作者yam193431 (d83n3n3)
看板Kaohsiung
標題Re: [閒聊] 勿忘高雄慘痛過去~~
時間Thu Nov 22 00:30:35 2018
※ 引述《sligiho (真心希望台灣經濟變好)》之銘言：
: 高雄的真實現況
: 中華路短短400公尺
: (中正中華路口到中華七賢路口)
: 路上有拿坡里 全聯 好樂迪
: 萵苣(整整三層) 中油加油站 ...
: 但是有
: 六個出租，三個出售
: http://i.imgur.com/nz8ApSR.jpg
: 超過5000億的建設資金
: 高雄建設又新又美
: 可是底層老百姓的荷包感受不到
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這不為什麼，就只是房東很喜歡用"現價"計算獲利率而不是用成本價。
舉個例子:我買入成本1000W,我追求年報籌5%,那我月租就要4.1W。
周邊開使上漲後，我"認為"可以賣到或說我未來想賣2000W，那我就會把租金抬到8.2W。
你問耶幹你成本又沒變，甚至你的現金成本還降了，怎麼要漲租?
因為你不漲，租4.1，賣2000，那下一手認為你的投報只有2.5%，他就會砍你價，或者他2000買下來抬到8.2因為他要維持投報率。
一直漲的結果就是商圈毀滅遷移。
這堆照片裡的其中一戶，我詢過價，如果開2800以下我就考慮吃，沒想到直接一開口就破我預期150%以上，那你看他租金要多少才維持投報，而撐的住這樣租金的行業，中華路看起來很集市很好停車嗎?於是商圈就完蛋。
而房東?他沒差阿，你看那一帶的屋齡，他們老早就是0成本甚至負成本，降租砍低自己的資產幹嘛?
要改變這種情況，一是高雄收入暴增但房價不漲(怎麼可能)店家收入軋贏租金，或是嚴打空屋課重稅，把房東持有成本拉高到他不租不行。
而很不幸的，兩黨都對這方面修法一點興趣也沒有。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.2.170
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1F：推 wenchii: 高雄前站那些養好久了，恭喜他們 111.255.127.57 11/22 00:32
2F：噓 seraphimm: 商人最會算，哪來養蚊子下一手一定漲， 101.137.110.57 11/22 00:38
如果你有現金壓力那當然會，而這區域和東區類似，20年來飆漲太多，房東的現金壓力早沒了，他們只是要維持資產價格。
3F：→ seraphimm: 胡扯 101.137.110.57 11/22 00:38
4F：推 MVPGGYY: 大家改去百貨商場消費就好啦，之後還有好 1.200.44.234 11/22 00:41
5F：→ MVPGGYY: 幾家要開幕，這些路邊店面房東想放就讓他 1.200.44.234 11/22 00:41
6F：→ MVPGGYY: 放個夠 1.200.44.234 11/22 00:41
※ 編輯: yam193431 (218.173.2.170), 11/22/2018 00:43:50
8F：→ yoyun10121: 漲不漲是另回事, 投報率用現值算本來111.251.220.110 11/22 01:04
9F：→ yoyun10121: 就正常, 因為投報率是用來比較把房賣111.251.220.110 11/22 01:04
10F：→ yoyun10121: 掉和拿房去租賃的機會成本差異111.251.220.110 11/22 01:05
11F：→ yoyun10121: 租不出去單純只代表這邊租賃投報率沒111.251.220.110 11/22 01:06
12F：→ yoyun10121: 那麼好, 不如把房賣掉拿錢去投報率更111.251.220.110 11/22 01:06
13F：→ yoyun10121: 高的投資而已111.251.220.110 11/22 01:06
14F：推 XYZP: 地主心態就租不去放著也沒差... 115.43.30.127 11/22 01:09
15F：推 pqbdft: 專業計算給推！可惜X粉看不懂 223.138.14.139 11/22 01:16
16F：推 djsssss: 還會聯手隔壁房東維持好行情 別亂價 27.52.233.212 11/22 02:34
17F：推 drcula: 炒房炒樓炒到百業蕭條,小店都活不下去 1.172.192.126 11/22 02:49
18F：→ drcula: 房東還有更狠的,像開版說這樣,1400買 1.172.192.126 11/22 02:49
19F：→ drcula: 1000買,租4萬,生意好調房租到8萬,沒人租 1.172.192.126 11/22 02:50
20F：→ drcula: 不降,當租金漲到8萬的時候,房價就是2000 1.172.192.126 11/22 02:51
21F：→ drcula: 店家租一租,撐不下去,不租了,房東不降的 1.172.192.126 11/22 02:51
22F：→ drcula: 原因很簡單,租金降==房價降,你租金降到4萬 1.172.192.126 11/22 02:51
23F：→ drcula: 等於房價變1000,光房價損失就1000萬,4萬租 1.172.192.126 11/22 02:52
24F：→ drcula: 金要收250個月才賺得回房價損失,也就是20 1.172.192.126 11/22 02:52
25F：→ drcula: 年..........所以寧可租不出去,也不會降 1.172.192.126 11/22 02:53
26F：→ drcula: 然後要錢流動怎麼搞,很簡單找人頭就好 1.172.192.126 11/22 02:53
27F：→ drcula: 人頭貸款租8萬,就可以把房價撐住,房價2000 1.172.192.126 11/22 02:54
28F：→ drcula: 貸7成的話,可以跟銀行借1400萬出來,400萬 1.172.192.126 11/22 02:55
29F：→ drcula: 的利潤,拿來付稅金,撐個十年沒問題 1.172.192.126 11/22 02:56
30F：推 stocktonty: 寧可維持住房子行情也不降價租啊 180.217.206.10 11/22 04:37
31F：→ stocktonty: 唯一解決就是房屋稅現價課稅 保證現形 180.217.206.10 11/22 04:38
32F：→ mimichung: 臺北也一堆啊又不是只有高雄223.139.203.142 11/22 04:45
33F：推 blueteddy: 這跟投報率沒關吧，租屋市場就是供給與 88.128.80.7 11/22 05:08
34F：→ blueteddy: 需求啊 88.128.80.7 11/22 05:09
36F：推 winiS: 持有成本過低，兩黨都炒房維生 42.74.242.116 11/22 09:24
37F：推 basicnet: 沒壓力 120.114.162.2 11/22 10:36
38F：推 sligiho: 原來如此 42.75.116.124 11/22 11:35
39F：推 NavyOwO: 推 36.231.72.249 11/22 11:59
40F：噓 GoGoJoe: 房價跟投報率成反比你也不懂223.139.167.234 11/22 14:42
41F：噓 GoGoJoe: 就是產權集中，不想賣一間連累十間。223.139.167.234 11/22 14:47
42F：→ GoGoJoe: 沒有一黨敢做二次土改。223.139.167.234 11/22 14:48
43F：推 rumikoo: 有錢人根本不缺那些租金，高租金啃掉生 49.216.182.61 11/23 00:56
44F：→ rumikoo: 意人的營收，惡性循環 49.216.182.61 11/23 00:56
45F：→ rumikoo: 真正的米蟲不事生產 49.216.182.61 11/23 00:57