作者kktt254 (你好)
看板Kaohsiung
标题[新闻] 高雄建案跳高 瑞丰夜市预售案开价48万
时间Fri Mar 12 20:26:42 2021
高雄近年各区建案房价持续飙涨，更出现区段飙破新高纪录。从郊区1字头、市区2字头与
3字头，都呈现「跳价」现象，如瑞丰夜市商圈大楼成屋案「J Modern」，坪数
21~50坪2~3房，每坪开价38~48万元；另包括仁武、楠梓、凤山则全面成交站上2字头，开
价挑战3字头
这波高雄建商因地价大幅上扬加上营建成本高涨，今年首季推案开价与成交价均将挑战历
史新高，并出现「跳价」现象。过去市区首购宅成交价都在每坪2字头，但目前房价上扬
已不是每坪数千元上涨，而是好几万元涨幅，2字头房价区纷纷跳上3字头；而原先3字头
则跳上4字头房价
当中最指标个案位於凹子底森林公园旁，位於瑞丰夜市商圈的城扬建设大楼成屋案「J
Modern」，每坪开价最高达48万元，据了解成交单价将落在3字头末段；七贤路同属城扬
建设的成屋案「J Art」，23~37坪2~3房，每坪开价32~37万元。另将在329档期公开的楠
梓区惠民商圈大楼案「白易居」，20~40坪，开价每坪23~27万元；凤山凤翔特区大楼案「
鋭扬巴洛克」，21~38坪，每坪开价25~30万元
高雄这波房价涨幅对购屋族而言将有明显感受，上扬国际高雄业务四处总经理施栋沥指出
，房价上涨最主要是地价与营建成本提升，导致房价不得不涨，加上目前若推预售宅，对
未来各类工程发包难以预估，多数建商都已反应在新推出建案售价，涨价势在必行。
高雄目前市郊处处都在挑战2字头房价，当中部分建案确实也已成交2字头，如永信建设位
於84期重划区「耘川」因具备3面景观宅，成交单价每坪均价22万元。另楠梓区大楼案「
京城柏克莱」，具高雄大学校园景观，每坪成交均价亦挑战2字头。
今年农历年节後许多建案纷纷调涨底价，位於亚洲新湾区核心三多商圈，就有大楼预售案
，建商每坪底价涨3万元！另位於汉神巨蛋商圈个案，底价先後调涨2次，单坪增加3.5万
元。不愿具名陈姓代销老板指出，这波房价涨幅惨到的还是首购，高雄将出现2房含车位
总价超过900万元销售现象，但民众能否负担高房价，仍待建案开盘後市场接受度而定。
https://tw.appledaily.com/property/20210312/ATB5B44DVFB2TEMQ2JQQS5RRZA/
明华路开38还能理解
不过这栋也只是一般的15层大楼
凤翔那边跟楠梓开价27不知道凤山民众会不会买单
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※ 编辑: kktt254 (1.174.79.150 台湾), 03/12/2021 20:27:27
1F：推 sweetmiki : 忘记它在巨蛋生活圈 想说瑞丰夜市附近不是狗干吵跟 03/12 20:33
2F：→ sweetmiki : 交通差== 03/12 20:33
3F：推 Induction : 房市暖呼呼 03/12 20:36
4F：推 sanwan : 预售屋要烙塞了 03/12 20:38
5F：推 twhuang28 : 经济火车头，高雄要发大财了 03/12 20:42
6F：推 ptt246 : 训导处报告 03/12 20:44
7F：推 tayuplay : 房价软呼呼 北漂觉青要回高雄了吗？ 03/12 20:45
8F：推 dearjohn307 : 就那个嘛！大家都知道的那个字就不说了免得被水桶 03/12 20:47
9F：→ dearjohn307 : ，上面一篇竟然被版主删文了，真的是很有效率 03/12 20:47
10F：→ abbjesper : 只有建商发大财 03/12 20:50
11F：推 sagittarian : 幸好去年初先买了 03/12 20:52
12F：→ rererere147 : 反正都买不起QQ 03/12 20:58
13F：嘘 darkkai : 楠梓高大一堆1字头好吗？记者真好当耶，可拨啊 03/12 20:58
14F：推 cool10528 : 房市暖起来！ 03/12 20:58
15F：推 kaj1983 : 炒房仔之前就在预告了不是？准备起飞了 03/12 20:59
16F：→ kaj1983 : 反正买不起的永远都买不起.... 03/12 21:00
(simonjen 删除 laroserose 的推文: 6-1 7-1:请参阅公告#1WJh-Yks (Kaohsiung))
17F：→ laroserose : 人要买房盖房? 03/12 21:05
18F：推 original10 : 神经病的价格... 03/12 21:09
