作者ceca (生活藝術大師 N)
看板Kaohsiung
標題Re: [新聞] 房市回溫 高雄成交量年增54％
時間Tue Mar 28 23:49:57 2017
※ 引述《black214 (nobody)》之銘言：
: ※ 引述《evil7589 (新生活)》之銘言：
: : 對於Ceca大所疑惑的透天狂漲問題，其實追根究底終究是回歸土地的價值，最近黃金又漲
: : 上來了，物價飆漲，我看到的是土地價值跟著黃金漲或是通膨的說法而已……
: 關於透天狂漲，小弟在此提供一些不一樣的看法：
: 個人不認為是什麼土地價值/通膨/交通建設/巴拉巴拉你想得到的原因
: 而是現在高雄市要蓋透天，整個要打掉重蓋的那種，法規嚴格到靠杯！
: 對啦，法規嚴格執法不嚴大家都來用二次工程還不是蓋的爽爽der，
: 但是那是以前了，就在這一兩年，抓二次工程的精實程度實在不是蓋的
: 以前常呼隆的幾招根本都不能用惹，列管期長達一年，一年後還不一定沒事。
: 只要外面還看得到的，碰到小人來檢舉一下，又是沒完沒了惹。
: 不用二次工程蓋出來的透天你會想住進去？
: 拜託，老子買了市區舊透天，想拆了重蓋，照法規兩份地只能蓋出一份屋，
: 沒關係老子有錢就是要砸，結果還是這裡不能開窗，那裡只能開3平方米窗....
: 啊擺明叫我乾脆就是住舊透天就好，住到有一天真的建築本體潰散再說好惹。
: 簡單的說新的透天成本高到一個靠北然後還是住的不舒服，那不如舊透天爽爽住。
: 還在蓋透天的建商/業主各個像白痴，耗在那邊不上不下的，頭洗一半的哀鴻遍野
: 還沒洗頭的哪敢下來洗？ 沒有新的供應，有需求的當然全部去找二手貨，舊透天
: 自然身價直直飆漲！
你在講一個我們一直再幹的本行...XD
可是基本上,二工抓的嚴並沒有辦法讓透天漲這麼誇張.
我不否認,建管處抓越嚴,或是甚麼消防法規越嚴格,對老屋利多越大.
例如公設比,每次大地震或是大火災,國家又加強新大樓消防法規管制.
或是甚麼綠化,或是甚麼高雄厝等等等,任何增加建商營造成本的事情,都對老屋有利.
可是通常影響都是部份的,並沒到這麼嚴重的效應.
這...畢竟扯到錢的問題.
買老屋來改建有兩種人.
1.我....我是指我們這種短期裝修投資客.
但是目前這種漲法下,市區誰做得下去??
投資客每個都嘛再實現57新聞台講的,實價登陸打七折買..XD
我連行情都不願意買了,怎麼可能去追高?
我買入灌入交易成本再灌入工程款,透天隨便我都必須加高賣個200~300萬.
(因為工程款可能就百萬)
我一開始沒買便宜,後面要轉手賣被灌到天價,會很難賣.
so...市區透天狂漲,不會是我們這種投資客推升的.
投資客有很多種,正確來講是投資手法有很多種.
短期裝修/包租公這兩種,絕對部會追高..它們只會行情往下買.
會造成大漲追高的是,屯地屯屋置產/追利多建設..這兩種比較可能會追高.
so...就像我講的,大漲很可能是台商資金回流亂買,因為他們是"屯地屯屋"的主力投資者.
追利多的話,因為這次是全市區大漲,所以跟特別建設例如捷運黃線等比較沒有直接關係.
當然我不否認,後譯又漲得比別人多是跟71期重劃有關...所以她才漲得更兇悍.
2.自住買來裝修.
我想原po講的是這種.
但我只能講,這種買透天來自己裝修的人,一直都是處於一個固定比率上的.
理由是,一般人沒那麼多錢可以做這件事情.
你要想,你買一間老大樓,3x年好了,3x年三房來裝修.
你識字住戶你比較笨,所以花比較多,我們大翻也會壓成本再50~60,你可能會翻到一百.
