作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
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標題[新聞] 高雄房市 蛋白區賣出蛋黃價
時間Mon Jan 8 20:39:25 2018
※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱]
作者: jned (鮪魚罐頭) 看板: home-sale
標題: [新聞] 高雄房市 蛋白區賣出蛋黃價
時間: Mon Jan 8 09:34:44 2018
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內文：2018-01-06 23:18:17g濟日報 記者林政鋒／高雄報導
新年度展開，高雄房市氣象萬千，鼎宇建設在三環外的橋頭，推每坪最高26萬元的「森之丘」新案，創區域最高價，一掃低迷陰霾。
資深建商說，當前美術館蛋黃區龍騰建設打出每坪19.8萬元的低價招徠，橋頭連蛋白區都談不上，屬於高雄三環、四環以外的地帶，房價每坪可以賣20萬至26萬元，比蛋黃區高那麼多，「實在太厲害了，令人佩服不已」。
由於「森之丘」宣稱已經賣出五成的佳績，正後方雄崗建設的每坪14萬元建案瞬間出現漲價空間。同樣位於橋頭、在周遭方圓300公尺左右的隆大「鳳凰時代」、達麗「全民萬歲」及華雄建設案，原本都以1字頭順銷，如今大受鼓舞，感受到新年的新氣象。
若橋頭價格全面炒高，緊接著更接近市中心區的楠梓腹地，當前新建案成交普遍落在15萬元上下，最有資格調高到2字頭，後續高雄房市新一波比價浪潮將再擴大，左營賣25萬元應不成問題，一旁鼓山美術館、農16即可脫離2字頭糾纏市況，重回3字頭甚至4字頭盛世指日可待。
資深建商表示，鼎宇是將美術館蛋黃區房價從每坪1字頭，炒高到3字頭、4字頭的功臣，成功的關鍵在於能充分掌握良好的基地位置，搭配優異的規劃與建材，因此獲得購屋者青睞買單。據了解，鼎宇高層其實認為美術館的房子「賣太快，少賺了20億元」，這回在橋頭大量收購每坪10萬元以下土地，第一個建案出手就直接挑戰最高26萬元價位，後面未開發的土地價值大幅墊高，「不僅可把少賺的20億元賺回來，更可再加碼創造營運高峰」。
但有建築界大老認為，房地產價格策略應合理，現在年輕人住不起市區，已經被趕到楠梓、橋頭等三、四環地帶，每天多了一、二小時的通勤時間，都屬於浪費的社會資源，若三、四環的居住成本再漲，民怨只會愈來愈高。
尤其橋頭與美術館條件完全不同，美術館、農16位於市中心，是乾淨的農地重劃而來。橋頭宣揚的高雄都會公園，則是西青埔垃圾掩埋場封場後綠化產生，現在還可以利用地底下龐大的垃圾產生沼氣來發電使用。正因為橋頭大面積綠地的前身，是垃圾山的背景改造而來，因此政府規劃橋頭新市鎮土地釋出時，每坪地價只要6萬元左右，太子、隆大、雄崗、達麗等建商都推出1字頭建案，獲取合理利潤同時符合社會觀感。
市場人士說，「森之丘」有本錢賣高價，因正對公園，有無限棟距，規劃58至65坪中大坪數換屋型住家，開價每坪20萬至26萬元創當地新高，雖然公園是垃圾山改建，只要購屋者能接受就好，一切由市場機制決定。
心得：這..........我有看錯嗎 橋頭20萬起 ，各位高雄年輕子弟 我的該如何接招
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1F：推 HANAXALICE: 森之丘很多人看啊，不過價格真的這麼好？附近很荒涼耶 01/08 09:37
2F：→ HANAXALICE: 還有一堆空地 01/08 09:37
3F：推 hellogym: 屁啦 成交大概14，15啦 賣的不錯倒是真的 01/08 09:44
4F：推 kidolin: 那附近什麼都沒有欸…20萬賣給誰？ 01/08 09:45
5F：噓 birdyman: ===建商為了上新聞 開價一律調高50% 博版面=== 01/08 09:48
6F：→ pilot1982: 等實價出來吧，業配買愈多不就是急了 01/08 09:49
7F：噓 likecyndi: 怎麼不開個40呢?? 才開26?? 01/08 09:49
8F：推 jinso7410: 難道又AB拉抬價格 騙慘戶進場抓交替 ? 01/08 09:57
9F：噓 birdyman: ===單純開個天價"開價" 為了博新聞而已 刷存在感的建商= 01/08 10:04
10F：→ birdyman: == 01/08 10:04
11F：推 dehors: XDDD 01/08 10:16
12F：推 AIronKuma: 橋頭我在那住過 根本南部苗栗啊... 01/08 10:19
13F：噓 marcus1985: 是瘋了嗎？ 01/08 10:44
14F：推 amordelcor: 橋頭糖廠好玩 01/08 10:56
15F：推 railwayman: 每週看高雄業者業配文的新聞文章就非常好笑。到底是可 01/08 10:59
16F：→ railwayman: 以拐到幾組客人? 01/08 10:59
