作者doggy1234567 (7654321)
看板Kaohsiung
标题[闲聊] 为何没有人提案废除高雄厝阳台奖励措施?
时间Wed Oct 23 00:23:50 2024
如题
甚麽是「高雄厝」？「高雄厝」的内容是什麽？
高雄市政府工务局於103年9月发布实施「高雄市高雄厝设计及鼓励回馈办法，104年4月由
行政府准予备查，105年1月、5月修订。该办法主要为结合立体绿化、太阳光电和通用设
计等，期望打造低碳、宜居、符合高雄环境特色的「高雄厝」。
故最早高雄厝办法是由陈菊市长时期任内规划的
中间一度内政部有质疑高雄厝3米景观阳台，有涉及图利及虚坪疑义
但高雄市政府不知道怎麽做的就不了了之了
到了现在高雄厝2.0 3.0 4.0
甚至连北向的也放宽标准可以盖大阳台
新建案室内面积就已经在小了，建商为控制总价，不少建案多以缩小坪数因应，以致2房
产?
至比1间卧室还大，对首购族来说，更想把购屋预算花在室内实坪，若阳台跟主卧室一样
大，在空间利用上有点失衡。
是否该讨论看看至少要修改法规规定说室内主建物面积至少需达30坪以上才能享有高雄厝
回
不然看有没有哪位民众或议员愿意提案废除高雄厝奖励措施办法?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.172.218.41 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Kaohsiung/M.1729614232.A.63D.html
1F：推 fman : 可以从你开始啊，你可以连络你家的里长或议员，或是10/23 00:25
2F：推 iloveapple : 跟议员反应10/23 00:25
3F：→ fman : 到公共政策网路参与平台发起连署10/23 00:25
4F：→ iloveapple : 有反应过黄捷 没有下文10/23 00:25
这个东西不打，反而去打国宾饭店容积率问题，真的是…
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:27:03
5F：推 a7619282 : 看到高雄厝一律pass10/23 00:26
我买新房子还要特别找没有高雄厝的，超级难选择有够少…
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:28:07
6F：推 ceca : 这跟泼出去的水一样,要收回来很难很难拉. 10/23 00:27
7F：→ ceca : 除非冒一个很大的丑闻,不然很难拉.10/23 00:27
就跟轻轨问题类似？
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:28:41
8F：→ ceca : 这是牵扯到价值的问题.10/23 00:29
9F：→ ceca : 你回收代表有人手上的资产价值收缩. 10/23 00:29
10F：→ ceca : 给钱容易收钱难,你让人家资产价值收缩.10/23 00:29
11F：→ ceca : 你是想要额外赔偿吗?10/23 00:29
就譬如说明年114年份建照废止高雄厝，已经在建的不溯及既往，这样不就好了？
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:31:19
12F：→ ceca : 不然他跟一定你拚了..10/23 00:30
13F：→ ceca : 所以牵扯到钱,给出容易,回收免谈.10/23 00:30
14F：→ ceca : 你要想,一个人买土地是估算他上面盖大楼可以卖多少 10/23 00:30
15F：推 iloveapple : 高雄独步首创 其他县市不敢跟上…. 10/23 00:30
16F：→ ceca : 你去动了人家的计算公式...这会造成多大的震荡. 10/23 00:30
已经盖的就盖了这样，新的建照核发就不要了
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:32:23
17F：→ ceca : 那个没办法了,现在土地交易的时候大家都算进去了.10/23 00:31
没有免计容积奖励建商可能不会在类似一般住3那块地盖大楼的意思？
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:34:11
