作者kktt254 (你好)
看板Kaohsiung
標題[新聞] 高雄建案跳高 瑞豐夜市預售案開價48萬
時間Fri Mar 12 20:26:42 2021
高雄近年各區建案房價持續飆漲，更出現區段飆破新高紀錄。從郊區1字頭、市區2字頭與
3字頭，都呈現「跳價」現象，如瑞豐夜市商圈大樓成屋案「J Modern」，坪數
21~50坪2~3房，每坪開價38~48萬元；另包括仁武、楠梓、鳳山則全面成交站上2字頭，開
價挑戰3字頭
這波高雄建商因地價大幅上揚加上營建成本高漲，今年首季推案開價與成交價均將挑戰歷
史新高，並出現「跳價」現象。過去市區首購宅成交價都在每坪2字頭，但目前房價上揚
已不是每坪數千元上漲，而是好幾萬元漲幅，2字頭房價區紛紛跳上3字頭；而原先3字頭
則跳上4字頭房價
當中最指標個案位於凹子底森林公園旁，位於瑞豐夜市商圈的城揚建設大樓成屋案「J
Modern」，每坪開價最高達48萬元，據了解成交單價將落在3字頭末段；七賢路同屬城揚
建設的成屋案「J Art」，23~37坪2~3房，每坪開價32~37萬元。另將在329檔期公開的楠
梓區惠民商圈大樓案「白易居」，20~40坪，開價每坪23~27萬元；鳳山鳳翔特區大樓案「
鋭揚巴洛克」，21~38坪，每坪開價25~30萬元
高雄這波房價漲幅對購屋族而言將有明顯感受，上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出
，房價上漲最主要是地價與營建成本提升，導致房價不得不漲，加上目前若推預售宅，對
未來各類工程發包難以預估，多數建商都已反應在新推出建案售價，漲價勢在必行。
高雄目前市郊處處都在挑戰2字頭房價，當中部分建案確實也已成交2字頭，如永信建設位
於84期重劃區「耘川」因具備3面景觀宅，成交單價每坪均價22萬元。另楠梓區大樓案「
京城柏克萊」，具高雄大學校園景觀，每坪成交均價亦挑戰2字頭。
今年農曆年節後許多建案紛紛調漲底價，位於亞洲新灣區核心三多商圈，就有大樓預售案
，建商每坪底價漲3萬元！另位於漢神巨蛋商圈個案，底價先後調漲2次，單坪增加3.5萬
元。不願具名陳姓代銷老闆指出，這波房價漲幅慘到的還是首購，高雄將出現2房含車位
總價超過900萬元銷售現象，但民眾能否負擔高房價，仍待建案開盤後市場接受度而定。
https://tw.appledaily.com/property/20210312/ATB5B44DVFB2TEMQ2JQQS5RRZA/
明華路開38還能理解
不過這棟也只是一般的15層大樓
鳳翔那邊跟楠梓開價27不知道鳳山民眾會不會買單
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※ 編輯: kktt254 (1.174.79.150 臺灣), 03/12/2021 20:27:27
1F：推 sweetmiki : 忘記它在巨蛋生活圈 想說瑞豐夜市附近不是狗幹吵跟 03/12 20:33
2F：→ sweetmiki : 交通差== 03/12 20:33
3F：推 Induction : 房市暖呼呼 03/12 20:36
4F：推 sanwan : 預售屋要烙塞了 03/12 20:38
5F：推 twhuang28 : 經濟火車頭，高雄要發大財了 03/12 20:42
6F：推 ptt246 : 訓導處報告 03/12 20:44
7F：推 tayuplay : 房價軟呼呼 北漂覺青要回高雄了嗎？ 03/12 20:45
8F：推 dearjohn307 : 就那個嘛！大家都知道的那個字就不說了免得被水桶 03/12 20:47
9F：→ dearjohn307 : ，上面一篇竟然被版主刪文了，真的是很有效率 03/12 20:47
10F：→ abbjesper : 只有建商發大財 03/12 20:50
11F：推 sagittarian : 幸好去年初先買了 03/12 20:52
12F：→ rererere147 : 反正都買不起QQ 03/12 20:58
13F：噓 darkkai : 楠梓高大一堆1字頭好嗎？記者真好當耶，可撥啊 03/12 20:58
14F：推 cool10528 : 房市暖起來！ 03/12 20:58
15F：推 kaj1983 : 炒房仔之前就在預告了不是？準備起飛了 03/12 20:59
16F：→ kaj1983 : 反正買不起的永遠都買不起.... 03/12 21:00
(simonjen 刪除 laroserose 的推文: 6-1 7-1:請參閱公告#1WJh-Yks (Kaohsiung))
17F：→ laroserose : 人要買房蓋房? 03/12 21:05
