作者IBIZA ( N  NN )
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标题Re: 宁静革命
时间Thu May 4 02:22:00 2006
※ 引述《urban (狮迷又被践踏了)》之铭言：
: 你是说天下那篇吧？
: 那篇根本就是虎烂的
: 什麽大安区小巷子里的三十年公寓
: 没有电梯，一坪还要五十万
天下那篇文章根本没有说是小巷子或是没有电梯啊
原文是这样的
娇小的身材、精明干练的袁晓芳 (化名), 在规模二百人的中小企业
担任高阶主管, 身上扛着七千万的营业额。最近儿子进了小学, 袁
晓芳打算在台北市大安区买间离学区近的房子。
有天, 房屋仲介打电话来, 要他们去看一间四十坪大的公寓。仲介
在他挂上电话前, 赶紧提醒了一句, 「记得带手电筒。」
那是一间三十年的老公寓, 原屋主把把隔间都打掉了, 也没有水电
, 但一坪高达五十万, 总价达二千万。袁晓芳关上手电筒, 心也沈
到了谷底。
: 我家住在大安区某东西向大马路旁
: 十五层电梯大楼的社区
: 房子不到二十年，房价也才30万一坪
: ps.吴育昇是我邻居XD
: 信义区的中古豪宅差不多五十五万一坪
: 谁会花一坪五十万去买三十年的老公寓？
大厦反而比公寓便宜很多是有可能的, 你要看土地持分怎麽切
在市区买房子, 最贵的部分往往是土地持分
以大厦来讲, 切割後各住户只分到三四坪的土地
却有可能占掉四十坪的房子一半的房价
而楼层数少的公寓在土地持分上往往较大
这使得新的电梯大楼房价不见得比老公寓高
大安区, 四十坪左右, 屋龄三十年上下, 开价两千万的房子
永庆房仲网就有好几栋, 不要说不可能
像B016918就是33.26坪, 37.8年, 四层楼公寓的一楼, 开价1980万
183062, 42.01坪, 32.9年, 四层楼公寓的四楼, 1980万
: 如果这个故事是真的
: 我觉得天下跟那个所谓菁英夫妇
: 一定要去告仲介诈欺......
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◆ From: 218.174.138.178
※ 编辑: IBIZA 来自: 218.174.138.178 (05/04 02:27)
1F：推 starcloud:话说I大还真的是认真达人啊 05/04 02:27
2F：推 hiangry:推I大~ 05/04 02:30
3F：推 NCyH:我以前看台北市南港区中研院附近的房子 05/04 03:23
4F：→ NCyH:中古屋三十坪也是要八百多万 一坪近三十万 05/04 03:23
5F：推 urban:根据我的经验，仲介开出来的价格一坪可以砍五万 05/04 07:06
6F：→ urban:细节我记错了，但就算是大马路或有电梯也不可能这麽贵 05/04 07:07
7F：→ urban:如果是土地持分的问题，那为什麽他不去买大楼？ 05/04 07:09
8F：→ urban:信义区中古豪宅一坪也不用六十万 05/04 07:09
9F：推 urban:还有你的数据中，一楼通常比较贵 05/04 07:15
10F：推 urban:而且房地产通常是景气火车头，如果属实，那景气超好XD 05/04 07:17
11F：→ shouri:有价无市啊...... 05/04 07:27
12F：推 zzzaaazzz:除非是超级明星学区那种小房子 摆明就是要赚父母钱的 05/04 09:21
13F：→ zzzaaazzz:否则去问问仲介 大安区哪里有中古屋 需要一坪五十万? 05/04 09:22
14F：→ zzzaaazzz:一坪五十万已经可以去买学区新房子 别以为没人住大安区 05/04 09:23
15F：→ zzzaaazzz:还公寓勒...扑哈哈哈哈哈..... 05/04 09:24
16F：→ zzzaaazzz:我家在基隆路上 也靠近捷运站 又是公寓 也近某不错国中 05/04 09:25
17F：→ zzzaaazzz:还是大安区 一坪都没五十万~"~.... 05/04 09:26
18F：→ zzzaaazzz:另外 一楼的价格会比较贵 是真的＝ ＝ 05/04 09:27
19F：推 NCyH:大安区一坪就算没五十万 三十万也太低了点 05/04 10:01
20F：推 IBIZA:大安区有没有开价每坪五十万的中古屋, 那麽多房仲不会去查吗 05/04 11:15
21F：→ IBIZA:不查就说不可能, 可是明明就有不少, 请问是该信你, 还是信 05/04 11:16
22F：→ IBIZA:房仲网? 05/04 11:16
23F：推 zzzaaazzz:何不到大安区亲自来问问? 05/04 11:40
24F：→ zzzaaazzz:我跟urbun大都是住大安区 会输给房仲网? 05/04 11:40
25F：→ zzzaaazzz:房屋仲介本来就是喊高一点 才可以杀阿..这样才抽的多阿? 05/04 11:40
26F：→ zzzaaazzz:以为房仲网的价格就是市价 行情价?...拜托一下好不好 05/04 11:41
27F：→ zzzaaazzz:六张黎捷运站附近 新盖大楼好几栋 一坪大约60~40万... 05/04 11:42
28F：→ zzzaaazzz:新房子都没有一定破五十万 中古屋(非精华热门明星学区) 05/04 11:43
29F：→ zzzaaazzz:会破五十万 ........~"~ 05/04 11:44
30F：推 zzzaaazzz:再不然 联合晚报跟苹果日报都有做过地产王介绍 05/04 11:45
31F：→ zzzaaazzz:都有介绍到大安区的房子 中古屋大约30~40万上下 05/04 11:46
32F：→ zzzaaazzz:与其相信房仲网 不如到大安区来问 或是问当地人比较准 05/04 11:46
33F：推 zzzaaazzz:不过如果你说中古屋喊价一坪五十万 那我没话讲... 05/04 11:49
34F：→ zzzaaazzz:我现在我家的房子 房仲来问 我开价一坪70万... 05/04 11:49
35F：→ zzzaaazzz:如果是这样 那我道歉 我没看清楚你的意思... 05/04 11:50
36F：推 IBIZA:首先, 那篇文章很清楚的讲两千万是透过仲介开出来的价 05/04 12:04
37F：→ IBIZA:第二, 大安区这麽大, 问谁都不可能问到整个大安区的情况 05/04 12:04