(不含木工...單純硬體翻修,翻完後是空屋這樣,但是大翻,廁所地板防水等等等全作)
這樣你買3x年3房,爛屋況可能買在350~400,貸款8成好了,350你也要70頭期款.
也就是說你到最後單純只是大翻硬體你就要拿出170萬現金.
之後再補上家具家電衣櫃...你要200萬現金.
好啦你不大翻,你小翻,那你屋況自然就要買好一點,這樣你至少也要拿出150~170現金.
以上是大樓..
透天麻,都不增建喔,也不改夾層,屋況爛的我們可能會花在80~100.
自住翻喔,講一間我剛入手準備花100翻的,它旁邊的旁邊的旁邊的旁邊,屋主自住自翻.
翻多少???...不好意思,300萬....
所以他總資金花多少??....450左右...
靠杯,買賣市場上,哪來多少比率的人可以直接拿出450現金...
對喔這還是只算硬體,你再函上家電木作,又要幾十萬....=.=
你買2000萬的新透天,你可能只需要200萬現金..
(大家都出社會了,南部哪個透天建商不幫你做ab約..so..不要自欺欺人)
你買5x年老透天來翻,也許總價你買500翻300只要800.
可是你要拿出450的現金....
一般人哪來那麼多現金....存款比賺錢困難太多太多太多了.
so...市場雖然一直都有這種自住買來裝修的買盤存在.
但他們一向都不是大宗,就是因為它需要太龐大的現金.
所以才產生我們這種買屋來裝修後轉賣的投資客的存在.
我們手上現金多,所以我買500裝修100等於600,但是賣給你800.
(當然我們翻修比較黑心)
你自己翻,你翻完也是800...然後部黑心.
可是問題在於,你買我的,你只需要8成頭期款=160現金.
你自己翻,你要準備450現金..對喔450是剛剛好的現金,你最好裝修房子只準備剛剛好的錢.
要是後面被追加不夠怎麼半??
到頭來你甚至要準備500萬現金在那邊預備...
so...我們投資客就是吃定你沒那麼多現金,因此只能乖乖買我們翻修的物件.
另外,在市區重蓋的物件超級少.
主要是因為現在重蓋需要20坪以上土地.
重蓋20平地坪的透天,成本是400~500萬.
因此最好效應不是蓋20平,因為太難賺了.
要就是蓋30坪,門口六米以上面寬(可以側面停車),裡面附電梯.
這是目前市區最夯的重蓋主力物件...問題是你這種6米面寬+30坪的土地很難取得.
(重蓋的部會去買空地,空地那種賣價是賣給蓋大樓用的..
純空地的價格太高,你買來蓋透天賣利潤太可憐..)
所以其實市區再5年前就很多小型建商或是營造商,土包都在幹這一行.
買兩間透天打掉蓋成一間來賣.
而早在三年前,好收購的兩間並排老透天,大多都被買光光了.
你以為我們只會坐在家裡等仲介報?仲介只會坐在店裡等要賣屋的屋主報??
喔不,連仲介都會去掉謄本開發物件..
我們投資客或是建商,也早就在市區開發物件很久了.
那種沒人住的阿,破破爛爛的阿,欠高利貸的阿(會有人有手段知道誰欠高利貸)
全都有人再詢問"你家要賣嗎?"...XD
後來很多人懶得去開發的主因是因為,阿靠杯你看到的空屋老屋都被問過幾百次了.
so..自己跑去開發效應太爛,還是等仲介報就好了...
(買家自己開發很麻煩,出的價格會把屋主氣翻,然後被趕出門外...XD)
因此現在重蓋問題,是"很難整併到6米面寬30坪的土地"這件事情.
所以像我們這樣東一間西一間翻修來賣,也是迫不得已的.
要是可以收到兩間並排...我也樂意整個拆掉來蓋電梯透天賣阿..XD
收兩間市區15坪透天,一間不要講以前收甚麼四百...
我收貴一點收650,土地成本不過1300,面寬7~8米.都快可以做雙車庫透天.
然後蓋上面90坪(300%基礎容積就夠了),花700~800再一台電梯,總成本大概2100~2200
市區這樣可以轉手開4380或是3980,然後賣到2800.
這很好賺...並且是非常有名一堆人想幹的勾當.