18F：推 original10 : 神經病的價格... 03/12 21:09
19F：推 start0917 : 好軟 03/12 21:13
20F：推 yoshiringo : @o@ 03/12 21:13
21F：噓 Sfortunate : 趕快買來放骨灰當靈骨塔用 03/12 21:14
22F：→ kktt254 : 城揚這案應該會去化很快 地點真的好 03/12 21:16
23F：推 kaj1983 : 再爛的地方也有啊 03/12 21:17
24F：推 ben54302 : 好險去年也先買了！不然真的買不起了！ 03/12 21:19
25F：推 x6131618 : 高大真的已經2字頭了... 03/12 21:22
26F：噓 lalalalsf : 48萬誰買單 盤子嗎 03/12 21:25
27F：→ ceca : 去年就講了，不過這間實際成交應該還是在30上下 03/12 21:25
28F：→ parislove3 : 瑞豐有機會成為下一個被鏟掉的夜市 03/12 21:27
29F：推 zebirlin : 笑死 實價出來可能30都沒有 03/12 21:28
30F：噓 Sfortunate : 不是一直在喊台海是三戰熱區嗎？ 03/12 21:30
31F：→ Sfortunate : 買每坪四十幾萬房子來當飛彈靶嗎？XD 03/12 21:30
32F：推 agere : 這間是我在市區看過工地管理倒數差的案子 03/12 21:32
33F：推 marunouchi : 遠雄惹萬都賣不到48萬了，百立生日公園好像也沒48 03/12 21:37
34F：→ marunouchi : 萬 03/12 21:37
35F：噓 payneblue : 48萬 03/12 21:41
36F：→ sakula248 : 開價嚇死人 成交笑死人 騙騙那些沒買過房子的 03/12 21:46
37F：推 drcula : 房子又不是給人住給人買的,是拿來炒得,多少錢也開啊 03/12 21:47
38F：→ drcula : 只要銀行貸得出來,你開一坪100萬也行,開48萬就是銀 03/12 21:47
39F：→ drcula : 行敢放款,建商就敢炒上去,房子是拿來炒不是拿來住的 03/12 21:48
40F：推 shihj1111 : 炒炒炒，利息快點升起來 03/12 21:56
41F：推 ak4770350 : 高雄發大財啦 03/12 21:57
42F：推 MilkTeaMan : 好險前年買郊區 不然現在是要買去哪 03/12 21:57
43F：推 ANava : 謝謝暖男市長又讓建商發大財了 03/12 21:58
44F：推 pipiandy : 營建成本提高根本就是推案量太多導致搶工搶料 03/12 21:59
45F：推 xpsecret : 房市暖呼呼 03/12 22:00
46F：推 lebronnn : 代銷廣告文我都當娛樂版在看 03/12 22:06
47F：→ laroserose : 依垃圾柯韓糞的標準，高雄沒有耶，鳥不生蛋 03/12 22:13
48F：→ laroserose : 的 03/12 22:13
49F：推 qqq3q : 樓上byebye 03/12 22:14
50F：推 qwqwsos0066 : 估成交32-40 03/12 22:25
51F：推 yyc210 : 代銷接案價在35-36哈哈 後續觀察看看 03/12 22:27
52F：→ yyc210 : 開價是讓你砍的啦 03/12 22:28
53F：推 marunouchi : 倒是好奇瑞豐夜市商圈租金有漲嗎？ 03/12 22:37
54F：噓 Throwout : 這種新聞通常都是建商花錢買的居多 03/12 22:44
55F：噓 fulongb210f : 位於凹子底森林公園旁，又位於瑞豐夜市商圈？？ 03/12 22:44
56F：→ tetsu0401 : 隔十條街可以算在內啊 03/12 22:50
57F：噓 chillybreeze: 新生兒人口繼續減少啊 03/12 22:51
58F：→ bibiwei : 韓柯公關依然沒看板規,唉 03/12 23:01
59F：推 zzro : 高雄的經濟總算有起來的跡象了 房市經濟火車頭 03/12 23:06
60F：推 ceca : 40有點難,皇苑御寶都沒那麼貴 03/12 23:07
61F：→ ceca : 30+ 至於會不會33上下均價就要再看. 03/12 23:08
62F：→ ceca : 目前成交要見四的,大概是興富發華人桂冠(明誠/美術 03/12 23:08