18F：→ ceca : 土地交易市场已经都算进去.10/23 00:33
19F：→ ceca : 你政策改了会让近几年有买卖土地的都很崩溃.10/23 00:33
20F：→ ceca : 给钱可以,但是把钱拿回来问题会很大很大. 10/23 00:33
21F：→ ceca : 正确来讲,例如有高雄厝这块地我会用5亿去买. 10/23 00:34
22F：→ ceca : 但是没高雄厝我只会买4.5亿.10/23 00:34
23F：→ ceca : 我今天花五亿买了,你把高雄厝砍掉.10/23 00:34
24F：→ ceca : 那我不就现亏5000万...我一定跟你拚了 10/23 00:35
建商一般养地都会养多久？马上推案的建商或是京城城扬那种会养的比？
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:36:09
25F：→ ceca : 你如果算上他是高杠杆的. 10/23 00:35
26F：→ ceca : 例如土建荣+中租,他借贷到8成. 10/23 00:35
27F：→ eulbos : 有阳台生活品质很好吧10/23 00:35
28F：→ ceca : 也就是他一亿现金买土地,你一砍就砍她5000万. 10/23 00:35
29F：→ yyc210 : 高雄厝要缴回馈金给市府 但仍划算就是 10/23 00:35
30F：→ ceca : 弄不好她直接就跳楼了..XD 10/23 00:35
31F：推 mepass : 黄捷就迈迈的应声虫 你希望她能做什麽 10/23 00:36
32F：→ ceca : 所以回收价值这种事情很难拉. 10/23 00:36
33F：→ yyc210 : 有的案子无高雄厝 单价可以冲比较高10/23 00:36
34F：→ yyc210 : 在总价刚需差不多的状况下10/23 00:36
35F：→ ceca : 这是市场问题,目前土地交易都会计算高雄厝的价值. 10/23 00:36
36F：→ ceca : 你动了人家的计算公式数字,那会引起很大的动荡.10/23 00:36
现在要买没有高雄厝的新建案几乎就只能买商业区的建案了…
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:37:40
37F：→ yyc210 : 有建商觉无高雄厝是卖点 比方验屋争议那个 10/23 00:38
宝X集团的和X?
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:39:39
38F：→ yyc210 : 有的案子也不一定每个格局都做 10/23 00:39
城扬很多案子是也没做，有也是少数格局做而已
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:42:36
39F：→ yyc210 : 不是 是高大的UX10/23 00:40
喔喔，那个我知道
40F：→ ceca : 我也很讨厌高雄厝,尤其景观面几乎都有高雄厝.10/23 00:42
41F：→ ceca : 但是无解,只能接受他的存在. 10/23 00:42
所以C大不住新房子的原因是这个吗？
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:43:28
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:44:06
42F：→ yyc210 : 在缩小坪数 控制总价 来拉高单价的逻辑 10/23 00:45
43F：→ yyc210 : 高雄厝反而是增加坪数 也不是所有建商都爱 10/23 00:46
有些知道说不推高雄厝反而是个卖点更快完销
44F：→ ceca : 我现在还是要很大的空间,所以中古屋比较好住.XD 10/23 00:50
我现在的生活圈很难找到那种17～20年的，不是30年左右的就是10年左右或以内的，所以
价差跟空间感都跟新的差不多…
不然就只能买921以前的…
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.218.41 台湾), 10/23/2024 00:58:02
45F：→ EEERRIICC : 死忠会叫年轻人买30年老屋 10/23 01:20
