作者lovehandle (sunshine palm)
看板Japan_Living
標題[請益]大阪房屋很便宜,為什麼還蓋那麼小?
時間Wed Jul 11 23:02:30 2018
我在日本房屋網站看資料
在大阪市裡,距離市中心不遠
走路約12分到車站,坐地鐵約25分到難波
新築一戶建,地坪約45坪,建坪約31坪
一間2480萬日幣,約680萬台幣
大阪大約等於台灣的高雄
這樣價格在高雄應該找不到
這麼便宜,日本人為甚麼還要蓋這麼小間?
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1F：推 oxhill: 小間比較好整理吧！小家庭人口又少。 07/12 00:42
2F：→ antpro: 建蔽率、容積率及び日照権 07/12 00:51
3F：→ saram: 日本房子小是因為建蔽率,而且人民守法,不像台灣....(偷蓋) 07/12 02:39
4F：→ saram: 日本人生活簡約,房間要一定的空間放置(空氣). 07/12 02:40
5F：→ saram: 所以,小小的夠用了. 07/12 02:40
6F：→ saram: 我發現台灣房子不論大小,裡面都擠滿了可用不用的家具(紙箱) 07/12 02:42
7F：推 junki8957: 那蓋大一點可以放更多空氣啊 07/12 05:00
8F：→ karl2526: 個人觀察心得:首先台灣炒房地產嚴重，其次是房屋二手價 07/12 08:11
9F：→ karl2526: 通常不太好，所以在蓋的當初就只會蓋符合自己使用的大小 07/12 08:12
10F：→ karl2526: 減少不必要的支出。台灣則是總之我就先蓋個四樓透天再說 07/12 08:13
11F：推 silvester99: 日本的一戶建木造的居多 跟台灣的透天造價有差吧 07/12 09:01
12F：→ silvester99: 固定資產稅也比台灣高 07/12 09:02
13F：→ silvester99: 然後離車站不行12分 搭電車25分到難波已經有點郊區了 07/12 09:03
14F：→ v2tsbasa: 45建坪是市內實坪, 對一個家庭來說很大了 07/12 09:27
15F：→ v2tsbasa: 用台灣虛坪灌進去可是可以灌到80~90坪的 07/12 09:28
16F：→ lovingjuice: 車站徒步距離12分 難波電車25分 明明就很遠 07/12 16:40
17F：推 antpro: 野江内代駅から、なんば駅まで、25分かかりそうだね。 07/12 17:14
18F：→ antpro: そこなら、遠いとは言えますね？ 07/12 17:14
19F：推 shami7: 因為某次大地震震掉所有房子所以日本人的觀念裡房子是不 07/12 21:19
20F：→ shami7: 能增值或保值的東西 07/12 21:19
21F：→ shami7: 美加也一樣啦現在房價都馬中國人炒起來 07/12 21:20
22F：推 winnie759281: 其實土地比較值錢...很多日本來都是買土地蓋透天 07/13 08:58
23F：→ winnie759281: 就算買了中古透天,很多也會全部拆掉新蓋;木造房會 07/13 08:59
24F：→ winnie759281: 裂化,再買的時候其實就幾乎沒有當年的價值了 07/13 08:59
25F：→ winnie759281: 但土地不同,如果地段不錯,土地價格會帶動成長 07/13 09:00
26F：→ winnie759281: 我家附近最近就一間木造透天賣出,沒多久經過就發現 07/13 09:04
27F：→ winnie759281: 買主把房子全部拆了準備蓋新的..原本的屋子據說大概 07/13 09:04
28F：→ winnie759281: 屋齡20-30年左右 07/13 09:05
29F：→ ryanmk2: 我家離澀谷坐車15分+腳踏車10分，地27坪，建27坪 07/13 15:47
30F：→ ryanmk2: 2層樓新建透天要近4000萬，大阪真便宜。 07/13 15:50
31F：→ antpro: 離澀谷近，大概是世田谷之類的高價位住宅區，4000萬著實不 07/13 16:21
32F：→ antpro: 貴。 07/13 16:21
33F：推 echociel: 重點在腳踏車10分…… 07/13 23:31
34F：→ ryanmk2: 腳踏車10分可是近3km，溝の口站 07/14 14:40
35F：→ ryanmk2: 黎世田谷差條河 07/14 14:41
36F：→ ryanmk2: 世田谷大概要再多1~2000萬吧 07/14 14:42
37F：→ shami7: 就跟台北高雄差別一樣..用大阪說日本房子為啥那麼便宜根 07/14 16:26
38F：→ shami7: 本不準ㄏ 07/14 16:26
39F：推 ccc73123: 哪裡一樣 大阪比台北還繁榮 拿高雄比根本懶趴比雞腿 07/14 18:45
40F：→ antpro: 離溝の口駅三公里？然後四千萬？ 07/14 21:22
41F：→ antpro: 這好像買貴了…… 07/14 21:22
42F：→ antpro: 這兩年，南武線沿線飆漲。 07/14 21:22
43F：推 silvester99: 我覺得大阪跟台北不能直接比耶 大阪的市區郊區差太多 07/14 21:39
44F：→ silvester99: 像大阪市鄰近的豐中吹田 離車站稍遠可能都輸淡水 07/14 21:40
45F：→ silvester99: 連大阪市內的淀川三區也是 明明離梅田電車都10分以內 07/14 21:47
46F：噓 shami7: 我說東京大阪的比值跟台北高雄一樣好嗎沒有一樣也差不遠 07/15 01:27
47F：→ shami7: 啦另外你說大阪比台北繁榮是哪啊舉例啊大阪根本時尚沙漠繁 07/15 01:27
48F：→ shami7: 榮的點ㄏㄏㄏ 07/15 01:27
49F：推 masterkey: 我就是買大阪的正宗郊區XD 07/15 11:06
50F：推 j224278: 我台北家裡3人住55坪 結果我爸媽來我大阪8疊1R家說很大 07/15 13:26
51F：→ j224278: 房子越大真的只是買越多東西而已耶 夠用就行 07/15 13:27
52F：→ j224278: 個人結論：日本房子蓋太大我們就沒有設計優良的收納產品 07/15 13:27
53F：→ j224278: 可以買了 07/15 13:27
54F：推 winnie759281: 一個人住的話那本來就算ok了..2人以上就超小 07/17 09:45
55F：→ winnie759281: 其實鄉下房子很多蓋得還滿寬敞的,都市小又貴就是 07/17 09:48
56F：→ winnie759281: 再者日本家具不少都做的偏小,感覺起來也有差 07/17 09:50
57F：→ winnie759281: 但家裡小也是有優點的,台灣有人要來問可否住我家時 07/17 09:51
58F：→ winnie759281: 我都只能回答我家真的沒地方給你睡,除非你要睡陽台 07/17 09:52
59F：推 sky004: 大房很多啊... 07/18 21:45
60F：推 sysc: 大阪就很便宜, 嫌小就買大一點, 中央區有那種10LDK 的 01/15 20:45
61F：→ sysc: 要價好像是3億日元 01/15 20:46
62F：→ sysc: 那種屋就很穩定 買了也不用怕下跌 01/15 20:47
63F：→ sysc: 問題是在新築這點, 你那點, 新築一建戶, 全部都壓在房屋上 01/15 20:48
64F：→ sysc: 土地不值錢,郊區屋就是只能看地價 所以你一買他就跌超快 01/15 20:49
65F：→ sysc: 那價位大概是東大阪住吉還要更出去 20年後那東西會剩700萬 01/15 20:51
66F：→ sysc: 一年折損3.5%以上 01/15 20:52