19F：推 start0917 : 好软 03/12 21:13
20F：推 yoshiringo : @o@ 03/12 21:13
21F：嘘 Sfortunate : 赶快买来放骨灰当灵骨塔用 03/12 21:14
22F：→ kktt254 : 城扬这案应该会去化很快 地点真的好 03/12 21:16
23F：推 kaj1983 : 再烂的地方也有啊 03/12 21:17
24F：推 ben54302 : 好险去年也先买了！不然真的买不起了！ 03/12 21:19
25F：推 x6131618 : 高大真的已经2字头了... 03/12 21:22
26F：嘘 lalalalsf : 48万谁买单 盘子吗 03/12 21:25
27F：→ ceca : 去年就讲了，不过这间实际成交应该还是在30上下 03/12 21:25
28F：→ parislove3 : 瑞丰有机会成为下一个被铲掉的夜市 03/12 21:27
29F：推 zebirlin : 笑死 实价出来可能30都没有 03/12 21:28
30F：嘘 Sfortunate : 不是一直在喊台海是三战热区吗？ 03/12 21:30
31F：→ Sfortunate : 买每坪四十几万房子来当飞弹靶吗？XD 03/12 21:30
32F：推 agere : 这间是我在市区看过工地管理倒数差的案子 03/12 21:32
33F：推 marunouchi : 远雄惹万都卖不到48万了，百立生日公园好像也没48 03/12 21:37
34F：→ marunouchi : 万 03/12 21:37
35F：嘘 payneblue : 48万 03/12 21:41
36F：→ sakula248 : 开价吓死人 成交笑死人 骗骗那些没买过房子的 03/12 21:46
37F：推 drcula : 房子又不是给人住给人买的,是拿来炒得,多少钱也开啊 03/12 21:47
38F：→ drcula : 只要银行贷得出来,你开一坪100万也行,开48万就是银 03/12 21:47
39F：→ drcula : 行敢放款,建商就敢炒上去,房子是拿来炒不是拿来住的 03/12 21:48
40F：推 shihj1111 : 炒炒炒，利息快点升起来 03/12 21:56
41F：推 ak4770350 : 高雄发大财啦 03/12 21:57
42F：推 MilkTeaMan : 好险前年买郊区 不然现在是要买去哪 03/12 21:57
43F：推 ANava : 谢谢暖男市长又让建商发大财了 03/12 21:58
44F：推 pipiandy : 营建成本提高根本就是推案量太多导致抢工抢料 03/12 21:59
45F：推 xpsecret : 房市暖呼呼 03/12 22:00
46F：推 lebronnn : 代销广告文我都当娱乐版在看 03/12 22:06
47F：→ laroserose : 依垃圾柯韩粪的标准，高雄没有耶，鸟不生蛋 03/12 22:13
48F：→ laroserose : 的 03/12 22:13
49F：推 qqq3q : 楼上byebye 03/12 22:14
50F：推 qwqwsos0066 : 估成交32-40 03/12 22:25
51F：推 yyc210 : 代销接案价在35-36哈哈 後续观察看看 03/12 22:27
52F：→ yyc210 : 开价是让你砍的啦 03/12 22:28
53F：推 marunouchi : 倒是好奇瑞丰夜市商圈租金有涨吗？ 03/12 22:37
54F：嘘 Throwout : 这种新闻通常都是建商花钱买的居多 03/12 22:44
55F：嘘 fulongb210f : 位於凹子底森林公园旁，又位於瑞丰夜市商圈？？ 03/12 22:44
56F：→ tetsu0401 : 隔十条街可以算在内啊 03/12 22:50
57F：嘘 chillybreeze: 新生儿人口继续减少啊 03/12 22:51
58F：→ bibiwei : 韩柯公关依然没看板规,唉 03/12 23:01
59F：推 zzro : 高雄的经济总算有起来的迹象了 房市经济火车头 03/12 23:06
60F：推 ceca : 40有点难,皇苑御宝都没那麽贵 03/12 23:07
61F：→ ceca : 30+ 至於会不会33上下均价就要再看. 03/12 23:08
62F：→ ceca : 目前成交要见四的,大概是兴富发华人桂冠(明诚/美术 03/12 23:08
63F：→ ceca : (明诚/美术东二) 03/12 23:09