46F：→ ABQ66 : 台中的宜居阳台就是阿 谁说不敢跟的 10/23 01:28
47F：推 chipher : 这可以让市场决定吧？高雄厝卖不出去建商自然就不 10/23 01:39
48F：→ chipher : 会盖，卖得动就代表还是有人喜欢大阳台，既然这样 10/23 01:39
49F：→ chipher : 政府也没啥好管的 10/23 01:39
50F：→ DHMC : 现在30年已经算老屋了喔？ 10/23 03:06
51F：推 Tendo : 最近看了一个阳台有个6*3的，来搞个homegym似乎也 10/23 05:36
52F：→ Tendo : 不错 10/23 05:36
53F：推 chenyeart : 就像大家都知道吸毒不好，但试过之後就回不去了，高 10/23 07:28
54F：→ chenyeart : 雄厝带给建商多大利益，摆西瓜就能上的县市你奢望首 10/23 07:28
55F：→ chenyeart : 长有魄力取消？ 10/23 07:28
56F：推 siowan135 : 有些人就爱大阳台阿 10/23 07:36
57F：推 sanwan : 更多人爱的是室内大空间 10/23 07:49
58F：→ siowan135 : 就交给市场决定阿，反正高雄厝卖不掉的话就不会盖 10/23 08:05
59F：→ siowan135 : 了 10/23 08:05
60F：推 misery912 : 推 10/23 08:26
61F：推 mcrobert : 推 10/23 08:27
62F：→ f771208 : 好像福X建案很多,离隔壁户很近,大到可以跑大队接力 10/23 08:37
63F：推 moxx : 挡人财路啊…. 10/23 08:37
64F：推 martian117 : 推 10/23 08:40
65F：推 andyboy0428 : 很难 这影响到建商的利润 10/23 08:42
66F：推 lovenesta : 像文化润隆的阳台离邻居好近 没隐私就很难使用 10/23 08:47
67F：推 Jackey52013 : 阳台都比主卧大，真的快笑死，睡阳台还比较舒服 10/23 08:52
68F：→ vsbrm : 民代下次选举还要不要金主啊？ 10/23 09:01
69F：→ K01PTT : 慢活菊市，睡阳台和邻居人妻或大叔聊天不优吗？ 10/23 09:04
70F：→ misson : 你不买就不会有人盖 10/23 09:13
71F：推 Arnase : 35坪以下禁止盖高雄厝 10/23 09:27
72F：推 moxx : 说不买就不会有人盖的484没在看新房子。市场上9成的 10/23 09:48
73F：→ moxx : 高雄厝。唯一1成不是高雄厝的还可以当拿卖点 扯不扯 10/23 09:48
74F：→ moxx : .. 10/23 09:48
75F：→ EEERRIICC : 30年老屋不是银行讲的吗 你去贷一间看看 10/23 09:52
76F：推 qooisgood : 真的应该要限制室内数低於30的都不能盖高雄厝 10/23 09:53
77F：→ tkucuh : 不知道阳台跟室内两房一样大空间是长怎样，有图吗？ 10/23 09:53
78F：→ qooisgood : 高雄厝导致高雄房价被稀释看起来便宜 10/23 09:54
79F：→ qooisgood : 但换算成室内坪数的话，高雄现在房价几乎追平新北 10/23 09:55
80F：→ qooisgood : 第一环了 10/23 09:55
81F：→ qooisgood : 高雄厝立意良好 但後来都变成炒房帮凶 10/23 09:55
82F：嘘 allpafighter: 不要 我爱大阳台 10/23 10:02
83F：推 jsmith : 买房几百上千万的钱 买高雄厝的人买的当下也知道 10/23 10:02
84F：→ jsmith : 就自行承受吸收 如果市场上大多数人不买帐 10/23 10:02
85F：→ jsmith : 市场机制 就滞销 降价 10/23 10:03
86F：→ jsmith : 就像大多数建商 也不会卖一个市场不接受的产品 10/23 10:03
87F：→ jsmith : 如 三房三卫, 或公设比占70%, 宠物宅 10/23 10:04
88F：推 qooisgood : 是市场不买单还是没有东西可以选？ 10/23 10:06
