作者love581 (球給痣劫!!我愛他的熊庹)
看板Kaohsiung
標題[新聞] 高雄房價還可以漲？學者：首購族已從透天
時間Tue Jan 29 10:13:04 2019
高雄房價還可以漲？學者：首購族已從透天住到鴿子籠
2019-01-28 12:28g濟日報 記者游智文╱即時報導
韓流效應下，高雄近來房價漲聲響起，不少業者表示，高雄房價比台北低很多，還在相對低點，房價漲一點沒關係。房產學者章定煊表示，表面上高雄房價不高，實際上高雄首購族和大台北一樣，這幾年離高雄市中心越來越遠，坪數越來越小，從有天有地透天住到電梯鴿子籠。
章定煊表示，很多人認為高雄沒有居住問題，是因為所得房價比的統計中，是沒有控制住宅品質的問題。
在2005年的時候，高雄建案可能成交價每坪不到11萬元，首購族在改制前的高雄市比較邊陲的地帶，如前鎮前金，還買得到坪數60幾坪連棟透天。
到了2010年，首購推案重心已經移到鳳山，而且首購族只能買到電梯的產品。美術館區與農16的產品早已不是首購族所能負荷。
到了去年第3季，高雄可能成交價不但來到19.5萬元，而且推案重心又外移到橋頭、楠梓、甚至於仁武。高雄不但房價漲了一倍，高雄購屋人居住品質，包括區位、類型、坪數也是節節下降，首購族購屋壓力不但加重，而且距離市區愈來愈遠。
章定煊表示，這樣的情況在台南也同樣在發生中，過去在台南東區600萬元可以買到透天厝，這幾年建案價格看似沒什麼漲，但是推案都往外移到原本台南縣的地區，首購族也都愈買愈遠。從台北看中南部，房價漲一點好像沒什麼問題，其實居住問題一樣很大。
新聞來源：
https://goo.gl/Y9zZjP
-----
Sent from JPTT on my HTC_2Q4D100.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.126.38
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Kaohsiung/M.1548727991.A.279.html
1F：推 ccentabss: 漲價真的是對想買房的人很有利 拍拍手 01/29 10:15
2F：推 deii: 禿子有住透天嗎 01/29 10:16
3F：推 freddy50301: 爽喔 01/29 10:20
4F：推 ancientmoon: 新建案都鳥籠蠻荒之地，有夠慘 01/29 10:28
5F：推 aaa1124078: 新建案透天1000萬以下的 目前都在鳥不生蛋的地方..... 01/29 10:29
6F：推 start0917: 主建物都剩不到19坪了 01/29 10:38
7F：推 dannyzzz: 高雄沒有炒房的環境.不過緩漲正常.全世界經濟好的城市 01/29 10:40
8F：→ dannyzzz: 沒有一個房市是蕭條的 01/29 10:40
9F：推 start0917: 重點是晚婚少子 再亂搞下去社會動盪 01/29 10:41
10F：→ dannyzzz: 房價是市場供需決定.高雄漲價但未與市場脫鉤 01/29 10:42
11F：推 gmoz: 沒有父母資助頭期款 即使高雄也只能住邊緣小房子 01/29 10:42
12F：→ gmoz: 台灣年輕人真的很慘 01/29 10:42
13F：→ dannyzzz: 低總價的商品高雄還是有不少應不會買不起 01/29 10:43
14F：→ dannyzzz: 但台北的話你中低總價根本已經找不到.這就脫鉤了中產都 01/29 10:45
15F：→ dannyzzz: 幾乎快要買不起 01/29 10:45
16F：推 pita30: 還好吧 2005年連捷運都沒有 外加那幾年台全房價漲翻天 01/29 11:02
17F：推 histing: 被說中了我 01/29 11:03
18F：→ aloness: 以目前買房要嘛40歲up或是要長輩出錢…最快再10年就會出 01/29 11:04
19F：→ aloness: 現首購斷層了 01/29 11:04
20F：推 pita30: 那時有買對地方的 現在都爽到 01/29 11:05
21F：→ themost: 喊崩喊幾年了，結果早買的都爽爽，喊崩的還是繼續喊崩 01/29 11:09
22F：推 pita30: 20年前凹仔底一坪不到十萬 可是那時機能可能也跟現在橋頭 01/29 11:16
23F：→ pita30: 差不多而且吧 01/29 11:18
24F：→ eulbos: 說真話 不錯 01/29 11:20
25F：→ pita30: 買不起房的最大原因還是在那個房價猛漲一波回不去了 01/29 11:20
26F：推 akacleo: 房價炒到上千萬 再來嘴供需 百姓沒什麼人買房 房價沒掉 01/29 11:29
27F：→ akacleo: 不就投資客炒 01/29 11:29
