作者yam193431 (d83n3n3)
看板Kaohsiung
标题Re: [闲聊] 勿忘高雄惨痛过去~~
时间Thu Nov 22 00:30:35 2018
※ 引述《sligiho (真心希望台湾经济变好)》之铭言：
: 高雄的真实现况
: 中华路短短400公尺
: (中正中华路口到中华七贤路口)
: 路上有拿坡里 全联 好乐迪
: 莴苣(整整三层) 中油加油站 ...
: 但是有
: 六个出租，三个出售
: http://i.imgur.com/nz8ApSR.jpg
: 超过5000亿的建设资金
: 高雄建设又新又美
: 可是底层老百姓的荷包感受不到
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: Sent from JPTT on my HUAWEI MHA-L29.
这不为什麽，就只是房东很喜欢用"现价"计算获利率而不是用成本价。
举个例子:我买入成本1000W,我追求年报筹5%,那我月租就要4.1W。
周边开使上涨後，我"认为"可以卖到或说我未来想卖2000W，那我就会把租金抬到8.2W。
你问耶干你成本又没变，甚至你的现金成本还降了，怎麽要涨租?
因为你不涨，租4.1，卖2000，那下一手认为你的投报只有2.5%，他就会砍你价，或者他2000买下来抬到8.2因为他要维持投报率。
一直涨的结果就是商圈毁灭迁移。
这堆照片里的其中一户，我询过价，如果开2800以下我就考虑吃，没想到直接一开口就破我预期150%以上，那你看他租金要多少才维持投报，而撑的住这样租金的行业，中华路看起来很集市很好停车吗?於是商圈就完蛋。
而房东?他没差阿，你看那一带的屋龄，他们老早就是0成本甚至负成本，降租砍低自己的资产干嘛?
要改变这种情况，一是高雄收入暴增但房价不涨(怎麽可能)店家收入轧赢租金，或是严打空屋课重税，把房东持有成本拉高到他不租不行。
而很不幸的，两党都对这方面修法一点兴趣也没有。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.173.2.170
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1F：推 wenchii: 高雄前站那些养好久了，恭喜他们 111.255.127.57 11/22 00:32
2F：嘘 seraphimm: 商人最会算，哪来养蚊子下一手一定涨， 101.137.110.57 11/22 00:38
如果你有现金压力那当然会，而这区域和东区类似，20年来飙涨太多，房东的现金压力早没了，他们只是要维持资产价格。
3F：→ seraphimm: 胡扯 101.137.110.57 11/22 00:38
4F：推 MVPGGYY: 大家改去百货商场消费就好啦，之後还有好 1.200.44.234 11/22 00:41
5F：→ MVPGGYY: 几家要开幕，这些路边店面房东想放就让他 1.200.44.234 11/22 00:41
6F：→ MVPGGYY: 放个够 1.200.44.234 11/22 00:41
※ 编辑: yam193431 (218.173.2.170), 11/22/2018 00:43:50
8F：→ yoyun10121: 涨不涨是另回事, 投报率用现值算本来111.251.220.110 11/22 01:04
9F：→ yoyun10121: 就正常, 因为投报率是用来比较把房卖111.251.220.110 11/22 01:04
10F：→ yoyun10121: 掉和拿房去租赁的机会成本差异111.251.220.110 11/22 01:05
11F：→ yoyun10121: 租不出去单纯只代表这边租赁投报率没111.251.220.110 11/22 01:06
12F：→ yoyun10121: 那麽好, 不如把房卖掉拿钱去投报率更111.251.220.110 11/22 01:06
13F：→ yoyun10121: 高的投资而已111.251.220.110 11/22 01:06
14F：推 XYZP: 地主心态就租不去放着也没差... 115.43.30.127 11/22 01:09
15F：推 pqbdft: 专业计算给推！可惜X粉看不懂 223.138.14.139 11/22 01:16
16F：推 djsssss: 还会联手隔壁房东维持好行情 别乱价 27.52.233.212 11/22 02:34
17F：推 drcula: 炒房炒楼炒到百业萧条,小店都活不下去 1.172.192.126 11/22 02:49
18F：→ drcula: 房东还有更狠的,像开版说这样,1400买 1.172.192.126 11/22 02:49
19F：→ drcula: 1000买,租4万,生意好调房租到8万,没人租 1.172.192.126 11/22 02:50
20F：→ drcula: 不降,当租金涨到8万的时候,房价就是2000 1.172.192.126 11/22 02:51
21F：→ drcula: 店家租一租,撑不下去,不租了,房东不降的 1.172.192.126 11/22 02:51
22F：→ drcula: 原因很简单,租金降==房价降,你租金降到4万 1.172.192.126 11/22 02:51
23F：→ drcula: 等於房价变1000,光房价损失就1000万,4万租 1.172.192.126 11/22 02:52
24F：→ drcula: 金要收250个月才赚得回房价损失,也就是20 1.172.192.126 11/22 02:52
25F：→ drcula: 年..........所以宁可租不出去,也不会降 1.172.192.126 11/22 02:53
26F：→ drcula: 然後要钱流动怎麽搞,很简单找人头就好 1.172.192.126 11/22 02:53
27F：→ drcula: 人头贷款租8万,就可以把房价撑住,房价2000 1.172.192.126 11/22 02:54
28F：→ drcula: 贷7成的话,可以跟银行借1400万出来,400万 1.172.192.126 11/22 02:55
29F：→ drcula: 的利润,拿来付税金,撑个十年没问题 1.172.192.126 11/22 02:56
30F：推 stocktonty: 宁可维持住房子行情也不降价租啊 180.217.206.10 11/22 04:37
31F：→ stocktonty: 唯一解决就是房屋税现价课税 保证现形 180.217.206.10 11/22 04:38
32F：→ mimichung: 台北也一堆啊又不是只有高雄223.139.203.142 11/22 04:45
33F：推 blueteddy: 这跟投报率没关吧，租屋市场就是供给与 88.128.80.7 11/22 05:08
34F：→ blueteddy: 需求啊 88.128.80.7 11/22 05:09
36F：推 winiS: 持有成本过低，两党都炒房维生 42.74.242.116 11/22 09:24
37F：推 basicnet: 没压力 120.114.162.2 11/22 10:36
38F：推 sligiho: 原来如此 42.75.116.124 11/22 11:35
39F：推 NavyOwO: 推 36.231.72.249 11/22 11:59
40F：嘘 GoGoJoe: 房价跟投报率成反比你也不懂223.139.167.234 11/22 14:42
41F：嘘 GoGoJoe: 就是产权集中，不想卖一间连累十间。223.139.167.234 11/22 14:47
42F：→ GoGoJoe: 没有一党敢做二次土改。223.139.167.234 11/22 14:48
43F：推 rumikoo: 有钱人根本不缺那些租金，高租金啃掉生 49.216.182.61 11/23 00:56
44F：→ rumikoo: 意人的营收，恶性循环 49.216.182.61 11/23 00:56
45F：→ rumikoo: 真正的米虫不事生产 49.216.182.61 11/23 00:57