17F：→ putti0615: 實價成交都有資料了 看這鬼新聞幹嘛 01/08 11:00
18F：噓 eeagent: 橋頭我常去，誇張 01/08 11:01
19F：推 JuanWang: 不要理他就好了啊 真值得那價格早就賣完了 需要廣告? 01/08 11:03
20F：推 qooisgood: 他就賣鼎宇的牌子啊 要不然橋頭怎麼可能 01/08 11:06
21F：→ qooisgood: 賣這種價格 鎖定市場不同 新聞拿龍騰來比 01/08 11:07
22F：→ qooisgood: 搞笑嗎？ 要不然等龍騰在橋頭也推案開20 01/08 11:07
23F：→ qooisgood: 再來說蛋白賣蛋黃價還差不多 01/08 11:08
24F：→ zanns: 龍騰房子到底賣的好不好? 01/08 11:10
25F：推 misson: 實價登錄一坪13 01/08 11:16
26F：推 Marty: 現在有實登，這種葉佩雯還敢寫? 01/08 11:24
27F：噓 whface: 外環中的外環，超過15都覺得過份了！ 01/08 12:18
28F：推 ives: 吃屎啦，26，當高雄人白癡啊 01/08 12:23
29F：推 PTTcrazy: 那邊應該是X人之丘吧，晚上一堆飄 01/08 12:26
30F：推 HANAXALICE: 樓上陰陽眼通靈王？ 01/08 12:28
31F：噓 largescale: 這種 87% 是買新聞 01/08 12:34
32F：推 littin: 這新聞的寫法真的有夠好笑的XD 01/08 12:35
33F：→ yvvelio: 沈默森之丘 01/08 12:38
34F：噓 HarryHTC: 笑死人了~~只是讓買到的人看到想跳樓吧! 01/08 12:39
35F：噓 este1a: 沉默起邱 01/08 12:40
36F：噓 top911: 鬼地方。連百貨公司都没有。又有汚染源 01/08 13:32
37F：推 start0917: 賣不掉加價賣XD 01/08 13:39
38F：推 fuch: 高雄房市亂七八糟 01/08 13:41
39F：推 wingofme: ㄧ開始的實價登錄成交都是建商互相抬轎，這是不公開的 01/08 13:42
40F：→ wingofme: 基本盤阿 01/08 13:42
41F：推 canfish: 買方可能不太需要呼吸的樣子 01/08 13:54
42F：噓 windshan: 這真是厲害～要不要看附近有哪些嫌惡設施？ 01/08 13:57
43F：推 qooisgood: 新聞幹話也是一堆 誰會在市區上班然後 01/08 14:23
44F：→ qooisgood: 跑來買橋頭的 這裡都賣加工區不然就是仁大 01/08 14:24
45F：→ qooisgood: 上班的人 市場區隔本來就不不同 而且這案子 01/08 14:25
46F：→ qooisgood: 是這一帶少數幾棟換屋產品 怎麼會一直 01/08 14:25
47F：→ qooisgood: 拿龍騰的案子來比 美術館鼎宇的房子 01/08 14:26
48F：→ qooisgood: 19.8萬是買的到逆 01/08 14:26
49F：推 cheetahspeed: 超棒 橋頭26乾脆開三四十好了 01/08 15:27
50F：推 alexenderpp: 蛋殼區賣蛋黃價！猛！鼎宇控的衝了！ 01/08 15:47
51F：推 turgnev: 有笑有推！ 01/08 16:53
52F：推 jcjan: 讀起來覺得好像在看廣告 01/08 17:14
53F：推 airmike: 這就是所謂的精神勝利法? 01/08 18:57
54F：推 pearcis: 很便宜 多多趕快去掃貨呀 01/08 19:26
55F：推 HANAXALICE: 很便宜,空空要進場了XD 01/08 19:33
56F：→ HarryHTC: 樓上就是如此被套吧！ 01/08 19:39
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (223.136.98.158), 01/08/2018 20:39:25
57F：→ milkwind: 左營要開100萬/p吧 180.204.48.35 01/08 20:43
58F：→ cc02040326: 出貨文 42.77.94.36 01/08 20:49
59F：推 CSAI: 到底是誰急了 ㄏㄏ 223.141.151.95 01/08 20:53
60F：→ crassus7217: 草衙這種鳥地方，5樓超破爛透天都能 1.172.210.146 01/08 20:54
61F：→ crassus7217: 賣將近1300萬了，還要花一筆錢整理 1.172.210.146 01/08 20:55
62F：推 sleepyrat: 鼎宇的房價不是一向都開很高?? 220.143.3.29 01/08 20:55
63F：推 chillybreeze: 我連蛋殼都住不起，乾脆洗到台南算 223.139.46.7 01/08 20:55