63F：→ ceca : (明誠/美術東二) 03/12 23:09
64F：→ ceca : 成交價3x~最高要見四...目前. 03/12 23:09
65F：→ ceca : 見四是因為美術館第一排景觀的關係. 03/12 23:09
66F：→ ceca : 另外皇苑美術南三那一棟,皇苑老闆退位畢業作. 03/12 23:09
67F：→ ceca : 有機會最高成交要見四. 03/12 23:09
68F：→ ceca : 而一般宅目前大概美術館農16都在30上下. 03/12 23:10
69F：→ ceca : 但是當然因為建築成本的藉口,最近價格上拉很快. 03/12 23:10
70F：→ ceca : 今年有機會再往上拉5~10%. 03/12 23:10
71F：→ ceca : 也就是均價如果30,今年有可能拉到33. 03/12 23:10
72F：→ ceca : 我指的拉是,更新的推案. 03/12 23:11
73F：→ ceca : 例如去年推白天鵝在28. 03/12 23:11
74F：→ ceca : 現在推類似產品大概在30.(我轉單在29轉掉) 03/12 23:12
75F：→ ceca : 半年拉了10%左右. 03/12 23:12
76F：→ ceca : 但是目前收到的風,幾個案要公開的價格. 03/12 23:12
77F：→ ceca : 基本上都準備踩著30再往上拉. 03/12 23:12
78F：→ ceca : 包含太普準備要公開的美術南三,誠陽美術東六. 03/12 23:13
79F：→ ceca : 京城農16(農16唯一一棟最近新推案) 03/12 23:13
80F：→ ceca : 而最囂張的就是興富發華人桂冠那一棟. 03/12 23:13
81F：→ ceca : 連興富發的人都說那棟投資效應可能不好..XD 03/12 23:13
82F：→ ceca : 平均好像要35...不過他是美術館第一排就是了. 03/12 23:14
83F：→ ceca : 而因為農16幾乎沒推案.巨蛋推案量也很低. 03/12 23:14
84F：→ ceca : 剩下美術館在推案,而推案數量也有限. 03/12 23:15
85F：→ ceca : 因此,這次房地合一2.0版對蛋黃區的殺傷力有限. 03/12 23:15
86F：→ ceca : 房地合一2.0可能對橋頭新市政,華鳳特區,高雄大學. 03/12 23:15
87F：→ ceca : 七老爺重劃區等等外圍重劃區,殺傷力比較強. 03/12 23:15
88F：→ ceca : 以及一些市中心的小坪數見案. 03/12 23:16
89F：推 chenyeart : 借問一下，遠雄在總圖那棟有機會超過4嗎？ 03/12 23:19
90F：推 zellsos : 營建成本提高，也沒看工人領比較多啊！ 03/12 23:19
91F：→ kktt254 : 我覺得鳳山靠近大寮一帶都在亂喊價xd 03/12 23:21
92F：→ kktt254 : 遠雄科工館開價大概4x 然後預售大概3成 其他完工才 03/12 23:22
93F：→ kktt254 : 賣 03/12 23:22
94F：推 q1q2q3q4q597: 遠雄The One近期成交價已經都超過5了吧... 03/12 23:27
95F：推 seattle20 : 我同事近期在橋頭或高大買房，都說現在已經沒有1字 03/12 23:36
96F：→ seattle20 : 頭了 03/12 23:36
97F：推 ken322197 : 建商發財覺得溫暖 03/12 23:58
98F：推 top8879576 : 房價這麼軟簡直瞧不起高雄...單坪100再叫我~ 03/13 00:09
99F：推 sagittarian : J modern 小坪數低標單價35w成交應該不難 03/13 00:11
100F：推 marunouchi : 都是大樓的價，現在是不是沒人要買透天啦！ 03/13 00:13
101F：推 jerry886 : 高雄老人有錢的很 03/13 01:08
102F：推 yam193431 : 土地超過20w/p就沒辦法蓋平價透天，除非你目標是一 03/13 01:19
103F：→ yam193431 : 戶一個億之類 03/13 01:19
104F：推 yam193431 : 市區還有的新透單價破40很久了 03/13 01:22
105F：推 ted886tw : 高雄房市真暖 03/13 01:23
106F：噓 mansonrock : 高雄的經濟跟平均收入真撐得起？ 03/13 01:45