28F：噓 lucef: 什麼叫漲一點沒關係?薪水怎麼不漲? 01/29 11:29
29F：→ akacleo: 從透天到大樓到老公寓 真的慘 01/29 11:30
30F：推 frank990: 有錢的沒錢的都想住蛋黃區，不漲，可能嗎？ 01/29 11:31
31F：噓 lucef: 薪水那麼低,房價那麼高,還一直漲 01/29 11:32
32F：噓 annzheng: 韓的大禮耶粉們還不跪首讚揚 01/29 11:45
33F：→ atb: 之前不是喊到一坪50萬 01/29 11:48
34F：噓 samallan: 2005年前金區60坪連棟透天？可以秀個實例看看嗎？ 01/29 11:54
35F：→ samallan: 我就住那附近怎麼不知道有這種好康 01/29 11:54
36F：→ wiiseen: 房價不是供需而是政府利率跟稅決定 01/29 11:57
37F：→ wiiseen: 政府都帶著頭炒房，很難期待會降 01/29 11:58
38F：噓 JH10: 去年看某建案19萬，現在漲到24萬叫小漲？ 01/29 12:06
39F：→ deepinheart: 漲一點沒關係？建商賺的錢要不要多繳10%稅? 才一點 01/29 12:13
40F：→ deepinheart: 我家20年前 後驛站 街邊透天四層樓 不到1000萬 01/29 12:14
41F：→ deepinheart: 現在還是沒漲啦 只是沒人敢/要賣 01/29 12:14
42F：推 OhHIyoPaNg: 直接升息和加稅就會壓死一堆人了 呵呵 01/29 12:15
43F：推 brella: 89萬喜韓兒最愛 01/29 12:27
44F：推 kaj1983: 大社新建案透天都要千萬了 01/29 12:29
45F：→ kaj1983: 我家附近的老透天這幾年接連都打掉重練當包租公 01/29 12:30
46F：→ kaj1983: 一棟透天可以有12台日立分離式冷氣= = 01/29 12:31
47F：→ kaj1983: 現在是有錢的年輕的不住透天，都住有管理的社區大樓 01/29 12:32
48F：→ kaj1983: 只有窮人、學生、上班族租這種透天隔間QQ 01/29 12:33
49F：→ otld: 賣不掉就加價賣啊 01/29 12:33
50F：→ hy0106: 這新聞毫無參考價值 01/29 12:45
51F：推 clmhn: 前金是邊陲地帶... 01/29 13:10
52F：推 chocoball: 不爽可以不要買啊。 01/29 13:32
53F：→ chocoball: 少子化影響 租金市場根本沒漲 很多選擇的 01/29 13:33
54F：推 tahikuro: 租金是廠漲很大 哪會沒漲 01/29 13:39
55F：噓 Lucya: 不知道要斷層什麼,建商 投資客一年賺千萬,多房空屋稅不調高 01/29 13:42
56F：→ Lucya: 一年頂從千萬變成百萬罷了,反正不缺錢,沒人逼,這些人繼續 01/29 13:42
57F：→ dannyzzz: 透天要店面+好的地段才會值錢.因為高雄太多了.你在小巷 01/29 13:44
58F：→ dannyzzz: 里沒比較值錢.有人不愛等垃圾車.這是台灣最麻煩的事 01/29 13:44
59F：→ Lucya: 放著養蚊子也爽,投資客建商根本沒壓力 01/29 13:44
60F：→ Lucya: 抱歉,其實他們有壓力,預計今年車庫要再+兩台寶馬,變剩一台 01/29 13:45
61F：→ themost: 反正看空看多都有，時間過去就有人喜有人悲了 01/29 13:52
62F：→ stocktonty: 台南房價暴漲就是本來版上很愛狂吹的南科的功勞啊 01/29 14:13
63F：→ kano4002: 花粉症支持賤賣國土給建商，怪誰？ 01/29 14:16
64F：推 blackkeyss: 白手起家的年輕人依舊買不起 01/29 17:56
65F：推 sonic37: 再過幾年少子化後，到時高空污率變高空屋率 01/29 18:49
66F：→ angel2001118: 鄉下連一棟透天也都破千萬 01/29 21:01
67F：→ yongboy: 中肯 01/29 22:22
68F：→ yongboy: 鴿子籠 01/29 22:22
69F：→ leterg: 高雄房價漲的很可怕 01/29 23:15
70F：→ leterg: 而且高雄如果中年失業很慘，根本幾乎無法轉職 01/29 23:17
71F：推 realbout: 全台首富 怎麼能不漲？ 01/29 23:53
72F：推 serv828: 漲聲響起來 01/30 00:33
73F：→ lalalalsf : 什麼都韓流，到底是在韓三小 03/02 11:52