89F：→ qooisgood : 现在高雄你几乎找不到非高雄厝的案子 10/23 10:07
90F：推 DirkMavs : 你这问题只是不想花钱买阳台吧 10/23 10:11
91F：→ DirkMavs : 就我的认知 就算没有高雄厝阳台 室内坪数一样不变啊 10/23 10:11
92F：推 qooisgood : 怎麽会没变 你同样室内坪数，有没有高雄厝权状至少 10/23 10:21
93F：→ qooisgood : 差10% 10/23 10:21
94F：推 Car1osCorrea: 新建案早就看不到了，自然消灭 10/23 10:22
95F：→ qooisgood : 以现在的房价 这差好几百万耶...... 10/23 10:22
96F：→ Car1osCorrea: 台中现在也在搞类似的东西真是呵呵 10/23 10:23
97F：推 qooisgood : 高雄厝容积是政府送的 建商不盖白不盖 10/23 10:29
98F：→ qooisgood : 这东西怎麽可能会消失 你消费者又没得选 10/23 10:29
99F：推 DirkMavs : 那也是权状面积改变 不是室内面积改变啊 10/23 10:34
100F：推 qooisgood : 建商为了压总价 他当然会限制权状面积 10/23 10:39
101F：推 DarenR : 不要妄想人民可以去动政客跟建商的利益 10/23 10:39
102F：→ qooisgood : 所以同样权状 你有高雄厝的 室内就是小很多 10/23 10:40
103F：→ qooisgood : 现在一堆案子高雄厝阳台比主卧还大 10/23 10:40
104F：→ qooisgood : 这种房型规划根本本末倒置了 10/23 10:40
105F：→ qooisgood : 高雄厝是为了宜居而设计的 现在这样搞 10/23 10:41
106F：→ qooisgood : 宜居在哪我是看不出来 10/23 10:41
107F：→ goingmo : 除非违规使用,不然高雄厝大阳台能使用的部分也不多 10/23 10:42
108F：→ goingmo : 呀,爱这个? 10/23 10:42
109F：推 qooisgood : 高雄厝适合豪宅大坪数的建案 10/23 10:51
110F：→ qooisgood : 室内空间大 有大阳台住起来当然爽 10/23 10:51
111F：→ qooisgood : 但现在都盖超小坪数 室内才12 13坪 10/23 10:52
112F：推 lovepork : 其实你可以去推这个诉求 搞不好可以捞到一个议员 10/23 10:52
113F：推 york1987 : 身边的高雄人都很爱高雄厝的设计 10/23 10:52
114F：→ qooisgood : 配一个5坪的大阳台 来搞笑的吗？ 10/23 10:52
115F：→ lovepork : 别小看民意的反扑 大家心里的怒气其实一直在积垒 10/23 10:52
116F：→ york1987 : 会唱衰这麽好的设计的是哪类人也就不证自明了 10/23 10:53
117F：推 misson : 一边大卖一边民意反扑？是反扑啥？ 10/23 10:54
118F：推 bryant99 : 高雄厝真的蛮丑的 10/23 10:54
119F：→ misson : 产品完销就继续卖啊，还能领奖励。卖不出去堆满余 10/23 10:55
120F：→ misson : 屋，就会检讨修改设计，这不就鸡生蛋蛋生鸡的问题 10/23 10:55
121F：推 qooisgood : 非高雄厝的案子 建商都能当广告打了 10/23 10:58
122F：→ qooisgood : 什麽叫鸡生蛋蛋生鸡 这是市场失灵好吗 10/23 10:58
123F：→ controlgod : 阳台不算入容积率、又能转价给消费者、建商又能获 10/23 11:09
124F：→ controlgod : 得奖励，摆明官商勾结 10/23 11:09
125F：推 lovepork : 这好像比京华城案还严重耶 京华城的楼地板还没卖出 10/23 11:14
126F：→ lovepork : 这个不知道卖出多少楼地板出去了 10/23 11:15
127F：→ KAEN : 说不喜欢可以不买的有再看房吗 超过9成都高雄厝吧 10/23 11:17
