作者IBIZA ( N  NN )
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標題Re: 寧靜革命
時間Thu May 4 02:22:00 2006
※ 引述《urban (獅迷又被踐踏了)》之銘言：
: 你是說天下那篇吧？
: 那篇根本就是虎爛的
: 什麼大安區小巷子裡的三十年公寓
: 沒有電梯，一坪還要五十萬
天下那篇文章根本沒有說是小巷子或是沒有電梯啊
原文是這樣的
嬌小的身材、精明幹練的袁曉芳 (化名), 在規模二百人的中小企業
擔任高階主管, 身上扛著七千萬的營業額。最近兒子進了小學, 袁
曉芳打算在台北市大安區買間離學區近的房子。
有天, 房屋仲介打電話來, 要他們去看一間四十坪大的公寓。仲介
在他掛上電話前, 趕緊提醒了一句, 「記得帶手電筒。」
那是一間三十年的老公寓, 原屋主把把隔間都打掉了, 也沒有水電
, 但一坪高達五十萬, 總價達二千萬。袁曉芳關上手電筒, 心也沈
到了谷底。
: 我家住在大安區某東西向大馬路旁
: 十五層電梯大樓的社區
: 房子不到二十年，房價也才30萬一坪
: ps.吳育昇是我鄰居XD
: 信義區的中古豪宅差不多五十五萬一坪
: 誰會花一坪五十萬去買三十年的老公寓？
大廈反而比公寓便宜很多是有可能的, 你要看土地持分怎麼切
在市區買房子, 最貴的部分往往是土地持分
以大廈來講, 切割後各住戶只分到三四坪的土地
卻有可能佔掉四十坪的房子一半的房價
而樓層數少的公寓在土地持分上往往較大
這使得新的電梯大樓房價不見得比老公寓高
大安區, 四十坪左右, 屋齡三十年上下, 開價兩千萬的房子
永慶房仲網就有好幾棟, 不要說不可能
像B016918就是33.26坪, 37.8年, 四層樓公寓的一樓, 開價1980萬
183062, 42.01坪, 32.9年, 四層樓公寓的四樓, 1980萬
: 如果這個故事是真的
: 我覺得天下跟那個所謂菁英夫婦
: 一定要去告仲介詐欺......
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◆ From: 218.174.138.178
※ 編輯: IBIZA 來自: 218.174.138.178 (05/04 02:27)
1F：推 starcloud:話說I大還真的是認真達人啊 05/04 02:27
2F：推 hiangry:推I大~ 05/04 02:30
3F：推 NCyH:我以前看台北市南港區中研院附近的房子 05/04 03:23
4F：→ NCyH:中古屋三十坪也是要八百多萬 一坪近三十萬 05/04 03:23
5F：推 urban:根據我的經驗，仲介開出來的價格一坪可以砍五萬 05/04 07:06
6F：→ urban:細節我記錯了，但就算是大馬路或有電梯也不可能這麼貴 05/04 07:07
7F：→ urban:如果是土地持分的問題，那為什麼他不去買大樓？ 05/04 07:09
8F：→ urban:信義區中古豪宅一坪也不用六十萬 05/04 07:09
9F：推 urban:還有你的數據中，一樓通常比較貴 05/04 07:15
10F：推 urban:而且房地產通常是景氣火車頭，如果屬實，那景氣超好XD 05/04 07:17
11F：→ shouri:有價無市啊...... 05/04 07:27
12F：推 zzzaaazzz:除非是超級明星學區那種小房子 擺明就是要賺父母錢的 05/04 09:21
13F：→ zzzaaazzz:否則去問問仲介 大安區哪裡有中古屋 需要一坪五十萬? 05/04 09:22
14F：→ zzzaaazzz:一坪五十萬已經可以去買學區新房子 別以為沒人住大安區 05/04 09:23
15F：→ zzzaaazzz:還公寓勒...撲哈哈哈哈哈..... 05/04 09:24
16F：→ zzzaaazzz:我家在基隆路上 也靠近捷運站 又是公寓 也近某不錯國中 05/04 09:25
17F：→ zzzaaazzz:還是大安區 一坪都沒五十萬~"~.... 05/04 09:26
18F：→ zzzaaazzz:另外 一樓的價格會比較貴 是真的＝ ＝ 05/04 09:27
19F：推 NCyH:大安區一坪就算沒五十萬 三十萬也太低了點 05/04 10:01
20F：推 IBIZA:大安區有沒有開價每坪五十萬的中古屋, 那麼多房仲不會去查嗎 05/04 11:15
21F：→ IBIZA:不查就說不可能, 可是明明就有不少, 請問是該信你, 還是信 05/04 11:16
22F：→ IBIZA:房仲網? 05/04 11:16
23F：推 zzzaaazzz:何不到大安區親自來問問? 05/04 11:40
24F：→ zzzaaazzz:我跟urbun大都是住大安區 會輸給房仲網? 05/04 11:40
25F：→ zzzaaazzz:房屋仲介本來就是喊高一點 才可以殺阿..這樣才抽的多阿? 05/04 11:40
26F：→ zzzaaazzz:以為房仲網的價格就是市價 行情價?...拜託一下好不好 05/04 11:41
27F：→ zzzaaazzz:六張黎捷運站附近 新蓋大樓好幾棟 一坪大約60~40萬... 05/04 11:42
28F：→ zzzaaazzz:新房子都沒有一定破五十萬 中古屋(非精華熱門明星學區) 05/04 11:43
29F：→ zzzaaazzz:會破五十萬 ........~"~ 05/04 11:44
30F：推 zzzaaazzz:再不然 聯合晚報跟蘋果日報都有做過地產王介紹 05/04 11:45
31F：→ zzzaaazzz:都有介紹到大安區的房子 中古屋大約30~40萬上下 05/04 11:46
32F：→ zzzaaazzz:與其相信房仲網 不如到大安區來問 或是問當地人比較準 05/04 11:46
33F：推 zzzaaazzz:不過如果你說中古屋喊價一坪五十萬 那我沒話講... 05/04 11:49
34F：→ zzzaaazzz:我現在我家的房子 房仲來問 我開價一坪70萬... 05/04 11:49
35F：→ zzzaaazzz:如果是這樣 那我道歉 我沒看清楚你的意思... 05/04 11:50
36F：推 IBIZA:首先, 那篇文章很清楚的講兩千萬是透過仲介開出來的價 05/04 12:04
37F：→ IBIZA:第二, 大安區這麼大, 問誰都不可能問到整個大安區的情況 05/04 12:04