困難點永遠都是在,你要收那兩間600並排透天太難太難,太多人搶...
至於擺在路邊的30坪空地,要嘛形狀很詭異,面寬只有四米,深度20米,靠杯.
要嘛就是賣很貴,一坪要賣你6x,土地成本1800那賺屁阿.不如去仁武鳥松買地蓋整排透天.
(市區土地一坪6x是蓋大樓的價格..蓋透天划不來)
so...一般而言,市場請直接排除這種類型的買賣.
因為這種打掉重蓋電梯大樓的交易量太少,少道在統計學上面可以直接忽略...
把他解讀成是市場現象產生的原因的話,你應該是已經誤判市場狀況非常大..
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1F：推 chocoball : 推 得到一些常識 03/29 00:12
2F：噓 Sfortunate : 為什麼不桶整天廣告炒房的惡劣投機客 03/29 00:25
為啥不桶你...XD
炒房的人都在當美國總統了.
醒醒吧,都21世紀了.
你以為你還活在毛主席的大鍋飯治理之下喔.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 00:30:00
3F：→ bobju : 好像不只回流的台資哦~ 前幾天報導的港資也是? 因為 03/29 01:09
港資一值都在來.
但是比率一直都差不多.
所以影響還好.....
一樣,市場中的港資數量,在統計學上,是可以忽略的.
and..我之前店面就是租給香港人開店阿...XD
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:10:44
4F：→ bobju : 香港簡直沒法住了, 於是來台灣買房給家人住. 03/29 01:10
把香港的房子租出去,然後再台灣買一棟來住.
香港的套房收租,可以在台灣付3房中古屋的本利合貸款...XD
不過通常他們的煩惱是...
如果要取得身分,會有兵役問題...!!
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:12:30
5F：→ bobju : 給妻女父母住呢? 男的留在香港繼續打拼 03/29 01:14
比較少吧,大多都一起過來的.
衝事業的大多都還是全家窩在香港.
來的大多都是退休/來台灣創業/有錢人/嫁娶過來.
傳說中,年輕時都市打拼賺錢,老了到便宜的地方退休...
但是當然,你說在台灣,你到鄉下退休,會因為生活便利性和老人對醫療的依賴性而做不到.
所以台灣在地人會繼續往都市集中.
但是對香港人,就可以達成這種概念.
因為...台灣的醫療和生活便利性,對香港人來講是非常充足的.
更有廣大的綠地和大條的馬路...
因此他們會更樂意到台灣來退休養老.
甚至投資在香港,人在台灣...
不過...這些人的人數真的不是很多.
所以很難在不動產交易市場當中,掀起波浪.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:32:57
6F：噓 jeffangels : 我以為這裡是高雄房仲板 03/29 01:37
不爽你可以滾阿..XD
最近馬路有鋪平,滾起來應該部會太痛苦.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:38:32
7F：噓 jeffangels : 那一條板規說我不爽可以滾的 03/29 01:40
跟板龜無關...
叫你滾我爽而已...XD
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:41:35
8F：→ jeffangels : 我已經舉報你6-1了，掰 03/29 01:44
我一直在等版主水桶我..XD
快阿...水桶我個十年吧.
換去你黨工版主下台,我被水桶ok的...XD
反正我又沒損失.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:45:09
9F：→ jeffangels : 6-5是提及政治，和哪黨無關，板規就是板規 03/29 01:48
10F：→ jeffangels : 連板規都分清楚不信你真的看房厲害，頂多嘴上諸葛 03/29 01:51
覺醒青年闖入立法院,行政院.
它們有在看台灣法律嗎...XD
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:51:30
11F：→ jeffangels : 這裡是ptt 03/29 01:51
所以快來水桶我...XD
當年陳菊也是因為講話得罪國民黨被抓去關判死刑的.
水桶我,我ok的拉...
這樣可以讓大家看清.ptt到底是怎樣一個世界.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:55:34
12F：噓 applepies : 純噓原PO回應態度 03/29 01:56
我幹嘛要態度好..
我又不是廣大被愚蠢教育出來的奴工...XD
態度好對我有好處嗎?我可以多賺個兩百萬嗎??我可以得到更多資源嗎???
部會阿.
那我幹嘛態度好..