64F：→ chillybreeze: 了 223.139.46.7 01/08 20:55
65F：→ crassus7217: 搬去阿蓮跟瑪夏住算了 1.172.210.146 01/08 20:56
66F：→ roy147yo: 說好的居住正義呢?高房價快要活不下去了 180.217.220.16 01/08 21:07
67F：噓 StarLeauge: 根本業配文 1.200.60.123 01/08 21:08
68F：→ roy147yo: 樓上c大別說草衙鳥地方 附近還有得逛 180.217.220.16 01/08 21:08
69F：→ roy147yo: 橋頭有百貨公司嗎? 180.217.220.16 01/08 21:08
70F：→ porsche993: 關鍵字應該是鼎宇吧.. 60.249.132.66 01/08 21:10
71F：→ porsche993: 美術館 美術之星 都他們家蓋的阿 60.249.132.66 01/08 21:11
72F：→ porsche993: 不就是一直copy文化中心的國泰.. 60.249.132.66 01/08 21:12
73F：推 rsy: 唬爛價格～除以二我還嫌貴～223.138.138.181 01/08 21:22
74F：→ Sfortunate: 笑死人 49.217.5.45 01/08 21:42
75F：→ PSptt: 橋頭炒高了還可以退守到湖內! 36.237.73.43 01/08 21:44
76F：推 bolide77: 開價多少也能寫喔 那我開50買 36.236.127.31 01/08 21:47
77F：推 winston01: 超過五萬月薪的屈指可數 快笑翻了 110.28.10.13 01/08 22:07
78F：推 hydronephros: 高雄起飛了 99.167.92.107 01/08 22:13
79F：噓 yongboy: 業配文 114.47.155.86 01/08 22:15
80F：噓 sam54824: 垃圾 1.172.231.157 01/08 22:17
81F：推 tingstart: 還好啦，難道要搬去台北嗎？ 49.217.18.253 01/08 23:16
82F：→ flyingkenh: 台北就是被政商聯合炒房炒到一般民眾 39.9.134.214 01/09 02:08
83F：→ flyingkenh: 買不起 39.9.134.214 01/09 02:08
84F：→ flyingkenh: 高雄房市是給人住的，不是給建商爽賺 39.9.134.214 01/09 02:08
85F：→ flyingkenh: 的 39.9.134.214 01/09 02:08
86F：→ flyingkenh: 美術館新屋18萬，同樣價格誰買橋頭 39.9.134.214 01/09 02:09
87F：→ flyingkenh: 更何況高總價在高雄最近都滯銷等降價 39.9.134.214 01/09 02:10
88F：→ flyingkenh: 了 39.9.134.214 01/09 02:10
89F：推 subjectcoco: 抵制建商！拒買！ 110.50.182.209 01/09 04:48
90F：噓 data1728: 你也買不起吧 223.139.14.10 01/09 05:47
91F：→ transfer0304: 反正買不起 61.60.29.171 01/09 08:05
92F：噓 newmeow: 炒房 42.77.35.207 01/09 10:47
93F：推 LJY99: 不管多少，鯛鯛們都買不起啊，繼續崩潰 115.82.98.35 01/09 11:14
94F：推 PPDTMK: 橋頭那附近有法院犯人報到阿，不錯啊 101.14.181.136 01/09 12:02
95F：推 LJY99: 說抵制的，本來就買不起吧，哈 115.82.98.35 01/09 12:07
96F：→ PSptt: 高雄房市很明顯這幾年就是給建商爽賺的XD 101.13.147.62 01/09 13:59
97F：→ kakukoi: 會不會是自己買？ 42.77.67.17 01/09 14:37
98F：推 lasd: 橋頭開26，我也笑了 111.254.70.44 01/09 17:53
99F：噓 sanshin: 笑死人 180.204.0.21 01/09 18:13
100F：→ sanshin: 最好有智障花高於市中心的錢去買鬼地 180.204.0.21 01/09 18:14
101F：推 orangel: 三環四環？原來建商用北京的環境來敘述高 27.242.6.192 01/10 08:00
102F：→ orangel: 雄？ 27.242.6.192 01/10 08:00
103F：推 drcula: 40年房貸寬限期十年，等於可以炒十年，政 117.19.209.132 01/10 19:33
104F：→ drcula: 府鼓勵炒房啊 117.19.209.132 01/10 19:33