107F：推 nicktop2001 : 果貿附近新蓋的居然敢開3字頭，扯 03/13 02:00
108F：→ SDFSDF : 桃子園路蓋一片 覺得比各重劃區都誇張... 03/13 03:15
109F：→ liujackkl : 40賣鬼 03/13 07:01
110F：推 noonitta : 高雄發大財 03/13 07:38
111F：推 Jackey52013 : 貧富落差會不會太巨大了點啊？ 03/13 10:03
112F：噓 M3333151 : 48萬耶，經濟火車頭 03/13 10:52
113F：推 Denki002 : 成交一坪40萬再來叫我買 03/13 12:23
114F：推 a3214788 : 炒房是加了什麼調味料 讓我都暖起來了呢 03/13 12:39
115F：推 gm3252 : 發大財了 03/13 12:55
116F：→ ceca : the one實際成交有見五 03/13 15:16
117F：→ ceca : 市區新透天案幾乎很難看到，都一兩間型態 03/13 15:17
118F：→ ceca : 然後市區一兩間的新透天大多都巷子 03/13 15:18
119F：→ ceca : 住起來其實不見得舒服，單純為了住透天而住 03/13 15:18
120F：→ ceca : 所以因為新透天太少，在看市場的時候，直接忽略新透 03/13 15:19
121F：→ ceca : 天的存在 03/13 15:19
122F：→ ceca : 有錢人現在要市區透天都自己蓋 03/13 15:19
123F：→ ceca : 自己收40坪以上15米路以上土地，自己蓋 03/13 15:20
124F：→ ceca : 有錢人不買建商巷子透天，建商也不蓋大路透天賣有 03/13 15:20
125F：→ ceca : 錢人 03/13 15:20
126F：→ ceca : 貧富差距一直很大，高雄其實也很大 03/13 15:21
127F：→ ceca : 只是南部有錢人比較低調，所以以前大家沒像其他地 03/13 15:21
128F：→ ceca : 方感受深刻 03/13 15:21
129F：→ ceca : 但是最近很多二代三代浮出來，這些人可不跟你低調 03/13 15:22
130F：→ ceca : 南合興家族以前家訓好像只准開國產車 03/13 15:22
131F：→ ceca : 這幾年被解了，立刻全面換超跑xd 03/13 15:23
132F：→ zaza5566 : 有成交就是行情啊 人家開的高 賣得掉 就是行情價 03/13 16:45
133F：→ zaza5566 : 整天在那邊喊說開得高沒人買 自己安慰自己罷了 03/13 16:46
134F：→ zaza5566 : J modern 30-35賣掉也不奇怪 那個地點就是好 03/13 16:47
135F：→ kktt254 : 義守林老闆好像在維新街附近有透天 03/13 17:43
136F：→ kktt254 : 很大間 03/13 17:43
137F：→ kktt254 : 目前市區透天就我所知 展奇在文萊路有新案 自由四路 03/13 17:44
138F：→ kktt254 : 有四間麗築蓋的 03/13 17:44
139F：→ kktt254 : 但開價應該都4200起跳 03/13 17:44
140F：→ kktt254 : 高雄人現在買透天的反而比台南少 03/13 17:45
141F：→ kktt254 : 有些在死巷的透天還開到3000... 03/13 17:46
142F：→ kktt254 : 但展奇幾乎都蓋透店 臨路的至少5000起跳 03/13 17:46
143F：推 marunouchi : 展奇透天好多期了，而且都超貴 03/13 18:04
144F：→ zaza5566 : 就優秀賞啊XD 懶得想建案名全都叫優秀賞就好 03/13 18:31
145F：推 q1q2q3q4q597: C大厲害！ 03/13 22:49
146F：推 MZVC : 展奇每個建案的透天別墅幾乎外觀都蓋的差不多大同小 03/14 01:04
147F：→ MZVC : 異........複製貼上.......十年前跟現在感覺也沒什 03/14 01:04
148F：→ MZVC : 麼差，看的好膩 03/14 01:04
149F：推 marunouchi : 不會一直換名字的建商應該比較穩，有的建商蓋完就 03/14 01:11
150F：→ marunouchi : 改名跑走，要是有問題根本找不到人 03/14 01:11
151F：噓 yongboy : 業配文 03/14 21:59