反而,你都不知道多少人喜歡看我嗆人...XD
我還是讓它們看得更開心比較實在...
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:57:32
13F：→ jeffangels : 陳菊得罪國民黨那是他和政府的事，這裡不是政府機構 03/29 01:57
14F：→ jeffangels : 大家不會看清，只會慢慢遺忘，不要往自己臉上貼金 03/29 01:57
15F：→ jeffangels : 你被水桶單純就是違反板規，去組務那邊還是以板規為 03/29 01:58
16F：→ jeffangels : 主，板主不會因為照板規走就被撤換 03/29 01:58
可以試看看...
我講白一點...
你以為這種公開板後面有多少利害關係..
多少人想把版主拉下台...在等機會
真是傻...
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 02:00:39
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 02:00:52
17F：→ jeffangels : 多少人也想要把房價拉下來呀…跟你一樣在等嗎? 03/29 02:01
18F：→ jeffangels : 你以為多人就等於板主要下台? 03/29 02:02
19F：→ jeffangels : 這是什麼邏輯? 03/29 02:02
哀...買不起房的..不要再讓我們看笑話了..XD
你幹嘛不叫國有財產局,土地不要賣那麼貴.
這樣啦,你有本事叫國有財產局把中都的土地,一坪拿5萬出來蓋.
我去找錢蓋一瓶13萬的大樓賣給你ok的拉...
不然你現在國有財產局一坪土地賣6x~8x..
這樣建商不賣你26萬平均以上...他不就是在作陪錢慈善事業??
果然是沒出社會的酸民,搞不清楚房價的由來.
看到房價就開槍.
豬不知,連市政府都在煩惱土地價格或是土地出租租金不夠高的問題...
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 02:05:04
20F：噓 jeffangels : 你還是先解釋人多為什麼等於板主要下台的邏輯吧… 03/29 02:05
21F：→ jeffangels : 一堆人當初希望阿扁和阿九下台，人家還不是穩做完任 03/29 02:06
22F：→ jeffangels : 期… 03/29 02:06
23F：→ jeffangels : 還有你不用跟我解釋房價，都說我不關心了 03/29 02:06
你叫我解釋我就解釋.
我多沒面子阿..XD
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 02:10:24
24F：→ jeffangels : 你不是很愛嗆 03/29 02:10
25F：→ jeffangels : 戰力真弱… 03/29 02:11
弱不弱又不會影響到我炒房賺錢..XD
我數鈔票,你數帳單阿....
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 02:15:37
26F：推 bibi000188 : 這也是我一直對這位所謂的高雄王感到不解的地方，他 03/29 08:15
27F：→ bibi000188 : 就是一位炒房的人，當然不是說炒房非法，只是今天他 03/29 08:15
28F：→ bibi000188 : 利用手頭資金多去把房價炒起來，讓一般民眾想買房卻 03/29 08:15
29F：→ bibi000188 : 不得不高價購買，為何鄉民們卻還如此推崇，真的無法 03/29 08:15
30F：→ bibi000188 : 理解 03/29 08:15
31F：推 basicnet : XD就像一堆人去拜X王公求財 你有解嗎? 03/29 08:38
32F：推 vingson : 講的是事實,純粹當做在分享個人追求財富的過程就好~ 03/29 08:53
33F：推 bogy2 : 就是靠話術培育廣大的信徒呀，時不時說自己多會賺多 03/29 09:04
34F：→ bogy2 : 好賺，然後字裡行間透露認識工廠小開、建商經理，這 03/29 09:04
35F：→ bogy2 : 不是在電視裡很常見嗎？ 03/29 09:04
36F：推 jeffrypt : 說的也都是真是的事實，在玻璃心個屌。至少人家是有 03/29 09:05