128F：嘘 ianqoo2000 : 这就是一种陈菊遗毒XD 10/23 11:22
129F：推 moxx : 贱商很爽啊 不计容积但可计价 一个阳台百来万。政府 10/23 11:26
130F：→ moxx : 给的大福利 傻子才不盖。还有还有年久之後防水层破 10/23 11:26
131F：→ moxx : 掉就真促咪了～ 10/23 11:26
132F：推 Rissu : 小坪数不适合高雄厝，但大坪数就很棒(室内30+阳台6) 10/23 11:32
133F：推 lovepork : 高雄厝真的很多余 等於多一个车位的价格 10/23 11:35
134F：推 Rissu : 如果是豪宅等级，有阳台才赞 (室内40+阳台10) 10/23 11:35
135F：推 su72amd : 高雄厝对小坪数根本恶梦，我的阳台比次卧还大，次卧 10/23 11:37
136F：→ su72amd : 小到只有放张双人床就没空间了 10/23 11:37
137F：推 qooisgood : 高雄厝的问题就是没有人敢得罪建商 10/23 11:46
138F：→ qooisgood : 这问题在市场上吵多久了 10/23 11:46
139F：→ qooisgood : 民进党的议员就不用期待 但连国民党的议员 10/23 11:47
140F：→ qooisgood : 也没有人坑过一声 你就知道这东西多好赚 10/23 11:47
141F：→ qooisgood : 没有人想放掉高雄厝这块大饼 10/23 11:48
142F：→ ABQ66 : 现在打房一次得罪完了 10/23 11:54
143F：嘘 cheng1989 : 所以甚麽是「高雄厝」？？？ 10/23 11:56
144F：→ Loudway : 谁不爱大阳台？但是阳台也要花钱买，室内都不够住 10/23 12:06
145F：→ Loudway : 了，阳台是谁能住？本末倒置！ 10/23 12:06
146F：推 achiyeng : 我讨厌 不过爸妈超喜欢两房配上高雄厝(种菜用)...哀 10/23 12:13
147F：嘘 hsiangyun : 建商是金主爸爸 你敢动爸爸的利益？ 10/23 12:16
148F：→ whface : 回应最後一段，原po可以当那个提案民众啊，为什麽 10/23 12:16
149F：→ whface : 自己在意却要别人去做？！ 10/23 12:16
150F：推 Uhavemyword : 官商勾结的政策 怎麽可能废除 政府给容积率让建商 10/23 12:18
151F：→ Uhavemyword : 盖大阳台卖给市民 有够暖 10/23 12:18
152F：→ allpafighter: 政府送容积率的叫柯文哲 10/23 12:20
153F：推 Detonate : 给特定建商叫图利 所有建商都可以那来的图利 10/23 12:54
154F：→ Detonate : 你现在在高雄买地自己盖也可以用高雄厝啊 10/23 12:54
155F：推 MoWilliams : 怎麽可能打这个，建商可以靠这个灌水卖高一点耶 10/23 13:11
156F：推 misson : 笑死，我17年买，看的时候就好几间都不是高雄厝了， 10/23 13:42
157F：→ misson : 难道高雄市10%的都被看完了 10/23 13:42
159F：推 misson : 新房考量，单纯就是选择你要不要这个阳台而已 10/23 13:52
160F：推 misson : 同样价格带也有带高雄厝阳台的京城君汇，但就大得 10/23 13:54
161F：→ misson : 离谱，没考虑 10/23 13:54
162F：→ charles20267: 不好吧 这样被老婆赶出房间的先生没地方睡 10/23 13:55
164F：推 qooisgood : 现在2024你再跟我讲2017...... 10/23 14:12
165F：→ qooisgood : 2017那时候高雄厝政策才刚上路没几年而已 10/23 14:12
166F：推 misson : 2017陈菊都快卸任了，你在扯什麽 10/23 14:14
167F：→ misson : 2006-2018 你该不会不知道吧 10/23 14:15
