 misson : 當時就一堆高雄厝建案了 mobile01就在討論 10/23 14:18
169F：→ misson : 這麼大的陽台要幹什麼用，然後不就都賣完了 10/23 14:19
170F：推 misson : 不就是沒買的，在靠杯有買的，買下去的都是高雄厝， 10/23 14:23
171F：→ misson : 讓建商多賺一筆，事實上你可以選擇沒有高雄厝的 10/23 14:23
172F：推 qooisgood : 拜託你現在就去市場找 沒高雄厝的案子有多少 10/23 14:25
173F：→ qooisgood : 2024了 不要再拿2017當例子 10/23 14:25
174F：推 qooisgood : 現在市場上沒有高雄厝的建案就是屈指可數 10/23 14:27
175F：推 moxx : 現主時 沒高雄厝的新屋比日本壓縮機還稀少～ 10/23 15:04
176F：推 Uhavemyword : 死忠仔護航起來 建商吃飽黨才吃得飽 網軍才有預算 10/23 17:24
177F：→ kentzero : 我比較想知道陳菊跟議員有沒有住在高雄厝的房子裡 10/23 19:47
178F：→ kentzero : ？ 10/23 19:47
179F：推 lst77 : 高雄厝 輕軌 陳菊二個最大的德政 嘻嘻 10/23 20:28
180F：推 moxx : 勿忘c bike…. 10/23 20:51
181F：推 chillybreeze: 陳菊高雄市退位後就在台北啦！ 10/23 22:43
182F：→ a9564208 : 關鍵字容積獎勵 10/23 23:18
183F：推 TaiwanFight : 沒下雨的天睡陽台不就好了？ 10/24 02:28
184F：噓 momogoo : 你去買中古屋啊，你個陽台買不起還去買新房？ 10/24 06:41
185F：噓 laukun : 這是高雄市建管自治條例授權下的辦法，依法程序的 10/24 09:10
186F：→ laukun : ，沒任何圖利違法問題 10/24 09:10
187F：→ laukun : 你覺這樣不好，只能鼓吹民代在市議會修改條例或重 10/24 09:12
188F：→ laukun : 新檢討高雄市府的辦法 10/24 09:12
189F：→ laukun : 你可以反映新民意 10/24 09:13
190F：推 justeat : 廢除有什麽好處嗎？ 10/24 09:55
191F：推 aa10252233 : 給高雄人蓋一座101 高雄會多一顆世界樹 打給供 10/24 11:49
192F：→ aa10252233 : 賀母賀啊 10/24 11:49
193F：推 erowii : 其實開放高雄厝陽台外推就可以了 10/24 12:47
194F：推 olikm : 吃力不討好，誰要做? 10/24 13:03
195F：推 KAEN : 室內鳥籠然後花100多萬買超大陽台 笑死 10/24 16:06
196F：推 ben54302 : 回收規定很簡單啊，往後沒高雄厝陽台 單坪再噴個十 10/24 17:22
197F：→ ben54302 : 萬up，這樣就不會影響到已購戶！到時候就別出來喊 10/24 17:22
198F：→ ben54302 : 痛！現在新房幾乎找不太到正常陽台惹XD ！ 10/24 17:22
199F：推 z5411 : 想太多了 別的縣市還想要要不到 你要廢除？ 10/24 17:32
200F：推 yunccc : 擋人財路欸 你不怕嗎 10/25 13:14
201F：推 fly616327 : 去看房發現陽台比房間大真的難以理解QQ 10/25 14:24
202F：推 nakinight : 反正自己不要買就好啊 10/25 17:48
203F：→ siamese : 高雄厝真很廢 老闆蓋的佔1/3坪數 10/25 21:45
204F：→ cocoi : 講得很像不能動一樣。是欠人家不敢動吧。政黨輪替 10/27 21:05
205F：→ cocoi : 一下不就知道能不能動了。是說….. 10/27 21:05
206F：→ cocoi : 2邊都押就不一定了。科科 10/27 21:05
207F：→ cocoi : 沒什麼是不能動的。誰上去而已。當年謝當市長就是 10/27 21:06
208F：→ cocoi : 長谷掛。不是謝就京城掛。又不是新聞 10/27 21:06