37F：→ jeffrypt : 料有見解。總比那些成天只會在那邊吠噓的板龜王好， 03/29 09:05
38F：→ jeffrypt : 沒看過牠們寫出什麼有用的東西來過，只會噓，廢。 03/29 09:05
39F：推 bogy2 : 對了，要成功還要有信徒出來護航，電視都是這樣演 03/29 09:07
40F：→ bogy2 : 的... 03/29 09:07
41F：→ bibi000188 : 如果今天他說的都是正確的，大家都照作的話，那恭 03/29 09:12
42F：→ bibi000188 : 喜各位，你們準備發財了 03/29 09:12
43F：→ likecyndi : 要照做 首先 你需要有富爸爸跟富媽媽 結案 03/29 09:16
44F：噓 bolide77 : 靠爸考媽炒房還有人當聖經 03/29 09:19
45F：推 enixone : ceca在我眼中是個投機客,但在我心中他是高雄王 03/29 10:05
46F：→ enixone : 投機客雖然以賺錢為目的,但至少他願意講 03/29 10:06
47F：→ enixone : 很多房地產的事也是看了他的文章後才了解更多 03/29 10:07
48F：推 enixone : 炒房地產,那也是一個願買一個願賣 03/29 10:17
49F：→ enixone : 你們要是看過代銷公司那種騙人買房的手段, 03/29 10:18
50F：→ enixone : 那才是真的過份! 03/29 10:18
51F：噓 bogy2 : 一個願買一個願賣？是給你買光炒高價錢讓你不得不買 03/29 10:26
52F：→ bogy2 : 吧！這種行為在我看來比代銷惡劣，代銷的話術還能 03/29 10:26
53F：→ bogy2 : 自行判斷，頭腦清楚不要急忙還不至於隨便亂買，投 03/29 10:26
54F：→ bogy2 : 機客像煌蟲到處炒作，普羅大眾必然受到影響，實在 03/29 10:26
55F：→ bogy2 : 不能苟同 03/29 10:26
56F：→ royli : 仇視投機客 不會改變啥.. 無視或者加入他們 03/29 10:44
57F：推 basicnet : 詐騙也是一個要騙一個被騙? 03/29 10:45
58F：推 hellogym : 有需求就有的炒 人家也沒犯法阿 詐騙犯法阿 03/29 10:51
59F：→ hellogym : 一堆政治人物都在炒房 你們還不是投給他 哈哈 03/29 10:51
60F：→ hellogym : ceca炒房 那花媽就是炒地皮賣阿 還不過去噓花媽 03/29 10:52
61F：→ hellogym : 是啦 炒房投機客就是賤 就是機掰 不過你也可以做阿 03/29 10:53
62F：→ hellogym : 買棟便宜的房子整理整理出租 你就變投資客了阿 03/29 10:54
63F：→ hellogym : 人家也可以不上來PO文 一樣炒房阿 地球一樣在轉阿 03/29 10:55
64F：→ hellogym : 至少ceca上來分享 你大概知道投資客的手法 之後真的 03/29 10:56
65F：→ hellogym : 要買房時可以注意哪些點 很實用阿 03/29 10:56
66F：→ bibi000188 : 我說過，炒房沒有犯法，但對一般民眾來說，這種行 03/29 10:57
67F：→ bibi000188 : 為是對大家影響很大的。相信每個人都有很大的機會要 03/29 10:57
68F：→ bibi000188 : 買房子，當今天你要買房時發現房價遠遠高過你的能力 03/29 10:57
69F：→ bibi000188 : 所及，而且還越來越高，你一定會覺得負擔很重。 03/29 10:57
70F：→ hellogym : 阿 世界就是這樣運作阿 全世界都一樣阿 03/29 10:57
71F：→ hellogym : 資本主義就是這樣阿 中國共產的炒的更誇張 03/29 10:58
72F：推 CCF2016 : 一些來酸的不是很討厭ceca，結果還每篇文章都上來 03/29 10:58
73F：推 CCF2016 : 看，是發生什麼事了，是口嫌體正直的概念嗎？ 03/29 10:58
74F：推 LUXGEN711 : 我覺得滿中肯的~ 開發或產業消息不說 房產C大值得推 03/29 10:58
75F：→ hellogym : 你要不接收他 不然就是遠離他嘛 抱怨有用嗎？ 03/29 10:59
76F：→ hellogym : 我也知道炒房得很機掰阿 不過你能怎樣？政府每個都 03/29 11:01