64F：→ ceca : 成交价3x~最高要见四...目前. 03/12 23:09
65F：→ ceca : 见四是因为美术馆第一排景观的关系. 03/12 23:09
66F：→ ceca : 另外皇苑美术南三那一栋,皇苑老板退位毕业作. 03/12 23:09
67F：→ ceca : 有机会最高成交要见四. 03/12 23:09
68F：→ ceca : 而一般宅目前大概美术馆农16都在30上下. 03/12 23:10
69F：→ ceca : 但是当然因为建筑成本的藉口,最近价格上拉很快. 03/12 23:10
70F：→ ceca : 今年有机会再往上拉5~10%. 03/12 23:10
71F：→ ceca : 也就是均价如果30,今年有可能拉到33. 03/12 23:10
72F：→ ceca : 我指的拉是,更新的推案. 03/12 23:11
73F：→ ceca : 例如去年推白天鹅在28. 03/12 23:11
74F：→ ceca : 现在推类似产品大概在30.(我转单在29转掉) 03/12 23:12
75F：→ ceca : 半年拉了10%左右. 03/12 23:12
76F：→ ceca : 但是目前收到的风,几个案要公开的价格. 03/12 23:12
77F：→ ceca : 基本上都准备踩着30再往上拉. 03/12 23:12
78F：→ ceca : 包含太普准备要公开的美术南三,诚阳美术东六. 03/12 23:13
79F：→ ceca : 京城农16(农16唯一一栋最近新推案) 03/12 23:13
80F：→ ceca : 而最嚣张的就是兴富发华人桂冠那一栋. 03/12 23:13
81F：→ ceca : 连兴富发的人都说那栋投资效应可能不好..XD 03/12 23:13
82F：→ ceca : 平均好像要35...不过他是美术馆第一排就是了. 03/12 23:14
83F：→ ceca : 而因为农16几乎没推案.巨蛋推案量也很低. 03/12 23:14
84F：→ ceca : 剩下美术馆在推案,而推案数量也有限. 03/12 23:15
85F：→ ceca : 因此,这次房地合一2.0版对蛋黄区的杀伤力有限. 03/12 23:15
86F：→ ceca : 房地合一2.0可能对桥头新市政,华凤特区,高雄大学. 03/12 23:15
87F：→ ceca : 七老爷重划区等等外围重划区,杀伤力比较强. 03/12 23:15
88F：→ ceca : 以及一些市中心的小坪数见案. 03/12 23:16
89F：推 chenyeart : 借问一下，远雄在总图那栋有机会超过4吗？ 03/12 23:19
90F：推 zellsos : 营建成本提高，也没看工人领比较多啊！ 03/12 23:19
91F：→ kktt254 : 我觉得凤山靠近大寮一带都在乱喊价xd 03/12 23:21
92F：→ kktt254 : 远雄科工馆开价大概4x 然後预售大概3成 其他完工才 03/12 23:22
93F：→ kktt254 : 卖 03/12 23:22
94F：推 q1q2q3q4q597: 远雄The One近期成交价已经都超过5了吧... 03/12 23:27
95F：推 seattle20 : 我同事近期在桥头或高大买房，都说现在已经没有1字 03/12 23:36
96F：→ seattle20 : 头了 03/12 23:36
97F：推 ken322197 : 建商发财觉得温暖 03/12 23:58
98F：推 top8879576 : 房价这麽软简直瞧不起高雄...单坪100再叫我~ 03/13 00:09
99F：推 sagittarian : J modern 小坪数低标单价35w成交应该不难 03/13 00:11
100F：推 marunouchi : 都是大楼的价，现在是不是没人要买透天啦！ 03/13 00:13
101F：推 jerry886 : 高雄老人有钱的很 03/13 01:08
102F：推 yam193431 : 土地超过20w/p就没办法盖平价透天，除非你目标是一 03/13 01:19
103F：→ yam193431 : 户一个亿之类 03/13 01:19
104F：推 yam193431 : 市区还有的新透单价破40很久了 03/13 01:22
105F：推 ted886tw : 高雄房市真暖 03/13 01:23
106F：嘘 mansonrock : 高雄的经济跟平均收入真撑得起？ 03/13 01:45
