房價一旦炒作過度 利差暴跌的瞬間 就宣告台灣經濟垮台 豈可不慎 ************************************************************* 房價所得比飆高 台北購屋 須13年不吃不喝 買房壓力大於東京首爾 「下半年恐緩跌」 2010年07月11日蘋果日報 近幾年北市豪宅帶頭創天價，房價與所得差距持續拉大。陳鴻文攝 【江碩涵、楊茲珺╱台北報導】根據住宅學會研究，比較2009年各國 主要城市，台北市房價所得比高達13倍，遠超過日本東京8.8倍、韓國 首爾9.6倍，顯示台北市的確存在房價過高問題，必須13年不吃不喝， 才買得起房屋。台北市副市長林建元指出，房價偏高不代表居住成本高 ，未來政策將以健全租屋市場為主。業者則預測下半年大台北房市將緩 跌盤整，「是讓房市休息、健全房市的好時機。」 根據中華民國住宅學會統計，目前世界各國房價所得比從3~10倍都有， 美國、加拿大等先進國家，平均房價所得比僅為2.9倍、3.7倍，亞洲國 家則偏高，日本、韓國則各為 7.4倍、4.6倍，台灣房價所得比則為7.9倍 。進一步分析全球主要城市，北市房價所得比則高達13倍，台北市副市 長林建元坦承，台北市購屋壓力確實高於日本首都圈、韓國首爾、美國 紐約等一線城市。 長年在紐約工作的廣告導演劉耕名，日前回台也被台北房價嚇一跳：「紐 約薪資水平是台灣的3倍起跳，但房價卻只差1倍多，而且紐約房子坪數很 實在，也不像台灣得另外買公設，台北上班族想靠薪水置產難多了。」 改革稅制阻投機 信義房屋董事長周俊吉認為，要遏止房市投機，首要透過政府力量推動 「實質登記」等課稅方式，以「源頭管理」方式揭露交易資訊，讓投機客 無從炒作，也使房地產交易更公平透明。 租屋10年搬5次 林建元認為，這波大台北房市飆漲，主因是民眾持有與移轉房屋成本非常 低，若中央政府不改革稅制，就現況來看「把台北市房價打下來是有困難 的」，不過「房價偏高並不代表居住成本高，目前租金仍非常低廉」，因 此北市府目前政策以健全租屋市場為主，欲增加公有出租住宅達5%住宅總 量、興建15坪的出租住宅、將空置校舍整修出租等。 租屋超過10年的Patty則說，這幾年不少房東都是投資客，看到房價漲就想 賣屋、趕房客走，10年內搬了5次家，「但沒能力買屋，只好忍受租屋的不 便。」 政治大學教授張金鶚則說，房屋本質是居住非投資，以北市房地產市場情 況來看，北市人口持續減少、居民所得沒增加，房價卻持續飆漲，「很不 合理！」。他認為房價已遠超過住宅居住品質價格，央行升息後，預計下 半年房價將緩跌。 全球主要城市房價所得比 資料來源：中華民國住宅學會 ※ 編輯: maskzero 來自: 118.160.234.135 (07/12 04:42)