77F：→ hellogym : 官員都在炒阿 哪個手頭上沒2-3間房的？ 03/29 11:02
78F：→ hellogym : 你要不就是等泡泡破掉崩盤時買 然後來笑投資客 03/29 11:03
79F：推 tingji : 公開一些投資客心得，總比沒有好 03/29 11:05
80F：→ bibi000188 : 可能是我小看大家了，或許房貸對各位並沒有造成壓力 03/29 11:06
81F：→ bibi000188 : ，大家開心就好 03/29 11:06
82F：推 LUXGEN711 : 你換個角度就知道人家怎麼賺了~當資方前我覺得老闆 03/29 11:12
83F：→ LUXGEN711 : 為啥要給特定人低薪~自己創業後~有時真覺得某些人給 03/29 11:13
84F：→ LUXGEN711 : 他22K還嫌太多了~然後在公司還靠邀領高薪的憑甚麼XD 03/29 11:13
85F：→ LUXGEN711 : 以前屁孩時我也反工廠~~現在反而覺得該共存共好~~ 03/29 11:15
86F：→ LUXGEN711 : 以前覺得文創觀光很屌很乾淨,跨入才知道是最髒產業~ 03/29 11:16
87F：噓 este1a : 媽媽教得真好，有家教又會炒房 03/29 11:23
88F：噓 hc20999 : 真好, 高雄就靠你幫忙炒房喔.... 03/29 11:24
89F：推 kenji1101 : 有房的希望房子漲價~~沒房的希望房子降價~~ 03/29 11:51
90F：→ kenji1101 : 這本來就正常~~資本主義就是如此~~整天期待泡泡破 03/29 11:53
91F：→ kenji1101 : 不如充實自己讓自己買得起~泡泡破對大環境也沒好處 03/29 11:54
92F：→ kenji1101 : 泡泡破了~~你的老闆可能虧更多~~公司因為周轉不靈 03/29 11:54
93F：→ kenji1101 : 倒了...你會連生活的薪水都沒了~連買房子都不用想XD 03/29 11:54
94F：推 vhygdih : 推樓上, 基本上提升自己的能力跟等級比較重要, 台灣 03/29 12:19
95F：→ vhygdih : 房子自有率超過九成， 怎麼會期待政府真的會打房， 03/29 12:19
96F：→ vhygdih : 最好笑是10%的人也是蠢蠢欲動想買房， 只是買不起 03/29 12:19
97F：→ vhygdih : 而已， 老闆今天如果因為房市泡沫化出事了也是從基 03/29 12:19
98F：→ vhygdih : 層開始砍， 期待政府打房不如把社會住宅弄好， 而且 03/29 12:19
99F：→ vhygdih : 一定要只租不賣， 現在趁著要蓋捷運，鳥松跟岡山那 03/29 12:19
100F：→ vhygdih : 邊很多空地 推個兩到三萬間高雄住房問題會舒緩很多 03/29 12:19
101F：推 vhygdih : 另外其實大家都沒想到為什麼投資客有這種機會，C大 03/29 12:39
102F：→ vhygdih : 其實講的是很有道理的, 我自己身邊非常多很做這種 03/29 12:39
103F：→ vhygdih : 事情, 可是想做這種投資手上絕對要有500萬以上的現 03/29 12:39
104F：→ vhygdih : 金， 房子隨便拉一拉轉手隨便賺都是100萬， 這主要 03/29 12:39
105F：→ vhygdih : 是在台灣普通人要取得大額貸款實在太難的原因， 在 03/29 12:39
106F：→ vhygdih : 台灣普通一個上班主要取得8成貸款已經是非常困難， 03/29 12:39
107F：→ vhygdih : 今天要買一個八百萬的房子手上現金沒有200萬根本就 03/29 12:39
108F：→ vhygdih : 很困難, 所以大家才會去買新屋因為建商跟銀行都談好 03/29 12:40
109F：→ vhygdih : 了, 可以給到九成貸款, 這就是新屋可以亂開價的最 03/29 12:40
110F：→ vhygdih : 根本原因, 像加拿大如果是第一次買房子政府的青年貸 03/29 12:40
111F：→ vhygdih : 款再加上銀行的95成貸款， 幾乎完全是不用頭期款 03/29 12:40
112F：→ vhygdih : 手邊的現金可以買家具跟裝潢， 說真的加拿大房子也 03/29 12:40
113F：→ vhygdih : 是貴到升天， 可是入場的條件就輕鬆很多， 很多人 03/29 12:40