168F：推 misson : 当时就一堆高雄厝建案了 mobile01就在讨论 10/23 14:18
169F：→ misson : 这麽大的阳台要干什麽用，然後不就都卖完了 10/23 14:19
170F：推 misson : 不就是没买的，在靠杯有买的，买下去的都是高雄厝， 10/23 14:23
171F：→ misson : 让建商多赚一笔，事实上你可以选择没有高雄厝的 10/23 14:23
172F：推 qooisgood : 拜托你现在就去市场找 没高雄厝的案子有多少 10/23 14:25
173F：→ qooisgood : 2024了 不要再拿2017当例子 10/23 14:25
174F：推 qooisgood : 现在市场上没有高雄厝的建案就是屈指可数 10/23 14:27
175F：推 moxx : 现主时 没高雄厝的新屋比日本压缩机还稀少～ 10/23 15:04
176F：推 Uhavemyword : 死忠仔护航起来 建商吃饱党才吃得饱 网军才有预算 10/23 17:24
177F：→ kentzero : 我比较想知道陈菊跟议员有没有住在高雄厝的房子里 10/23 19:47
178F：→ kentzero : ？ 10/23 19:47
179F：推 lst77 : 高雄厝 轻轨 陈菊二个最大的德政 嘻嘻 10/23 20:28
180F：推 moxx : 勿忘c bike…. 10/23 20:51
181F：推 chillybreeze: 陈菊高雄市退位後就在台北啦！ 10/23 22:43
182F：→ a9564208 : 关键字容积奖励 10/23 23:18
183F：推 TaiwanFight : 没下雨的天睡阳台不就好了？ 10/24 02:28
184F：嘘 momogoo : 你去买中古屋啊，你个阳台买不起还去买新房？ 10/24 06:41
185F：嘘 laukun : 这是高雄市建管自治条例授权下的办法，依法程序的 10/24 09:10
186F：→ laukun : ，没任何图利违法问题 10/24 09:10
187F：→ laukun : 你觉这样不好，只能鼓吹民代在市议会修改条例或重 10/24 09:12
188F：→ laukun : 新检讨高雄市府的办法 10/24 09:12
189F：→ laukun : 你可以反映新民意 10/24 09:13
190F：推 justeat : 废除有什麽好处吗？ 10/24 09:55
191F：推 aa10252233 : 给高雄人盖一座101 高雄会多一颗世界树 打给供 10/24 11:49
192F：→ aa10252233 : 贺母贺啊 10/24 11:49
193F：推 erowii : 其实开放高雄厝阳台外推就可以了 10/24 12:47
194F：推 olikm : 吃力不讨好，谁要做? 10/24 13:03
195F：推 KAEN : 室内鸟笼然後花100多万买超大阳台 笑死 10/24 16:06
196F：推 ben54302 : 回收规定很简单啊，往後没高雄厝阳台 单坪再喷个十 10/24 17:22
197F：→ ben54302 : 万up，这样就不会影响到已购户！到时候就别出来喊 10/24 17:22
198F：→ ben54302 : 痛！现在新房几乎找不太到正常阳台惹XD ！ 10/24 17:22
199F：推 z5411 : 想太多了 别的县市还想要要不到 你要废除？ 10/24 17:32
200F：推 yunccc : 挡人财路欸 你不怕吗 10/25 13:14
201F：推 fly616327 : 去看房发现阳台比房间大真的难以理解QQ 10/25 14:24
202F：推 nakinight : 反正自己不要买就好啊 10/25 17:48
203F：→ siamese : 高雄厝真很废 老板盖的占1/3坪数 10/25 21:45
204F：→ cocoi : 讲得很像不能动一样。是欠人家不敢动吧。政党轮替 10/27 21:05
205F：→ cocoi : 一下不就知道能不能动了。是说….. 10/27 21:05
206F：→ cocoi : 2边都押就不一定了。科科 10/27 21:05
207F：→ cocoi : 没什麽是不能动的。谁上去而已。当年谢当市长就是 10/27 21:06
208F：→ cocoi : 长谷挂。不是谢就京城挂。又不是新闻 10/27 21:06