107F：推 nicktop2001 : 果贸附近新盖的居然敢开3字头，扯 03/13 02:00
108F：→ SDFSDF : 桃子园路盖一片 觉得比各重划区都夸张... 03/13 03:15
109F：→ liujackkl : 40卖鬼 03/13 07:01
110F：推 noonitta : 高雄发大财 03/13 07:38
111F：推 Jackey52013 : 贫富落差会不会太巨大了点啊？ 03/13 10:03
112F：嘘 M3333151 : 48万耶，经济火车头 03/13 10:52
113F：推 Denki002 : 成交一坪40万再来叫我买 03/13 12:23
114F：推 a3214788 : 炒房是加了什麽调味料 让我都暖起来了呢 03/13 12:39
115F：推 gm3252 : 发大财了 03/13 12:55
116F：→ ceca : the one实际成交有见五 03/13 15:16
117F：→ ceca : 市区新透天案几乎很难看到，都一两间型态 03/13 15:17
118F：→ ceca : 然後市区一两间的新透天大多都巷子 03/13 15:18
119F：→ ceca : 住起来其实不见得舒服，单纯为了住透天而住 03/13 15:18
120F：→ ceca : 所以因为新透天太少，在看市场的时候，直接忽略新透 03/13 15:19
121F：→ ceca : 天的存在 03/13 15:19
122F：→ ceca : 有钱人现在要市区透天都自己盖 03/13 15:19
123F：→ ceca : 自己收40坪以上15米路以上土地，自己盖 03/13 15:20
124F：→ ceca : 有钱人不买建商巷子透天，建商也不盖大路透天卖有 03/13 15:20
125F：→ ceca : 钱人 03/13 15:20
126F：→ ceca : 贫富差距一直很大，高雄其实也很大 03/13 15:21
127F：→ ceca : 只是南部有钱人比较低调，所以以前大家没像其他地 03/13 15:21
128F：→ ceca : 方感受深刻 03/13 15:21
129F：→ ceca : 但是最近很多二代三代浮出来，这些人可不跟你低调 03/13 15:22
130F：→ ceca : 南合兴家族以前家训好像只准开国产车 03/13 15:22
131F：→ ceca : 这几年被解了，立刻全面换超跑xd 03/13 15:23
132F：→ zaza5566 : 有成交就是行情啊 人家开的高 卖得掉 就是行情价 03/13 16:45
133F：→ zaza5566 : 整天在那边喊说开得高没人买 自己安慰自己罢了 03/13 16:46
134F：→ zaza5566 : J modern 30-35卖掉也不奇怪 那个地点就是好 03/13 16:47
135F：→ kktt254 : 义守林老板好像在维新街附近有透天 03/13 17:43
136F：→ kktt254 : 很大间 03/13 17:43
137F：→ kktt254 : 目前市区透天就我所知 展奇在文莱路有新案 自由四路 03/13 17:44
138F：→ kktt254 : 有四间丽筑盖的 03/13 17:44
139F：→ kktt254 : 但开价应该都4200起跳 03/13 17:44
140F：→ kktt254 : 高雄人现在买透天的反而比台南少 03/13 17:45
141F：→ kktt254 : 有些在死巷的透天还开到3000... 03/13 17:46
142F：→ kktt254 : 但展奇几乎都盖透店 临路的至少5000起跳 03/13 17:46
143F：推 marunouchi : 展奇透天好多期了，而且都超贵 03/13 18:04
144F：→ zaza5566 : 就优秀赏啊XD 懒得想建案名全都叫优秀赏就好 03/13 18:31
145F：推 q1q2q3q4q597: C大厉害！ 03/13 22:49
146F：推 MZVC : 展奇每个建案的透天别墅几乎外观都盖的差不多大同小 03/14 01:04
147F：→ MZVC : 异........复制贴上.......十年前跟现在感觉也没什 03/14 01:04
148F：→ MZVC : 麽差，看的好腻 03/14 01:04
149F：推 marunouchi : 不会一直换名字的建商应该比较稳，有的建商盖完就 03/14 01:11
150F：→ marunouchi : 改名跑走，要是有问题根本找不到人 03/14 01:11
151F：嘘 yongboy : 业配文 03/14 21:59