房价一旦炒作过度 利差暴跌的瞬间 就宣告台湾经济垮台 岂可不慎 ************************************************************* 房价所得比飙高 台北购屋 须13年不吃不喝 买房压力大於东京首尔 「下半年恐缓跌」 2010年07月11日苹果日报 近几年北市豪宅带头创天价，房价与所得差距持续拉大。陈鸿文摄 【江硕涵、杨兹珺╱台北报导】根据住宅学会研究，比较2009年各国 主要城市，台北市房价所得比高达13倍，远超过日本东京8.8倍、韩国 首尔9.6倍，显示台北市的确存在房价过高问题，必须13年不吃不喝， 才买得起房屋。台北市副市长林建元指出，房价偏高不代表居住成本高 ，未来政策将以健全租屋市场为主。业者则预测下半年大台北房市将缓 跌盘整，「是让房市休息、健全房市的好时机。」 根据中华民国住宅学会统计，目前世界各国房价所得比从3~10倍都有， 美国、加拿大等先进国家，平均房价所得比仅为2.9倍、3.7倍，亚洲国 家则偏高，日本、韩国则各为 7.4倍、4.6倍，台湾房价所得比则为7.9倍 。进一步分析全球主要城市，北市房价所得比则高达13倍，台北市副市 长林建元坦承，台北市购屋压力确实高於日本首都圈、韩国首尔、美国 纽约等一线城市。 长年在纽约工作的广告导演刘耕名，日前回台也被台北房价吓一跳：「纽 约薪资水平是台湾的3倍起跳，但房价却只差1倍多，而且纽约房子坪数很 实在，也不像台湾得另外买公设，台北上班族想靠薪水置产难多了。」 改革税制阻投机 信义房屋董事长周俊吉认为，要遏止房市投机，首要透过政府力量推动 「实质登记」等课税方式，以「源头管理」方式揭露交易资讯，让投机客 无从炒作，也使房地产交易更公平透明。 租屋10年搬5次 林建元认为，这波大台北房市飙涨，主因是民众持有与移转房屋成本非常 低，若中央政府不改革税制，就现况来看「把台北市房价打下来是有困难 的」，不过「房价偏高并不代表居住成本高，目前租金仍非常低廉」，因 此北市府目前政策以健全租屋市场为主，欲增加公有出租住宅达5%住宅总 量、兴建15坪的出租住宅、将空置校舍整修出租等。 租屋超过10年的Patty则说，这几年不少房东都是投资客，看到房价涨就想 卖屋、赶房客走，10年内搬了5次家，「但没能力买屋，只好忍受租屋的不 便。」 政治大学教授张金鹗则说，房屋本质是居住非投资，以北市房地产市场情 况来看，北市人口持续减少、居民所得没增加，房价却持续飙涨，「很不 合理！」。他认为房价已远超过住宅居住品质价格，央行升息後，预计下 半年房价将缓跌。 全球主要城市房价所得比 资料来源：中华民国住宅学会 ※ 编辑: maskzero 来自: 118.160.234.135 (07/12 04:42)