114F：→ vhygdih : 都沒想到台灣房子的問題是入場條件太難， 沒有父母 03/29 12:40
115F：→ vhygdih : 提供的頭期款幾乎難以入場， 在台灣政客是負責挑起 03/29 12:40
116F：→ vhygdih : 對立並不會跟你說出實話， 說真的像C大這種敢明講 03/29 12:40
117F：→ vhygdih : 的投資客真的不多， 我敢講如果今天一個正常上班族 03/29 12:40
118F：→ vhygdih : 可以拿到95成貸款投資客幾乎會沒戲唱 03/29 12:40
119F：推 likecyndi : 拿到9成5 一個月要繳4萬的話 怎麼繳... 03/29 12:55
120F：推 xxxKINGxxx : 我也覺得分享得滿好的，反對的人理由也太薄弱，而且 03/29 13:19
121F：推 xxxKINGxxx : 並不會因為人家不po文，就不會有人炒房阿，真的多充 03/29 13:19
122F：推 xxxKINGxxx : 實自己才實在。 03/29 13:19
123F：推 xxxKINGxxx : 不分享只會更黑暗而已....不會更好的，無論他是想 03/29 13:19
124F：推 xxxKINGxxx : 炫耀或是真的熱心，都沒差，我們就拿走我們要的知 03/29 13:19
125F：推 xxxKINGxxx : 識就好。 03/29 13:19
126F：推 xxxKINGxxx : 感覺你們只是把對於炒房的不滿發洩到錯誤人事物上了 03/29 13:19
127F：推 xxxKINGxxx : 。加油 03/29 13:19
128F：噓 StarLeauge : 被桶了，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 03/29 13:58
129F：推 wwwqoo : 覺得他分享是ＯＫ但可能太嗆有些人受不鳥 人沒十全 03/29 16:01
130F：→ wwwqoo : 十美啦...你要看資訊就要忍受他的口頭禪？所以才有 03/29 16:02
131F：→ wwwqoo : 人會受不了噓他吧XDDD 03/29 16:02
132F：推 frice : 這就跟你想調薪老闆不想一樣 只能自己爭氣點 03/29 16:04
133F：推 imfull : 說景氣回溫的實話也會被桶 03/29 16:40
134F：→ imfull : 有沒有這麼奴？ 03/29 16:40
135F：推 yauger : 推~雖然高雄王被桶了，但這篇論點不錯。 03/29 21:22
136F：噓 hhtj : 03/29 23:03
137F：推 christy0412 : 其實他說的滿實際。。。有錢人的世界真不是我們平常 03/29 23:31
138F：→ christy0412 : 人可以想像的 03/29 23:31
139F：推 Mercuryptt : 推高雄王，至少言之有物，知道內情的就知道他在講 03/30 00:12
140F：→ Mercuryptt : 啥。要反對的人請用實證及數據反駁，而不是用道德 03/30 00:12
141F：→ Mercuryptt : 高帽來扣倒他 03/30 00:12
142F：推 jacky507143 : 公開給推 03/30 02:50
143F：噓 akay08 : 推崇炒房，這邊還真是一堆揚惡隱善的噁心嘴臉 03/30 03:46
144F：噓 akay08 : 還有慣老闆嘴臉的喔，你給 22K 就本來只配得起猴子 03/30 03:56
145F：→ akay08 : 員工 03/30 03:56
146F：推 jimrogers : 奇怪了人家分享有些人噓個屁 見不得人家好？ 04/02 10:08
147F：推 kttseng : 不想看的人就滾啦！有人佛心分享經驗還嫌東嫌西， 04/02 22:34
148F：推 kttseng : 自己厲害來寫一篇如何？ 04/02 22:34
149F：推 picapoya : 奇怪了 那位J跟apple版友 不喜歡別人的文可以不要看 04/03 02:14
150F：→ picapoya : 可以不要一直入亂噓 影響別人看文嗎 真的很討厭 04/03 02:15
151F：→ picapoya : 該水桶的是這種人吧 無聊當有趣 版主到底有沒在管 04/03 02:15
152F：推 shouke : 說實話, 長知識 就給推, THX~ 04/10 19:25